鑫源·三個(gè)院子沙盤圍滿了看房的市民。
隨著生活水平的提升，人們對(duì)于居住水平的要求也越來越高，“
別墅”已經(jīng)代替普通住宅成為很多人的居住夢(mèng)想。此前，“別墅”作為市場上高端產(chǎn)品的代名詞，不僅高昂的價(jià)格令人望而卻步，還有很多購房者被限購的政策堵在了門外，讓別墅夢(mèng)實(shí)現(xiàn)起來遙不可及。然而，別墅產(chǎn)品在今年8月迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，隨著青島部分放開限購政策，很多原本渴望買別墅卻被長時(shí)間限購的購房者一下子有了購買的資格。這也將刺激別墅銷售以往的疲軟狀態(tài)，特別是對(duì)
城陽區(qū)、高新區(qū)主打平價(jià)別墅的區(qū)域產(chǎn)生明顯的刺激。
限購放開深夜排隊(duì)“搶墅” “別墅”作為市場上最為“高大上”的建筑形式，成為樓市不可或缺的一部分。相比于低總價(jià)的剛需樓盤，別墅的主要客戶群體主要為首次改善和再次改善的購房群體，受到限購的影響更重，從一定程度上限制了別墅的去化速度。然而，今年8月島城部分取消限購的消息著實(shí)給別墅市場注入了一劑“強(qiáng)心針”，刺激了別墅銷售以往的疲軟狀態(tài)。記者采訪獲悉，無論是惜夏板塊的千禧·喜山、鑫源·三個(gè)院子，還是白沙灣片區(qū)的青特·花溪地、卓越·蔚藍(lán)群島，還有高新區(qū)的世茂·公園美地等樓盤，到訪和銷量都有明顯改善，燃起了別墅熱銷的一把火。
“限購放開后，對(duì)于我們低總價(jià)的別墅影響較大，日均銷量是限購前的三倍左右。而且，購房者的買房周期明顯縮短，有些客戶第一天來看房就會(huì)成交，在限購前客戶觀望情緒較重，很少有這種情況。”千禧·喜山的營銷總監(jiān)萬思敏告訴記者，限購放開后樓盤每日的到訪和成交都直線上升，尤其是走量型別墅銷量大增。
“8月1日零時(shí)起限購政策部分放開，可在7月31日晚我們就迎來了一個(gè)集中賣房的高峰。當(dāng)天不少客戶聽聞限購政策放開的消息，普遍擔(dān)心今后房價(jià)會(huì)漲，一直排隊(duì)買房到夜里11點(diǎn)多，其中買別墅的客戶占到了不小的比例。所以從我們樓盤來看，限購的放開對(duì)于別墅產(chǎn)品的銷售促進(jìn)很大，不論是到訪還是銷量都成倍增長。”世茂·公園美地的企劃負(fù)責(zé)人趙五衢告訴記者，為了消除購房者對(duì)于漲價(jià)的恐慌，樓盤于8到10日推出了8折起的優(yōu)惠，別墅最高優(yōu)惠88萬元，再次掀起了一波購房熱潮，3天銷售1.2個(gè)億，這是在此前的順銷期不可能出現(xiàn)的銷售盛況。
別墅價(jià)格主打“親民”牌 根據(jù)今年上半年的成交數(shù)據(jù)，城陽是島城別墅成交的最主要的區(qū)域之一，新黃島區(qū)和即墨市緊隨其后。在別墅成交面積排行的前十名中，更是有5席被城陽的樓盤斬獲。記者了解到，對(duì)于寸土寸金的青島來說，城陽區(qū)域內(nèi)別墅的價(jià)格更為“親民”，加上得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，讓不少購房者心動(dòng)。
位于惜福鎮(zhèn)的千禧·喜山的聯(lián)排和疊拼別墅均價(jià)分別為9500、8800元，此外目前更是加大了促銷力度，開啟限時(shí)團(tuán)購優(yōu)惠8千抵8萬，136平方米的疊拼別墅總價(jià)最低120萬。此外，鑫源·三個(gè)院子也推出了買就送的促銷活動(dòng)，購買聯(lián)排別墅即可贈(zèng)送前庭、后院、中院三個(gè)院子，讓購房者享受到最大的實(shí)惠。
記者了解到，隨著限購政策放開，各別墅項(xiàng)目也都將抓住機(jī)遇，推出相應(yīng)的促銷政策加快去化速度。卓越·蔚藍(lán)群島企劃部的相關(guān)負(fù)責(zé)人宋猛強(qiáng)透露，“我們?cè)?月底和9月底都將推出促銷政策，250到300平方米的獨(dú)棟、類獨(dú)棟產(chǎn)品會(huì)限量優(yōu)惠。下半年我們還將推出150平方米的典藏別墅，都是目前十分稀缺的房源?！薄拔覀儗?月18日開始，推出我們樓盤自己的‘限價(jià)房’，優(yōu)惠力度非常大，別墅首付15萬封頂，對(duì)于很多資金緊張的購房者來說是個(gè)好消息。”趙五衢告訴記者。
北部城區(qū)仍是別墅“主戰(zhàn)場” 城陽、高新區(qū)是目前島城別墅項(xiàng)目的低價(jià)區(qū)域，也成為了廣大購房者實(shí)現(xiàn)自身改善需求的重點(diǎn)置業(yè)區(qū)域。不論是目前發(fā)展勢頭迅猛的惜夏板塊，還是聚集眾多大鱷開發(fā)商的高新區(qū)白沙河區(qū)域，都為廣大購房者提供了豐富的選擇。
“根據(jù)客戶的情況分析，區(qū)域內(nèi)別墅的客戶需求主要是投資兼自住，一方面城陽、高新區(qū)都處于價(jià)值洼地，適合投資 ，另一方面這里優(yōu)越的自然環(huán)境和低密度的別墅項(xiàng)目非常適合居住。很多人都希望用最少的錢，享受最好的資源，但受到政策影響沒有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)了，8月份以別墅為代表的高端住宅市場已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖利好，相信9、10月份肯定能夠延續(xù)這股熱潮，實(shí)現(xiàn)傳說中的‘
金九銀十’?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，受到政策影響，下半年別墅市場的銷售情況肯定要好于上半年，北部城區(qū)仍然是別墅銷售的“主戰(zhàn)場”，而別墅項(xiàng)目的銷量與各個(gè)樓盤推出的產(chǎn)品以及對(duì)于總價(jià)和核心賣點(diǎn)的控制，有著直接關(guān)系。
文/圖 記者 徐偉
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]
