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房貸新政 1.二套房房貸放松:首套房房貸還清后,二套普通房執(zhí)行首套房貸款政策；
2.三套房
限貸令取消；
3.針對(duì)外地人的限貸令取消；
4.鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款
支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券,定向投放房貸。
□本報(bào)記者 楊學(xué)瑩
連續(xù)多日,記者探訪多家售樓處,觀察央行解除
樓市限貸后濟(jì)南樓市的反應(yīng)。有的開發(fā)商雖然放出了“取消優(yōu)惠”、“可能漲價(jià)”的風(fēng)聲,但都是虛晃一槍,拉客戶忙促銷仍是各在售樓盤的主要?jiǎng)幼鳌?br>
常見“拉客電瓶車” “您看房子是吧?我?guī)タ纯粗泻！ぬ鞇偢?5千抵10萬(wàn),高層8000元,小高層9000元?！?0月13日,記者從在售樓盤高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)看房出來(lái),被一位騎電瓶車的中年婦女?dāng)r住去路。
記者隨這位婦女來(lái)到中?！ぬ鞇偢蹣翘?當(dāng)日是周一,大廳里只有兩組客戶。記者看了一套在9層的109平米高層住宅,“5千抵10萬(wàn)”優(yōu)惠后每平米8168元?！斑€是節(jié)前的價(jià),沒(méi)漲?！庇浾咴谑蹣翘幫庥龅降睦蠘I(yè)主王女士說(shuō)。
“央行放開限貸,我們國(guó)慶7天賣了70多套房?！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)催促記者早下決心,還說(shuō)下周可能漲價(jià)10%－15%。但10月19日,記者接到該樓盤電話,優(yōu)惠和價(jià)格并未變化。
在這之前的10月9日,陽(yáng)光100國(guó)際新城稱取消一項(xiàng)優(yōu)惠——“簽約三天內(nèi)交首付每平減50元”,可10月17日記者到訪時(shí)他們又稱:該優(yōu)惠“可以向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)”。
10月18日一早,記者來(lái)到歷下區(qū)化纖廠路樓盤泰悅·赫府,售樓處外“央行重拳托市,樓市利好頻出”的大牌子旁邊,排隊(duì)站著五六十人,記者走近一看,原來(lái)是一群大學(xué)生和中年婦女在等著領(lǐng)傳單,地上,10多包剛印出來(lái)的傳單堆了一米來(lái)高。
售樓處內(nèi),置業(yè)顧問(wèn)直接拿出了周邊多家樓盤的戶型圖,給記者作比較。這家去年豪擲16.4億元拿地的昔日地王,在售樓處開放半年之后剛剛組織認(rèn)籌,且開出了“平民價(jià)”:高層8500元起、小高層8800元起,“我們樓面地價(jià)就每平米4343元呢?！笔蹣穷檰?wèn)說(shuō)。
“搶房正當(dāng)時(shí)!”“10月看保利!”奧體中路上,房產(chǎn)廣告鋪天蓋地,每個(gè)樓盤門口,都有“拉客電瓶車”在活動(dòng)。正值周六,記者看到,萬(wàn)科城、保利華庭的售樓處內(nèi)各有十幾組客戶,比較熱鬧。萬(wàn)科的“0首付、7折利率”活動(dòng)還在繼續(xù),一套110平米的房子“補(bǔ)貼利差”后優(yōu)惠近10萬(wàn)元；保利華庭“樓王”特價(jià)房9100元,比好樓層的近萬(wàn)元便宜不少。
“我每個(gè)月都來(lái)一次,現(xiàn)在看房人的確比上個(gè)月多了,但是我還是決定再等等。群里有位老業(yè)主說(shuō),一套房子6月份售價(jià)9995元,9月底變成了9750元。周邊房子這么多,應(yīng)該不會(huì)一下子漲上來(lái)?！痹诒＠A庭,看房市民張女士告訴記者。
消費(fèi)者剛一活躍,“憋”了好久的樓盤鉚足了勁爭(zhēng)搶客源。之前因?yàn)榻祪r(jià)近千元引發(fā)老業(yè)主不滿的工業(yè)北路樓盤萬(wàn)象新天,仍維持降價(jià)后的價(jià)格,且將原定2017年6月交房的十幾棟樓的交房時(shí)間提早半年；在樓盤林立的唐冶片區(qū),計(jì)劃12月開盤的帝華·鴻府眼下就迫不及待地推出“5000元訂房”。
去庫(kù)存仍為主流 放開限貸會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲嗎?“放開限貸改變了消費(fèi)者的預(yù)期,現(xiàn)在樓市基本止跌,但因?yàn)閹?kù)存積壓較大,目前還在去庫(kù)存的區(qū)間,漲價(jià)的概率很小。而且客戶的增長(zhǎng)是有限的,樓盤確實(shí)在爭(zhēng)搶?！?9日,世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江告訴記者。
朱江說(shuō),9月之前,市場(chǎng)不斷下行,7月筑底,9月二次下探。9月30日央行新政后,一些觀望已久的客戶出手了?！笆弧逼陂g,萬(wàn)科麓山賣了1.5億,海爾綠城賣了1億,萬(wàn)象新天賣了200套。國(guó)慶后,消費(fèi)者都在等各銀行推出實(shí)施細(xì)則,加上上班,樓市回冷,但比9月還是有明顯起色。
記者用濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息加總,截至10月19日,濟(jì)南市區(qū)10月住宅網(wǎng)簽2888套,相當(dāng)于9月全月住宅網(wǎng)簽量的60%,并未出現(xiàn)暴增。而截至19日,濟(jì)南市區(qū)可售房源49775套,相當(dāng)于前9個(gè)月月均銷量的11倍。
朱江認(rèn)為,不會(huì)立馬漲價(jià)的另一個(gè)原因是開發(fā)商銷售任務(wù)的壓力?！扒?個(gè)月,各項(xiàng)目銷售都不盡如人意,雖然多半開發(fā)商下調(diào)了今年的任務(wù),但要完成還有不小差距,肯定抓緊最后一季度賣房。不排除個(gè)別項(xiàng)目在年底前完成任務(wù)后,有漲價(jià)的沖動(dòng),但不會(huì)是主流。”
對(duì)明年的市場(chǎng),朱江認(rèn)為會(huì)趨穩(wěn)。但因?yàn)榻衲?月以后沒(méi)怎么拍賣土地,明年二三季度供應(yīng)量會(huì)趨緊。
記者采訪多位購(gòu)房者,多數(shù)對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)看穩(wěn)。“10年的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超出了百姓購(gòu)買力；未來(lái)的房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也讓很多人不敢買房,經(jīng)濟(jì)也不夠景氣。這回能止跌就不錯(cuò),估計(jì)不會(huì)像以前那樣瘋狂了?！币晃毁?gòu)房者告訴記者。
[編輯: 林永麗]
