半島網房產頻道9月30日消息 繼“青十八條”下發后一周，樓市再度傳來“喜訊”。今天下午，中國人民銀行和銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》以下簡稱“通知”，明確“認貸不認房”新政，同時規定首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。目前青島各大銀行均未接到總行相關調息的通知。業內人士認為，房貸利率7折下限難普遍實現，但8-8.5折很有可能。

　　

9月3日，青島銀行宣布首套房貸利率最低打8.8折（資料圖）

　　央行：放寬首套房認定 房貸利率最低可7折

　　9月23日下午，青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯合下發《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》中稱，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償還清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。但意見并未明確執行時間，此后也未有相關細則出臺。

　　經過7天的“漫長”等待，9月30日16點左右，中國人民銀行和銀監會聯合發文，對“認貸不認房”新政予以明確。通知第二項稱：“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”

    通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有２套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　而對于貸款購買首套普通自住房的家庭，通知中對銀行貸款也做出相應規定：“貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。”

　　銀行：暫未接到調息通知 7折利率難實現

　　對于該通知，截至發稿時，青島各大銀行均表示，還未接到總行調息通知。其中，建設銀行相關負責人表示：“我們一切按總行通知來，通知不來，我們也不好說。”

　　不過，青島某銀行個貸部一名工作人員坦言，房貸利率七折雖然獲得了央行的確認，但想要普遍實現，“基本不可能。”該負責人為此算了一筆帳：“根據目前央行發布的房貸基準利率，四年到五年是6.4%，如果打7折，折后利率是4.48%；而我們銀行5年定期整存整取的利率是5.225%，明顯高于貸款利率。”也就是說，銀行如果放款5年給首套房貸，且利率打7折，還不如吸收5年整存整取贏利多。“這還沒有去掉做房貸這塊的人員和時間成本，所以，7折利率基本不可能普遍執行。”

　　另外，郵政儲蓄銀行個貸部一位經理也表示：“打7折，幾乎不可能。”該負責人說，如果貸款給小微企業或其他回報較快且高的行業，利率最高可能在基準利率基礎上浮30%。“對銀行來說，付出同樣的人力和時間，房貸本來便不怎么賺錢。如果再打7折，那就成虧本買賣了。”

　　市場：已有開發商執行“認貸不認房”  

　　那么，對于降息，開發商是怎么看的呢？

　　青特花溪地策劃經理司經理表示，自23日青島市下發放寬首套房貸認定的消息后，該項目便認真執行：“目前跟我們項目合作的銀行主要是工商銀行，其目前執行首套房貸基準利率，二套房貸在基準利率基礎上上浮10%。那些賣掉唯一住房且還清貸款的購房者，如果過來買我們的房子，我們項目可以為其爭取按首套房貸標準算。”

　　采訪過程中，大多樓盤表示已執行首套房貸“認貸不認房”的標準，但近日，除青島銀行外，各大銀行對于首套房貸卻并未有公開調整。“人民銀行下發了這個通知以后，我們很期待各大銀行能夠做出相關回應，這樣一方面可以為購房者省去一部分成本，又可以促進成交，幫我們盡快完成全年任務。”李滄區某剛需樓盤置業顧問說。

　　另外，不少市民也表達了同樣的期望。“同樣買套100萬的房子，基準利率和打9折，成本上差10多萬呢，就因為之前銀行一直不降息，我買房的計劃就一直這么擱置著。”市民孫先生說。

　　業內：改善型需求或集中釋放

　　對于央行發布的通知，民生證券研究院執行院長管清友第一時間做出分析稱，“認貸不認房”如期兌現，改善型需求或集中釋放。

　　克而瑞高級分析師張斌對管清友的看法表示認同。他表示：“既然已經下達了通知，各大銀行肯定會給央行個‘面子’，利率應該會作出相應的調整，估計最低打8折-85折，但考慮到成本和盈利問題，不可能打到7折，而且大面積降息也不可能馬上展開，還需要一定的時間。”

　　文/圖 江海峰

　　附：中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知

　　為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

　　一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

　　鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

　　鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

　　銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。

　　人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。

　　請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

　　中國人民銀行  銀監會

　　2014年9月29日

　　 [編輯: 王好]