半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月14日消息 2014年6月，國務院批復同意設立青島西海岸新區(qū)；8月1日起，青島調(diào)整限購政策，黃島新區(qū)全面放開限購。接連出臺的政策，令西海岸樓市為之一振，被開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士普遍看做是加速去化的絕佳時機。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，黃島新區(qū)的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)低價入市以及以價換量的促銷潮。不過，業(yè)內(nèi)人士坦言，相對于黃島新區(qū)較大的存量，現(xiàn)如今房貸辦理難、額度低、利率高已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)市場需求進一步擴大的攔路石。

　　板塊：黃島新區(qū)發(fā)展提速 置業(yè)者青睞

　　10年以前，很多老青島人還對當時的黃島并不感冒，認為黃島屬于郊區(qū)，房子都不值錢，而隨著這幾年政策的利好，黃島發(fā)展成長的速度令人驚嘆。

　　今年6月“晉升”國家級新區(qū)的黃島新區(qū)，具有不遜青島主城區(qū)的優(yōu)美海岸線。2013年，黃島區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2200億，經(jīng)濟以絕對的領先穩(wěn)居山東省市轄區(qū)第一，在十大國家級新區(qū)中僅次于天津濱海新區(qū)，上海浦東新區(qū)。

　　絕佳地理位置加之政策支持使得黃島新區(qū)未來發(fā)展的前景不可限量，越來越多的市民及外地購房者將目光投向了黃島新區(qū)。

　　網(wǎng)友紀先生告訴記者，自己剛來青島工作，一直想要買一套屬于自己的住房，限購放開后，落戶黃島新區(qū)成了他的置業(yè)首選。而不同于外地來青的打工一族，隨著主城區(qū)擁堵加劇，越來越多的青島人也開始選擇“西進”，在黃島新區(qū)退休養(yǎng)老。市民劉女士告訴記者，自己還有2年就要退休了，正打算在黃島新區(qū)買一套房子。“本來還是打算在市區(qū)買的，因為兒子在這邊工作，就來黃島看了看，感覺環(huán)境比市區(qū)好多了，這不正好也不限購了，就打算在這邊買套房養(yǎng)老了。”

　　

如今的黃島新區(qū)高樓大廈林立

　　現(xiàn)象：限購放開 開發(fā)商以價換量拉動購買需求

　　據(jù)克而瑞青島機構統(tǒng)計顯示，2014年上半年，青島新建住宅市場上，黃島新區(qū)以23%的成交面積份額位居各區(qū)市第一位。隨著8月份限購全面放開，記者了解到，受到存量較大的影響，黃島新區(qū)不少樓盤抓緊以價換量。

　　

萬達·海公館刊登整版宣傳廣告，宣告低價入市

　　近日，微信朋友圈里紛紛轉(zhuǎn)發(fā)一則萬達·海公館低價入市的消息。8月13日，萬達·海公館在平媒打出首期入市認籌價格廣告，以5700元—6700元/㎡均價6200元/㎡開始認籌，戶型面積60㎡—110㎡。8月16日起認籌交2萬，開盤立減1個點。而半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，其周邊的同類型房源單價均已超過7000元，萬達·海公館可謂直降千元入市。

　　一石激起千層浪，諸多業(yè)內(nèi)人士認為，萬達·海公館憑借一線濱海位置，270度海景房配以全球頂級游艇基地、百年名校入駐的招牌，其價格本應高于黃島新區(qū)的均價，“萬達如此大體量的項目低價入市，很明顯希望以價換量搶占市場，或?qū)φ麄€區(qū)域的市場造成較大的沖擊，也一定程度上反應了整個黃島新區(qū)仍然存在較大的去化壓力。” 青島銳理總經(jīng)理馬光明則認為。

　　另據(jù)了解，黃島新區(qū)的在售樓盤也出現(xiàn)一波降價促銷潮。海爾山海灣項目此前一直均價在8800元/平左右，并未有任何優(yōu)惠活動，現(xiàn)在該項目開放團購優(yōu)惠，5000元享94折優(yōu)惠；而位于漓江東路的某項目現(xiàn)房在售，現(xiàn)階段每座樓都有不同條件的優(yōu)惠，并且現(xiàn)在購房全款可享95折，按揭96折優(yōu)惠。

　　房價：政策刺激退潮 回歸市場調(diào)控

　　馬光明認為，受前幾年海底隧道和跨海大橋成功建設等一系列利好政策刺激，近年來黃島新區(qū)的房價已經(jīng)升至一個比較高的位置。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年上半年黃島新區(qū)商品住宅成交均價為8864元/㎡，而整個青島市上半年成交均價為8299元/㎡，“在當前樓市整體環(huán)境不振之下，黃島上半年較高的價格抑制了一部分購買需求。現(xiàn)階段開發(fā)商通過降價走量，意圖拉動市場購買需求。 ”受此影響，未來房價或許會回歸到一個比較合理的高度。

　　“其實今年上半年，我們還是比較悲觀的，不過隨著限購政策的放開，有利于撬動購買需求力。”萬達·海公館負責人坦言，限購放開有利于提振市場信心，這表明房地產(chǎn)市場開始由行政干預回到市場軌道。

　　業(yè)內(nèi)：買房時機已經(jīng)出現(xiàn)

　　記者探訪黃島新區(qū)眾多項目得知，自從放開限購以來，項目來訪量和成交量都有了明顯提高，即使是之前不受限購影響的老膠南，一些項目也因為老黃島放開限購而引流了大量客流。這些項目置業(yè)顧問紛紛表示，為迎合市場需求，抓緊去化，目前購房者在價格、戶型、樓層等方面可以有很多選擇，這在去年火熱的房地產(chǎn)市場中是根本不可能的，所以目前購房性價比較高。

　　馬光明認為，由于有新盤低價入市，或?qū)φ麄€黃島新區(qū)的房價起到巨大沖擊，受此影響房價或許會回落到一個比較合理的高度，購房時機已經(jīng)逐步出現(xiàn)。

　　

隨處可見正在施工的樓盤

　　觀點：高存量或成攔路石 限購之后還看限貸

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，即使放開限購，黃島新區(qū)依然將面臨存量大的問題，而想要進一步加快去化，放開限購之后的購房者更需要貸款政策利好的支持，現(xiàn)如今房貸辦理難、額度低、利率高已經(jīng)成為阻礙黃島新區(qū)房地產(chǎn)市場需求進一步擴大的攔路石。黃島新區(qū)現(xiàn)階段人口仍然以從事第二產(chǎn)業(yè)居多，支付能力較主城區(qū)依然有限，大多數(shù)購房者對于貸款政策的放開更加期待。

　　而對于黃島新區(qū)住宅存量較大的事實，某項目經(jīng)理王先生則認為，存量大是因為現(xiàn)階段整個黃島新區(qū)綿長的海岸線都已經(jīng)被開發(fā)，“因為前期開發(fā)力度大導致現(xiàn)在我們看到的存量較大，但是這種前海一線的低密度海景房也是賣一套少一套，還是具有很大的升值空間，值得購房者考慮。”

　　文 孫孟臣

　　 [編輯: 王好]