?　　□記者 楊學(xué)瑩 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南11月18日訊 今天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年10月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,在新建商品住宅價(jià)格方面,70個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月全線止?jié)q。我省納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中,濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月下跌,煙臺(tái)、濟(jì)寧連續(xù)第5個(gè)月下跌。

　　10月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有69個(gè),只有鄭州與上月持平。下降的69個(gè)城市中,最低跌幅為0.2%,最高跌幅為1.6%,比上月跌幅(最低0.4%,最高1.9%)有所收窄。

　　我省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市10月份新建商品住宅價(jià)格比9月分別下跌0.5%、1.5%、0.8%、0.8%；其中,青島的跌幅比上月有所擴(kuò)大,其他三市有所縮小。二手住宅價(jià)格方面,四市分別下跌0.8%、1.0%、1.1%、0.9%；濟(jì)南的跌幅比上月縮小,青島與上月持平,煙臺(tái)、濟(jì)寧比上月擴(kuò)大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年5月,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量由個(gè)位數(shù)變?yōu)?5個(gè),此后逐月擴(kuò)大為55個(gè)、64個(gè)、68個(gè)、69個(gè)、69個(gè)。

　　目前來(lái)看,9月30日的“限貸放開(kāi)”對(duì)成交量的影響,在我省不同城市表現(xiàn)不同。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南10月住宅網(wǎng)簽量為5566套,比9月的4511套增長(zhǎng)23%,但仍低于7、8月的水平。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),青島10月新建住宅共成交8931套,比9月減少407套。

　　從一年來(lái)變動(dòng)情況看,2013年12月,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市的新房和二手房?jī)r(jià)格尚表現(xiàn)為整體上漲,進(jìn)入2014年1月,濟(jì)寧的新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌,濟(jì)南、青島的二手房從4月出現(xiàn)下跌,新房從5月開(kāi)始下跌。煙臺(tái)新房、二手房房?jī)r(jià)5月止?jié)q,6月起下跌。

　　房?jī)r(jià)下跌壓力或趨于緩解

　　11月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,在新建商品住宅的價(jià)格方面,70個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月全線止?jié)q。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,在央行“9·30”房貸新政的利好釋放下,改善型需求入市節(jié)奏明顯加快,這也使得一線城市二手住宅價(jià)格開(kāi)始止跌回穩(wěn)。與此同時(shí),一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)。近期,房?jī)r(jià)下跌壓力或趨于緩解。

　　截至10月底,恰逢央行“9·30”房貸新政滿月,已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購(gòu)買(mǎi)者,在取得按揭貸款申請(qǐng)及貸款條件方面明顯改善的情況下,全國(guó)商品房成交面積創(chuàng)下了年內(nèi)最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過(guò)7000億元。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),從成交來(lái)看,10月份改善性購(gòu)房集中成交,二套購(gòu)房者入市增加。從10月份購(gòu)房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看,10月首套房貸加權(quán)平均利率為6。14％,低于基準(zhǔn)利率九四折,創(chuàng)二季度以來(lái)新低。

　　另外,近期,一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái),如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn),沈陽(yáng)推出多項(xiàng)房產(chǎn)新政,如對(duì)購(gòu)房者給予補(bǔ)貼等,進(jìn)而鼓勵(lì)各類(lèi)購(gòu)房者積極入市。在市場(chǎng)日漸轉(zhuǎn)好的背景下,全國(guó)住宅庫(kù)存也已構(gòu)筑頂部,房?jī)r(jià)下跌壓力或?qū)②呌诰徑狻?br>
　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告指出,10月份,全國(guó)35個(gè)典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16。7個(gè)月,較9月份的17。7個(gè)月有所下降。其中,一線城市新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比減少0。9％,這是近9個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌；存銷(xiāo)比也降至15。7個(gè)月,相比9月份的17。2個(gè)月下滑最為明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),存銷(xiāo)比走勢(shì)出現(xiàn)下行意味著去庫(kù)存的速度有所加快,在各項(xiàng)利好政策的釋放下,存銷(xiāo)比見(jiàn)頂?shù)膽B(tài)勢(shì)基本確立。

　　開(kāi)發(fā)商方面,從目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看,2014年前10月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均值僅為74。2％,而去年同期的數(shù)字則是88。3％。第一太平戴維斯認(rèn)為,目前大部分開(kāi)發(fā)商的年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況堪憂,在“以量為先”的思路下,年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲可能性很小。

[編輯: 李敏娜]