6月全力沖刺半年業(yè)績后，近九成的房企在7月迎來了銷售額的大幅回落。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然7月銷售比6月低是在預(yù)期之中，但個(gè)別龍頭房企高達(dá)60%的銷售環(huán)比下跌幅度，卻仍超出了預(yù)期。

    7月銷售不積極多數(shù)房企業(yè)績大跌

    數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園等龍頭在內(nèi)，房企7月銷售幾乎全部上演了“高臺(tái)跳水”，環(huán)比6月都出現(xiàn)了大幅下跌，其中僅有萬科、恒大兩家房企7月銷售依然突破了百億元 。

    而據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，其監(jiān)測的28家房企前 7月銷售業(yè)績單月合計(jì)為843.57億元 ，相比6月份的1298.24億元下調(diào)了35%，也低于之前5月份的978.63億元；此外，28家企業(yè)中，1～7月的總銷售額有11家出現(xiàn)了同比下跌。

    業(yè)內(nèi)人士透露，7月業(yè)績下跌在預(yù)期之中，上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業(yè)績，普遍開始降價(jià)走量，導(dǎo)致6月份成交沖高，但進(jìn)入三季度的傳統(tǒng)淡季后減少推盤，使得成交量有較大幅度下滑。以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數(shù)據(jù)顯示，萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，同比上漲15.6%，但環(huán)比6月份下降了22%；銷售金額133.2億元，同比下降4.6%，環(huán)比下降31%；銷售價(jià)格方面，7月均價(jià)跌破了萬元大關(guān)，為9744元/平米，大幅低于今年前幾個(gè)月的銷售均價(jià)。而保利地產(chǎn)7月銷售面積54.9萬平方米，環(huán)比大跌54%，同比也下降12% ；銷售金額66.1億元，環(huán)比大降60% 、同比微降4%；售價(jià)1.2萬元/平方米，環(huán)比下降13%。保利的跌幅超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期，但記者了解到，保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元，整體來看去化情況算良好。

    8月推盤緩增加押寶“金九銀十”

    “萬科算賣得比較多的了，畢竟盤子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命賣房來沖半年業(yè)績，7月都會(huì)緩一緩，8月又開始慢慢增加。”H股上市的一家民營房企全國銷售總監(jiān)近日對記者表示，其公司在北京的兩個(gè)項(xiàng)目7月也并未推售，看蓄客情況等待8月或9月入市。據(jù)了解，大部分房企8月都增加了一些推盤量，比如保利8月的推盤量也恢復(fù)到了百億元左右，但今年大多數(shù)房企仍押寶在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”。

    業(yè)內(nèi)人士表示，由于沒有預(yù)料到上半年的市場會(huì)如此低迷，大部分企業(yè)1～7月發(fā)現(xiàn)可能只完成了40%左右的全年銷售目標(biāo)，8月～12月的銷售壓力非常大。比如招商地產(chǎn)，1～7月招商累計(jì)銷售金額199.3億元，同比下降14.4%，相比2013年年報(bào)中制訂的全年目標(biāo)銷售金額500億元，截至7月份僅完成40%，后5個(gè)月要賣出300億元才能完成目標(biāo)。此外，還有北京老盤國企首創(chuàng)置業(yè)，上半年首創(chuàng)完成67億元的簽約金額，占全年40%左右。今年下半年將會(huì)完成220億元簽約，才能實(shí)現(xiàn)全年280億元的目標(biāo)。記者從首創(chuàng)了解到，下半年會(huì)大力推售，一些今年上半年取得的剛需項(xiàng)目，會(huì)爭取在四季度推售以完成全年目標(biāo)。

看點(diǎn) 毛利下滑，房企發(fā)半年報(bào)不積極

    雖然房企全力沖刺上半年業(yè)績使得7月銷售下滑，但和去年相比，今年多家房企發(fā)布半年報(bào)“都不積極”。記者按上市房企公告統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，僅有中海、龍湖、旭輝、首開地產(chǎn)、首創(chuàng)置地、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通等30多家房企發(fā)布了半年報(bào)，除了“盈利明星”中海利潤率仍然有高增長外，包括龍湖、旭輝等多數(shù)房企都出現(xiàn)了利潤下滑的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過審核的現(xiàn)金流、負(fù)債率、利潤率都在半年報(bào)中體現(xiàn)，延遲發(fā)布體現(xiàn)出上市房企在這些指標(biāo)上的壓力。“要是業(yè)績好當(dāng)然愿意早點(diǎn)公告，今年大家都在拖。”A股一家民營上市房企營銷和品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而另一家H股上市的民營房企的全國營銷總監(jiān)苦笑道：“上半年銷售不好，一些過于激進(jìn)的上市公司報(bào)表需要‘化化妝’”。新京 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]