? 由泰安同創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的早安·
傾城居(以下簡(jiǎn)稱傾城居)小區(qū),位于泰安市泰山區(qū)省莊鎮(zhèn)省莊立交橋南400多米處。今年10月6日,傾城居小區(qū)完成應(yīng)有建設(shè),陸續(xù)向業(yè)主交房,并收取了相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)用。有業(yè)主質(zhì)疑,在收取的配套設(shè)施費(fèi)用中,4450元
燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)收費(fèi)過(guò)高,涉嫌違反泰安市的有關(guān)規(guī)定。
10月23日,記者趕赴傾城居小區(qū)進(jìn)行采訪調(diào)查。
4450元燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)收取屬實(shí) 當(dāng)天上午,記者乘車來(lái)到了傾城居小區(qū)。小區(qū)樓房共建設(shè)有5棟,目前絕大部分已經(jīng)出售完畢。因?yàn)閯倓偨环?小區(qū)里有數(shù)家裝修建材企業(yè)扎堆擺攤銷售。小區(qū)西側(cè)1號(hào)樓的一位正在裝修的業(yè)主向記者承認(rèn),交房的時(shí)候的確交納了4450元的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。不過(guò)對(duì)于這筆費(fèi)用該收不該收、是高了還是低了,他均表示不清楚。“錢都是兒子交的,具體怎么交我不清楚”。
因?yàn)樾^(qū)剛剛交房不久,大部分業(yè)主還未入住,記者并沒(méi)有拿到燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)的具體收費(fèi)單據(jù)。但當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢傾城居售樓處時(shí),一位置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹收費(fèi)事宜時(shí),就明白無(wú)誤地提及配套設(shè)施費(fèi)用中,還有4450元的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。“這筆錢買房的時(shí)候不用交,但交房的時(shí)候就要交上。”
售樓處:燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)屬于“代收” 有業(yè)主在記者采訪電話中質(zhì)疑,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和泰安市的相關(guān)文件,燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)應(yīng)該不再收取了。而且即使還收取,也應(yīng)該按照相關(guān)文件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收。他說(shuō):“按照泰安市的相關(guān)文件規(guī)定,燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)應(yīng)該按照每平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)征收。如果按照4450元來(lái)收費(fèi)的話,每家的面積要達(dá)到170多平方米。這種大戶型目前小區(qū)里還沒(méi)有。”
業(yè)主反映的“國(guó)家相關(guān)規(guī)定”,是國(guó)家相關(guān)部委曾發(fā)布《關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》《關(guān)于全國(guó)整頓住房建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》。這兩份文件中明確取消了水、電安裝費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目,將各種名目的收費(fèi)項(xiàng)目統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi),相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入房地產(chǎn)的建設(shè)成本,歸入房?jī)r(jià)。
而該業(yè)主口中所述的泰安市“相關(guān)文件”,經(jīng)記者查閱是2008年泰安市頒布的第131號(hào)政府令《泰安市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法》。該管理辦法的第4條“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括綜合配套費(fèi)和專項(xiàng)配套費(fèi)”中規(guī)定:“專項(xiàng)配套費(fèi)按建筑面積征收。其中:供水每平方米24元;供氣每平方米26元;供熱每平方米55元。”
如果按照此規(guī)定執(zhí)行,那么開(kāi)發(fā)商在繳納了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后,就不該再收取業(yè)主的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)了。
記者以購(gòu)房者身份暗訪時(shí),也對(duì)4450元的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)提出了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的“質(zhì)疑”。傾城居小區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,這4450元燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)并非是開(kāi)發(fā)商直接收取的。“我們只是代收費(fèi)用。交房時(shí)你交了這些錢,我們開(kāi)具單據(jù),但錢其實(shí)都是交給了燃?xì)鈫挝弧!蓖瑫r(shí)她也透露,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)并未計(jì)入房?jī)r(jià)中,“不繳費(fèi)的都計(jì)入房?jī)r(jià)了,讓業(yè)主繳費(fèi)是因?yàn)槿細(xì)忾_(kāi)戶費(fèi)在房?jī)r(jià)中沒(méi)有體現(xiàn)。”
燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)究竟該怎么收? 燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)究竟該不該收?若收取,其依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)實(shí)中的狀況往往是有的小區(qū)向業(yè)主收取,有的小區(qū)則免費(fèi)開(kāi)戶。而收費(fèi)的小區(qū)中,收取的費(fèi)用也是各不相同,讓業(yè)主們非常迷茫。中央電視臺(tái)等多家媒體都曾對(duì)此進(jìn)行過(guò)報(bào)道,但多是眾說(shuō)紛紜,尚無(wú)定論。
記者 鮑青 [編輯: 李敏娜]