對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，從孩子降生的那一刻起 ，便與數(shù)不清的“比”、“搶”、“爭(zhēng)”脫不了關(guān)系。小學(xué)，就是孩子踏上人生競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)的第一步，也因?yàn)檫@個(gè)原因，擠破頭上名校成了多年來(lái)一道特殊的社會(huì)景觀，而因?yàn)檫@個(gè)原因造就的天價(jià)學(xué)區(qū)房，也成為家長(zhǎng)們探討的熱門(mén)話(huà)題。今年年初，全面取消擇校的消息在家長(zhǎng)中引起不小的震動(dòng)，想上好學(xué)校，學(xué)區(qū)房看來(lái)成了唯一的出路，但學(xué)區(qū)房真的火了嗎？未必。
樓市調(diào)查老城區(qū)學(xué)區(qū)房，今年不太火 取消擇校，人們只有投奔買(mǎi)學(xué)區(qū)房這一條路，從常規(guī)分析，學(xué)區(qū)房應(yīng)該火上加火，但記者調(diào)查的情況，卻有點(diǎn)出人意料，今年的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)還算“冷靜”，成交價(jià)格基本和去年持平。
調(diào)查·心態(tài) 劃片入學(xué)，不少家長(zhǎng)放棄學(xué)區(qū)房 今年2月，教育部印發(fā)《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》，聚焦19個(gè)大城市，要求2014年制訂完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，
青島名列其中。令很多家長(zhǎng)意外和驚喜的是，今夏島城的多所“名小學(xué)”出現(xiàn)了“吃不飽”的情況，紛紛擴(kuò)大了招生范圍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其主因就是青島各小學(xué)嚴(yán)格落實(shí)取消擇校，原來(lái)學(xué)校所在片區(qū)入住人口較少導(dǎo)致的。
8月24日上午，記者來(lái)到了青大附院附近調(diào)查走訪，這一帶，是青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍，其學(xué)區(qū)房多年來(lái)也是最搶手的。也因?yàn)檫@個(gè)原因，在這一帶，分布著大大小小的房產(chǎn)中介。“我是來(lái)看學(xué)區(qū)房的，孩子現(xiàn)在上中班，還有兩年才上小學(xué)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定是只漲不跌，早晚都得買(mǎi)，租也好往外租。”市民鄭女士剛從一家中介走出，她已經(jīng)是第二次來(lái)這邊看學(xué)區(qū)房了。記者通過(guò)幾家幼兒園的家長(zhǎng)了解到，今年也有不少家長(zhǎng)放棄了買(mǎi)學(xué)區(qū)房，“取消擇校是件好事，這樣孩子都在同一起跑線(xiàn)上，相對(duì)公平，也不必傾盡所有去買(mǎi)學(xué)區(qū)房了。”
調(diào)查·交易 房源少、市場(chǎng)整體不好帶弱成交 “從成交量和價(jià)格上看，今年市場(chǎng)整體不好，學(xué)區(qū)房也沒(méi)有太火爆。”科威不動(dòng)產(chǎn)中山路店店長(zhǎng)孫敏杰告訴記者，來(lái)咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也有不少，但成交卻沒(méi)有爆發(fā)式的增長(zhǎng)，“差不多每個(gè)經(jīng)紀(jì)人手里都有三四個(gè)等待學(xué)區(qū)房的客戶(hù)，但大家的要求都差不多，價(jià)格、面積都合適的房子很少，所以成交并沒(méi)有像去年那么火爆。”孫敏杰說(shuō)，學(xué)區(qū)房每三年左右就有一次供應(yīng)的低谷，今年房源特別少，僅相當(dāng)于去年的半數(shù)以上。
調(diào)查·價(jià)格 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格從飛漲到穩(wěn)定 有人形容前幾年學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)像坐上了火箭筒，一點(diǎn)也不夸張。自2000年以來(lái)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格飛漲，大學(xué)路周邊2000年左右的好房源單價(jià)從最高2000元/平方米左右漲到了如今2.3萬(wàn)元/平方米左右，而小戶(hù)型的老房子更沒(méi)法用單位面積來(lái)衡量，十幾平方米、房齡20多年基本沒(méi)法住的老房子，2000年左右單價(jià)2000元/平方米左右，如今十幾平方米賣(mài)個(gè)50多萬(wàn)元基本不是問(wèn)題，漲幅驚人。不過(guò)，從今年開(kāi)春，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直比較穩(wěn)定，“基本就是2%～3%的漲幅，這跟正常二手房漲價(jià)的幅度差不多。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師孫旭告訴記者。
