為了讓孩子能多學(xué)一會(huì)兒、伙食好一點(diǎn)……不少家長(zhǎng)加入到“搶房”大軍之中，準(zhǔn)備舉家到孩子學(xué)校附近租房陪讀，租房市場(chǎng)再掀熱潮，尤其是一些熱點(diǎn)學(xué)校附近的租房?jī)r(jià)格更是一路看漲，月租與去年同比上漲了三五百元，有的甚至近一千元。

　　

　　孩子上學(xué)全家租房住

　　都說小升初是一個(gè)分水嶺，給孩子創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)環(huán)境成了家長(zhǎng)們心中的頭等大事，于是許多家長(zhǎng)效仿起了孟母三遷，將目光投向了學(xué)校周邊的房子，計(jì)劃租個(gè)房子陪讀。

　　“我家住金門路，孩子到26中讀書，真是一件高興事，但是家離學(xué)校距離挺遠(yuǎn)，我總不能天天去接送孩子吧，孩子自己坐公交往返也不現(xiàn)實(shí)。”家長(zhǎng)李女士說，綜合考慮之下她打算在26中附近租個(gè)房子，如今正是高溫盛夏天，李女士冒著酷暑四處看房，“我們計(jì)劃一家三口都搬過來住，肯定要租個(gè)套二的，但這附近的房子套二的不多，即便有，價(jià)格也將近3000元，實(shí)在是太貴了，比我在金門路附近的房子還貴。”李女士最后決定將自己的房子出租，然后到26中附近租一套房，兩邊一抵消，每月負(fù)擔(dān)輕松很多。

　　初三畢業(yè)生小梅家住臺(tái)東，去年中考她考上了58中，住校這一年全家人沒少為她操心，“學(xué)校離家那么遠(yuǎn)，孩子每天往返臺(tái)東和李村肯定不現(xiàn)實(shí)，所以我們讓孩子住校，學(xué)校管理各方面挺好的，但孩子老說睡不好，瘦了五六斤。”小梅的媽媽廖女士說，“學(xué)校食堂的飯肯定沒有我做的花樣多，我們搬過去陪讀，起碼她營(yíng)養(yǎng)跟得上，晚上也能多學(xué)習(xí)會(huì)。”廖女士說，她到學(xué)校周圍看過房子，一套60平方米的小套二，一年租金就得將近2萬元。

　　陪讀房占交易量一半

　　記者昨日上午來到青島58中附近，盡管這里環(huán)境一般，四周的小區(qū)也多數(shù)為老小區(qū)，但房產(chǎn)交易的生意卻很火，僅九水路上的房產(chǎn)中介就有七八家之多。

　　房東李先生打算出租一套58中對(duì)面九水路小區(qū)的套二房，他的租房廣告貼出來不到一個(gè)星期就被一名高一學(xué)生的家長(zhǎng)定下了。“都是為了孩子上學(xué)，租客全家都準(zhǔn)備在這兒住，一租就是3年，一年房租18000元。”李先生說。記者從房產(chǎn)中介了解到，這里的陪讀房主要集中在城東小區(qū)、東李花園和九水路小區(qū)，離58中步行在10分鐘之內(nèi)的最受歡迎。“每年的八九月份是58中周邊陪讀房出租最熱的時(shí)候，其中高三的學(xué)生和家長(zhǎng)占到了七成以上。來租學(xué)區(qū)房的一般都選擇套二、套三，60-80平方米的房子居多。陪讀房的交易量能占到總交易量的一半，而且每月房租比其他房源高300-500元不等。”宜家居房產(chǎn)中介于女士說。記者從58同城網(wǎng)、新聞網(wǎng)等房屋出租網(wǎng)站上看到，因?yàn)榕阕x的家庭數(shù)量越來越多，幾所知名小學(xué)、中學(xué)附近的房租價(jià)格也是節(jié)節(jié)高升。其中，距離青島二中最近、上放學(xué)最方便的松竹新村、朱家洼小區(qū)和書香門第三個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)可謂是全線飆紅，兩居室的房屋月租金集中在2500-3000元之間，而書香門第一套三居室的月租價(jià)竟高達(dá)4000元。而39中學(xué)伏龍路附近一套兩居室要價(jià)2500元/月，三居室租金則在3000-4000元/月。照這樣算下來，初中三年如果租一套兩居室，三年僅租金的支出就要將近10萬元左右。

　　找好房子連租6年

　　盡管房租價(jià)格不斷上調(diào)，但卻擋不住家長(zhǎng)們租房的熱情，但要想在學(xué)區(qū)附近租一套合適的陪讀房也并不容易，尤其是市南區(qū)西部片區(qū)更是難上加難。以大學(xué)路、江蘇路附近為中心，市南區(qū)西部片區(qū)有市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、太平路小學(xué)、德縣路小學(xué)以及39中、7中等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校，大學(xué)路上一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示，由于小學(xué)讀6年，不少家長(zhǎng)在租房時(shí)甚至一簽就是6年，房東也更愿意租給長(zhǎng)期租戶，這讓不少后來者深感“無房可租”。

