21日，在彩石山莊項目地塊上，未完工的建筑旁已長滿雜草。本報記者 張頔 攝

　　齊魯晚報訊 隨著濟南“彩石山莊項目”司法程序的不斷推進(jìn)，截至8月21日上午最新數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有1691名購房戶到法院申請調(diào)解。人民調(diào)解組織和人民法院積極開展工作的同時，購房群眾對項目處置進(jìn)展是否滿意，對下一步的司法程序有怎樣的期待？記者進(jìn)行了追蹤采訪。

　　心聲“希望法院調(diào)解一批就執(zhí)行一批”

　　“得到消息當(dāng)天就去法院辦理了登記，感謝政府能直面矛盾，真誠面對群眾訴求，尤其是最近政府表態(tài)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，這種勇于擔(dān)當(dāng)?shù)木耠y能可貴，有點出乎意料，我們也是懷著感激之情積極配合。”購房者李先生如是說。

　　他在一家省直事業(yè)單位工作，當(dāng)年購買了彩石山莊水晶花園的一套住房，交了35萬元的購房款。這筆購房款還能否拿回來，一直是他的一塊心病，現(xiàn)在終于看到了轉(zhuǎn)機。

　　“現(xiàn)在最關(guān)心的就是什么時候能拿到賠償。”李先生問，是不是早登記早達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，就可以早拿到錢？他最擔(dān)心的是，如果需要所有購房戶都選擇走司法程序，法院才能統(tǒng)一執(zhí)行，萬一有個別人堅持不同意，事情又會陷入僵局。“希望法院調(diào)解一批，就司法確認(rèn)一批、執(zhí)行一批，千萬別拖了，耗不起了！”

　　訴求房價翻了倍，只退本息不合理

　　據(jù)相關(guān)部門初步掌握的情況看，彩石山莊購房戶涉及2000多戶，情況各不相同。有1700多戶同李先生一樣，以權(quán)益保證金的名義支付了大部分或部分房款，他們大多提出要求退款、支付利息和違約金，也有個別購房戶提出希望繼續(xù)履行合同。另有數(shù)百戶購買了彩石山莊尚華居、綠松苑的房子，他們支付了全款并進(jìn)行了網(wǎng)簽，這部分群眾也有兩種主張，大部分要求繼續(xù)履行合同，實際交付房子，也有不少人要求獲得與同等地段房價相當(dāng)?shù)呢泿叛a償，盡快了結(jié)糾紛。

　　一位購房戶說：“我們買的是五證俱全的房子，也網(wǎng)簽了，合同有效，是受法律保護(hù)的。現(xiàn)在因為開發(fā)商的原因，給我們造成了巨大損失，同地段的房價都翻了倍了，如果只退還本金、利息顯然不合理。最好能給房子，何況有些房子已經(jīng)快建完了。”

　　不過，另外一位購房戶則對交房表達(dá)了擔(dān)憂： “爛尾樓杵在那兒五六年了，鋼筋水泥的質(zhì)量還行嗎？接著蓋能保證質(zhì)量嗎？再說了，現(xiàn)在就是接著蓋，還要等多長時間？我倒是想，只要給我和現(xiàn)在房價大體相當(dāng)?shù)难a償，早點拿到錢了事。”

　　探訪樓茬子荒廢6年，復(fù)建不容易

　　如果部分購房戶堅持要房子，是否有開發(fā)商愿意接手？20日，記者實地探訪了“彩石山莊項目”。記者看到，由于已停工6年，項目南側(cè)的大部分圍墻已經(jīng)坍塌，41棟單體建筑成排分布，建筑之間的空地上長滿了將近1米高的野草。有些建筑已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，有的只完成了基礎(chǔ)施工，還有8棟處于基礎(chǔ)開挖狀態(tài)。

　　在“彩石山莊項目”看護(hù)場地的工作人員是彩石鎮(zhèn)的一名倪姓村民，當(dāng)年，三聯(lián)集團(tuán)征用了他的土地，但補償款至今沒有發(fā)放。“項目開工時，我還在施工隊里打過零工，但2008年說停工就停工了，這些才建了兩三層的‘樓茬子’看著真挺可惜的。”

　　據(jù)介紹，2008年之后，也有人來考察過停工項目，但由于資金等牽制，樓盤復(fù)建計劃一直沒有實現(xiàn)。“這些建筑荒了這么多年，建筑質(zhì)量或多或少會受到影響，要想短時間內(nèi)復(fù)建恐怕不太容易，而且復(fù)建的效果要達(dá)到新建的標(biāo)準(zhǔn)，肯定也要花很大工夫。”上述倪姓村民說出了不少購房戶的擔(dān)憂。

　　律師觀點

　　貨幣補償 可行性更大

　　山東眾成仁和律師事務(wù)所律師耿國玉認(rèn)為，購房合同的履行主體、承擔(dān)責(zé)任的主體是開發(fā)商，如果購房戶要求開發(fā)商恢復(fù)建設(shè)、交付房屋，法院會判斷其是否有履行的能力，如果沒有，法院可能會作出駁回申請的判決，即便交由別的開發(fā)商來續(xù)建，也充滿變數(shù)。

　　那么，購房戶該如何選擇呢？耿國玉說，要求實際履行合同或要求賠償，都是購房者可以依法提出的權(quán)利，但從可行性的角度來看，貨幣補償?shù)姆绞酱_定性更強，回避了實際交付房屋可能面臨的風(fēng)險。他建議購房者理性考慮，做出自己的選擇。如果購房戶認(rèn)為返還房款和利息不足以彌補損失，可以另外主張差價補償，至于是否可行，則需要法院依法認(rèn)定。 本報記者張頔