調(diào)查·熱區(qū) 熱門(mén)學(xué)區(qū)有微調(diào) 說(shuō)起熱門(mén)的學(xué)區(qū)，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大學(xué)路、太平路等幾個(gè)小學(xué)都是一直以來(lái)的大熱學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也是一路看漲，今年熱門(mén)學(xué)區(qū)有沒(méi)有什么變化呢？“因?yàn)楸容^好的小學(xué)都集中在西部，所以西部的學(xué)區(qū)房仍然是成交熱點(diǎn)，但是今年與往年不同的是，德縣路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房今年特別熱，好多家長(zhǎng)過(guò)來(lái)咨詢(xún)，現(xiàn)在那邊的房?jī)r(jià)也到了2萬(wàn)元/平方米左右了。”孫敏杰說(shuō)，另外，文登路小學(xué)也是一個(gè)熱門(mén)片區(qū)。在東部，南京路小學(xué)周邊算是比較熱門(mén)的學(xué)區(qū)，根據(jù)房子情況不同價(jià)格在2萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米。
購(gòu)房者調(diào)查 多數(shù)學(xué)區(qū)房“中用”不能住 你花100多萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的學(xué)區(qū)房，住嗎？面對(duì)這樣的問(wèn)題，可能很多購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)都會(huì)搖頭。家長(zhǎng)們需要的只是一個(gè)落戶(hù)上學(xué)的資格，而并不是房子本身，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房具不具備性?xún)r(jià)比，只有自己說(shuō)了算。記者隨機(jī)調(diào)查了20名買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)住在學(xué)區(qū)的家庭僅占20%多。
70% 以上：買(mǎi)了不住 原因分析：由于“名校”都有一定悠久的歷史，其周邊的房子也有很長(zhǎng)的歷史，特別是青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房子，大部分房子的房齡都在20年以上，面積小，房齡老，對(duì)住慣了大房子的人來(lái)說(shuō)，難以接受。“我在青大附院周邊買(mǎi)的房子，是個(gè)德式老樓，沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，所以除了應(yīng)付家訪的時(shí)候來(lái)住過(guò)一個(gè)月，基本沒(méi)住過(guò)。”市民趙先生說(shuō)。孫敏杰也告訴記者，大部分買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)都沒(méi)有在房子里住，而是在稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的地方再租條件好點(diǎn)的房子住。
20% 多：住在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi) 原因分析：“我們家這個(gè)房子算是學(xué)區(qū)房里條件非常好的了。”家住平原路附近的市民劉女士告訴記者，有雙氣，有自己的衛(wèi)生間，還有南向的臥室，房齡也不算太老，還能貸款，這在周邊的房子里幾乎可以稱(chēng)之為“豪宅”。因?yàn)閯⑴亢驼煞蛞苍谥苓吂ぷ鳎云吣昵百I(mǎi)了這套房子之后，就一直住在這里，“主要還是考慮孩子上下學(xué)方便，不像其他孩子那樣，早上6點(diǎn)就要起床趕路上學(xué)，中午還能在家睡一會(huì)午覺(jué)。”劉女士說(shuō)，相比其他的同學(xué)，兒子非常幸福。
原因分析學(xué)區(qū)“冷靜”，有三大主因 一直炙手可熱的學(xué)區(qū)房，為何今年在取消擇校的大背景下卻“冷靜”了下來(lái)？其中有什么原因呢？