　　市民廖女士告訴記者：“去年我一個(gè)同事的孩子在大學(xué)路小學(xué)讀書，他家在東部，為了照顧孩子方便，就在單縣路上租了個(gè)房子。當(dāng)時(shí)好不容易找到這個(gè)合適的房子，我同事當(dāng)場(chǎng)就下決心簽了6年，而且簽完合同接著就先付了兩年的房租。”面對(duì)如此嚴(yán)峻的行情，眼看自己的孩子9月份就要進(jìn)入太平路小學(xué)入讀了，廖女士7月中旬就開始找房子，經(jīng)過一個(gè)多月的看房找房，終于在湖北路附近找了個(gè)套二帶廳的房子，面積不算大，但戶型及采光還不錯(cuò)，月租金近3000元，連租6年。

　　租賃學(xué)區(qū)房要提早準(zhǔn)備

　　“每年暑假結(jié)束前，學(xué)區(qū)房的租賃價(jià)格都會(huì)水漲船高。”太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣說，每年8月份，隨著需求集中釋放，學(xué)區(qū)房租賃量將達(dá)到頂峰，租價(jià)才會(huì)出現(xiàn)反彈。他建議準(zhǔn)備租學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，如經(jīng)濟(jì)條件允許，可以適當(dāng)提前一兩個(gè)月租房，防止開學(xué)時(shí)手忙腳亂。“不能等到臨開學(xué)才著急租房，不僅難找到好房源，和房主議價(jià)的空間也很小。”郝銀廣說。此外，合租也不失為抵抗高租金的一個(gè)好辦法，他建議家長(zhǎng)們尋找合適、放心的合租伙伴，租一個(gè)相對(duì)較大、精裝的兩室一廳或三室一廳，平攤租金也很劃算。與此同時(shí)，租戶應(yīng)注意，出租的學(xué)區(qū)房大多配備家具、家電。業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，入住之前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，并確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，以免日后發(fā)生糾紛。

　　“雙學(xué)區(qū)房”最受家長(zhǎng)青睞

　　孩子即將進(jìn)入名校就讀的，家長(zhǎng)忙著租房陪讀；而孩子還未到入學(xué)年齡的，家長(zhǎng)同樣在忙著“搶房”，他們希望通過購買一套學(xué)區(qū)房然后落戶，給孩子換來一紙名校入學(xué)“通行證”。

　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郭可悅表示，學(xué)區(qū)房一直是二手房市場(chǎng)上的大熱門。其中，尤其以占據(jù)眾多優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源，即“雙學(xué)區(qū)”優(yōu)勢(shì)的市南區(qū)最為熱銷。據(jù)介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關(guān)學(xué)校、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)等周邊學(xué)區(qū)房；劃歸五十一中的香港路小學(xué)、寧夏路第二小學(xué)、寧夏路小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學(xué)、福林小學(xué)、新世紀(jì)小學(xué)等周邊學(xué)區(qū)房，都屬于近年來頗受家長(zhǎng)青睞的“雙學(xué)區(qū)”。市南區(qū)西部的大學(xué)路周邊幾所名校就更不用說了。

　　據(jù)了解，目前不少小學(xué)對(duì)生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長(zhǎng)不得不將購買學(xué)區(qū)房的計(jì)劃提前。“很多人在孩子還在讀幼兒園的時(shí)候就開始買房了，而且對(duì)于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對(duì)較高。”郭可悅說，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格主要取決于學(xué)區(qū)因素，以鎮(zhèn)江路小學(xué)為例，目前周邊學(xué)區(qū)房雖然大都比較陳舊，但單價(jià)仍穩(wěn)定在1.6萬元-2.3萬元/平方米的高位，而如果小區(qū)較新、配套較好則可以達(dá)到2.5-3萬元/平方米。

　　“學(xué)區(qū)房屬于保值類產(chǎn)品，受市場(chǎng)影響非常小。”對(duì)于近年來頗受社會(huì)熱議的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)普遍大幅度漲價(jià)情況，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)微跌，不過學(xué)區(qū)房仍然是最具保值潛力的住房產(chǎn)品。另外郭可悅也指出，學(xué)區(qū)房具有周期性，很多家長(zhǎng)在孩子順利升入初中后就會(huì)選擇將房屋轉(zhuǎn)手，因此目前來看我市學(xué)區(qū)房市場(chǎng)存量相對(duì)充足，“不過有些家長(zhǎng)想‘一舉兩得’，既希望能購房落戶，又希望面積適中，一家三口常住，方便照顧孩子上學(xué)，這樣的房源就比較難找了。即便有，總價(jià)也偏高，很多家庭承受不了。”

　　另外也有房產(chǎn)中介人士指出，今年3月份召開的2014年青島市中小學(xué)幼兒園招生工作會(huì)議上要求，任何區(qū)市和任何學(xué)校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺(tái)也讓本就躁動(dòng)的學(xué)區(qū)房再度升溫。（記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮）

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