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　　本報(bào)訊(記者 馬云帥) “認(rèn)貸不認(rèn)房”、“首套可7折利率”等一系列樓市利好消息的出臺(tái)，讓各方都對(duì)四季度的樓市充滿了信心。記者近日走訪膠州市多家銀行機(jī)構(gòu)了解到 ，銀行工作人員每天都會(huì)關(guān)注青島分行的通知，希望可以盡快拿到利率新政的細(xì)則，“等貸族”則等待著房?jī)r(jià) 、利率變動(dòng)后擇機(jī)出手購(gòu)房，開發(fā)商也看好四季度。

　　購(gòu)房者準(zhǔn)備擇機(jī)出手

　　“雖然國(guó)慶節(jié)七天銷售不太多，但是出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)也是有原因的，一方面是因?yàn)榧倨诒容^長(zhǎng)市民都出游了，另一方面就是央行9月30日出臺(tái)新政策，讓購(gòu)房族出現(xiàn)了觀望心態(tài)。”在膠州市新城區(qū)一房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，工作人員向記者介紹。對(duì)于近期出臺(tái)的樓市利好消息，與膠州密切相關(guān)的可能就屬“認(rèn)貸不認(rèn)房”、首套房利率出現(xiàn)下行等，這些政策的出臺(tái)讓市民對(duì)不慍不火的樓市又重新燃起了希望。售樓處工作人員表示，國(guó)慶節(jié)期間來(lái)訪人員不太多，但是國(guó)慶過(guò)后一周的時(shí)間，平均每天都要接待20多位咨詢者，來(lái)到這里咨詢房?jī)r(jià)、戶型以及能否享受到利率優(yōu)惠等。

　　“看著最近央行出臺(tái)的新政策，我打算把老房子賣了換套新房子，中央公園正好靠著福州路，還靠著學(xué)校、菜市場(chǎng)很方便，所以國(guó)慶休息完了趕緊和媳婦一起來(lái)看看。”在中央公園項(xiàng)目售樓處，市民劉先生說(shuō)。從今年初就打算換房子，三四月份政策出現(xiàn)松動(dòng)之后他覺(jué)得再等一等，一等就到了“銀十”，趕上出臺(tái)新政策他就趕緊來(lái)看房，準(zhǔn)備搭乘新政“便車”省些購(gòu)房成本。

　　對(duì)此，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉志勇表示，國(guó)慶節(jié)假期過(guò)后每天來(lái)訪人數(shù)都挺多，現(xiàn)場(chǎng)咨詢、訂房的人也很多，“平均每天都要簽約十幾套房子，以改善型住房居多。”劉志勇表示，從蘭州路沿著福州路一直向南這一區(qū)域?qū)儆谥懈叨松鐓^(qū)，配套設(shè)施比較好，成交量也不錯(cuò)，對(duì)于今年剩下的兩個(gè)多月開發(fā)商普遍看好，畢竟利好消息即將出臺(tái)細(xì)則，剛需、首次改善型住房的需求會(huì)成為購(gòu)房主力，對(duì)于最后一季度的成交量是比較看好的。

　　銀行也在等房貸細(xì)則

　　隨后，記者又走訪了多家銀行機(jī)構(gòu)，向他們了解利率等相關(guān)政策的細(xì)則。

　　建設(shè)銀行膠州支行工作人員表示，目前他們也非常關(guān)注這些消息，每天都會(huì)查看青島分行的通知，“細(xì)則應(yīng)該快出臺(tái)了，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。”其工作人員表示，現(xiàn)在銀行對(duì)首套房還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按照在膠州市新城區(qū)購(gòu)房貸款40萬(wàn)還20年計(jì)算，每月需要月供2994.08元，如果執(zhí)行首套房7折利率，月供則只需2548.99元，每月還款減少了445.09元，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)成本降低了不少。在另一家銀行內(nèi)工作人員表示目前青島分行還未出臺(tái)細(xì)則，但是7折利率實(shí)行的可能性不是太大，“畢竟銀行也需要盈利，7折利率算下來(lái)基本和5年定期利率差不多，所以可能性不是太大。”

　　開發(fā)商看好四季度業(yè)績(jī)

　　在少海灣項(xiàng)目?jī)?nèi)，其工作人員表示受到整體市場(chǎng)環(huán)境影響，這一項(xiàng)目銷售數(shù)量不算太多，但是對(duì)未來(lái)的預(yù)期也是比較好的，現(xiàn)在膠州樓市的整體價(jià)格水平比較適中，加上多項(xiàng)利好消息的影響，四季度的表現(xiàn)應(yīng)該還可以。

　　在寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目?jī)?nèi)，其工作人員表示進(jìn)入10月份他們的銷量不錯(cuò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及合理的價(jià)格區(qū)間吸引了諸多市民，另一方面推出的房源數(shù)量也比較多，供市民的選擇范圍大。

　　對(duì)于今年四季度的膠州樓市走向，青島樓市專家張百忍表示，現(xiàn)在持觀望態(tài)度的市民在細(xì)則出臺(tái)后，購(gòu)房意愿會(huì)比較明確，所以對(duì)四季度的膠州樓市還是比較看好的，價(jià)格區(qū)間基本會(huì)持平，對(duì)于銷量還是看好的。

　　責(zé)編 王菊 美編 馮曉娜

　　值班主任 律雪云

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]