原因一：家長(zhǎng)心態(tài)更平和 “國(guó)家為什么取消擇校？一定是想讓就近入學(xué)的政策更好地貫徹，也讓大家能平等地享受教育資源，不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)家更有錢(qián)就能去好學(xué)校，我認(rèn)為這是好事，我支持。”市民周女士的女兒今年5歲半，即將面臨上小學(xué)，2013年時(shí)周女士還曾經(jīng)去市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近看過(guò)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在她已經(jīng)放棄了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的打算 。“既然大家現(xiàn)在都平等了，我們周?chē)灿行W(xué)，雖然現(xiàn)在看沒(méi)那么有名氣，但可以跟小區(qū)里的孩子一起去了。”市民趙女士也表示，讓孩子有更多的休息時(shí)間和快樂(lè)的童年，比上名校去拼搶更重要。
原因二：房源不足是主因 雖說(shuō)部分家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房沒(méi)那么狂熱了，但仍有很多人奔走在買(mǎi)學(xué)區(qū)房的路上。“黃島、李滄、城陽(yáng)的客戶(hù)都有，反正只要經(jīng)濟(jì)能力能承受，很多人愿意讓孩子接受更好的教育。”可為不動(dòng)產(chǎn)中山路店店長(zhǎng)孫敏杰說(shuō)，今年成交平淡，主要還是房源不足的原因，因?yàn)檫€牽扯到以后上初中的戶(hù)口問(wèn)題，很多人并不急著賣(mài)房子。“今年掛出來(lái)的學(xué)區(qū)房，比往年要少，有一部分原因是很多業(yè)主看市場(chǎng)行情不好，想等行情好了以后再賣(mài)。”而且孫敏杰介紹，每過(guò)三四年，學(xué)區(qū)房就會(huì)出現(xiàn)一次供應(yīng)低谷，現(xiàn)在就正好趕在這個(gè)時(shí)候。
原因三：學(xué)區(qū)價(jià)格太離譜 學(xué)區(qū)房的價(jià)格也一直被人們熱議，北京五道口附近的學(xué)區(qū)房，就炒到了十幾萬(wàn)元一平方米的天價(jià)。此前，有媒體報(bào)道，島城湖南路附近的一套學(xué)區(qū)房，13平方米賣(mài)出了62萬(wàn)元的天價(jià)，單價(jià)接近五萬(wàn)元/平方米。貴得離譜的價(jià)格，也是人們開(kāi)始不看好學(xué)區(qū)房的一個(gè)原因。“這種十幾平方米的小房子，不能看單價(jià)，出售時(shí)都是按套賣(mài)的，不管怎么貴，總價(jià)還是比那個(gè)大戶(hù)型便宜，所以很受歡迎。”孫敏杰說(shuō)，現(xiàn)在青島的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)處在高位，市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大學(xué)路、太平路和文登路幾個(gè)學(xué)區(qū)的價(jià)格基本都在2.5萬(wàn)元/平方米左右，條件好的更要到三萬(wàn)元/平方米以上。“價(jià)格已經(jīng)很高了，再高可能很多人都會(huì)放棄學(xué)區(qū)房了，所以現(xiàn)在漲價(jià)的空間也不大，今年幾乎沒(méi)怎么變。畢竟青島還沒(méi)有北上廣那么多有錢(qián)人。”
相關(guān)鏈接 北京：28萬(wàn)元/平米，學(xué)區(qū)賣(mài)出天價(jià) 面對(duì)瘋狂的“擇校熱”，今年年初教育部為19個(gè)重點(diǎn)大城市制定了小學(xué)升初中免試就近入學(xué)的“推進(jìn)路線(xiàn)圖”。
隨后北京市正式宣布開(kāi)啟“史上最嚴(yán)”擇校令，通過(guò)控制“條子生”、“擇校生”、“共建生”，最大程度保證就近入學(xué)，推進(jìn)教育公平。
然而，“擇校熱”未息，“擇學(xué)區(qū)房熱”又“烤”得家長(zhǎng)焦頭爛額。
“一間16平方米的平房，叫價(jià)竟達(dá)到了450萬(wàn)元！”北京市實(shí)驗(yàn)二小附近一處每平方米28萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，在買(mǎi)房的人群中引發(fā)熱議。
取消擇校的消息一出，北京學(xué)區(qū)房的價(jià)格再創(chuàng)新高，出現(xiàn)了千萬(wàn)級(jí)的學(xué)區(qū)房。
從2013年年底以來(lái)，樓市進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也有所回落。但今年5月份以來(lái)，北京市場(chǎng)明顯回暖，學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)量和價(jià)格都在上漲。
赫赫有名的海淀區(qū)人大附小周邊房產(chǎn)中介表示，近兩個(gè)月來(lái)學(xué)區(qū)房月均成交量是之前的3倍之多，成交價(jià)格也在短時(shí)間內(nèi)驟漲5000多元/平方米。
本專(zhuān)題撰文/記者 付明實(shí)
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
