限購(gòu)政策調(diào)整以來(lái)島城房產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升，上周又交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周新房成交2664套，環(huán)比前一周的1920套增長(zhǎng)38.8%，城陽(yáng)、黃島占比過(guò)半；二手房成交598套，環(huán)比前一周上漲18.9%，同樣是作為非限購(gòu)區(qū)域的城陽(yáng)、黃島新區(qū)唱主角。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)比較明顯，為即將到來(lái)的“金九銀十”做好了鋪墊。

　　上周新房成交量環(huán)比增近四成

　　8月18日至24日，除了周末兩天成交量不足300套，一周中單日成交都引人注目，尤其是上周三(8月20日)單日成交量達(dá)到507套，創(chuàng)下今年最高單日成交記錄。18日到24日總共成交2664套，環(huán)比前一周的1920套增長(zhǎng)38.8%，近四成的漲幅相對(duì)比較少見(jiàn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，上周新房成交量前三名分別為城陽(yáng)區(qū)、原膠南市和原黃島區(qū)。城陽(yáng)區(qū)上周便出現(xiàn)“小井噴”，7天共成交新房788套，占全市成交量的30%，而其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為760套，也穩(wěn)居全市第一位。原膠南市上周新房成交317套，原黃島區(qū)上周新房成交312套，由原黃島區(qū)和原膠南市組成的黃島新區(qū)上周新房共計(jì)成交629套，占全市成交量的23.61%。由此可見(jiàn)，8月起“一步到位”取消限購(gòu)政策的黃島新區(qū)、城陽(yáng)成為成交主力軍。

　　在新建商品住宅上周成交榜單中，供需兩旺的城陽(yáng)四個(gè)項(xiàng)目躋身前十。其中，位于城陽(yáng)區(qū)雙元路18號(hào)的卓越蔚藍(lán)群島賣(mài)出213套，位于城陽(yáng)區(qū)泰城路535號(hào)的萬(wàn)科桃花源成交135套，位于城陽(yáng)區(qū)青威路689號(hào)的龍湖悠山郡銷(xiāo)售130套，位于黑龍江中路216號(hào)的鑫江水青木華家園消化了89套。

　　上周二手房成交598套

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第三周(8月18日至8月24日)青島市二手房成交598套，較前一周環(huán)比增長(zhǎng)18.89%，同比7月第三周上升19.36%。截至 8月24日，8月份青島市二手房成交1565套，與7月同期相比增長(zhǎng)11.31%。進(jìn)入8月份以來(lái)，青島二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已十分明顯。

　　從成交區(qū)域看，市南區(qū)成交96套，原市北區(qū)、原四方區(qū)成交147套，李滄區(qū)成交59套，嶗山區(qū)成交37套。黃島新區(qū)成交106套，城陽(yáng)區(qū)成交153套。受城陽(yáng)、黃島新區(qū)兩近郊區(qū)本周成交量大幅提升的影響，本周中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比56.69% ，較前一周下降14.68% 。

　　598套的周成交量較前一周和7月同期增長(zhǎng)均接近兩成，創(chuàng)今年6月以來(lái)成交量的新高。

　　對(duì)此，青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師孫旭認(rèn)為，進(jìn)入8月以來(lái)青島二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已十分明顯，除第一周成交量環(huán)比微降外，最近兩周持續(xù)走高。

　　業(yè)內(nèi)盛傳限購(gòu)松綁加碼，或?yàn)楹鲇瀑?gòu)房者

　　“從二手房成交區(qū)域分布來(lái)看，上周成交量增長(zhǎng)主要依賴(lài)城陽(yáng)、黃島新區(qū)的帶動(dòng)，不得不說(shuō)是限購(gòu)政策調(diào)整持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰解釋說(shuō)，自8月1日起，城陽(yáng)、黃島新區(qū)兩區(qū)樓市的限購(gòu)政策完全放開(kāi)，在此之前，城陽(yáng)、黃島新區(qū)的二手房周成交量均在60到80套附近徘徊，但是到了限購(gòu)放開(kāi)后第三周，兩區(qū)的成交量均攀升至100套以上，城陽(yáng)區(qū)的成交量更是達(dá)到了153套。

　　不過(guò)，市內(nèi)三區(qū)的二手房市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)松綁的反應(yīng)就稍顯平淡。上周成交二手房的套均面積為83.72平方米，較上周環(huán)比下降9.49% ，限購(gòu)松綁的144平方米以上大戶(hù)型的成交量并無(wú)大幅提升。另一方面，雖然目前越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始積極地看房，但是在信貸政策尚未放松前，市內(nèi)三區(qū)的二手房成交量或難出現(xiàn)大幅提升。

　　城市信報(bào)記者在市場(chǎng)走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)和二手房經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)青島即將全部放開(kāi)限購(gòu)，催促購(gòu)房者抓緊時(shí)間看房買(mǎi)房?！跋拶?gòu)政策調(diào)整將加碼……”“10月份將全部取消限購(gòu)，現(xiàn)在不買(mǎi)難道等漲價(jià)嗎？”對(duì)業(yè)內(nèi)盛傳的這些傳言，城市信報(bào)記者多次向相關(guān)部門(mén)求證，均未得到正面回應(yīng)；而各種版本的傳言并無(wú)根據(jù)，或?yàn)楹鲇瀑?gòu)房者的營(yíng)銷(xiāo)手段，市民應(yīng)理性看待。

　　“不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，成交量上去了，這為即將到來(lái)的‘金九銀十’起到了不錯(cuò)的鋪墊作用?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)。記者 劉樂(lè)芳

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]