半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月5日消息 半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道監(jiān)測(cè)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島上周（7月28日-8月3日）新房共成交2474套（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源），成交總面積達(dá)282329.43㎡。其中，上周住宅共成交2026套，成交面積達(dá)210095.38㎡。8月1日，青島市宣布部分放開(kāi)限購(gòu)，這也使得上周新房成交再現(xiàn)高峰，新房成交相較前一周上漲40.2%，住房成交上漲39.91%。其中，限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)的城陽(yáng)區(qū)，上周勁銷(xiāo)594套新房，其中住宅成交555套，成為當(dāng)之無(wú)愧的各區(qū)市冠軍。

　　

　　綜合青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上周發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周新房成交總計(jì)2474套，其中，周一至周五一直保持300套以上的日成交量，整體成交回暖明顯，在青島市調(diào)整限購(gòu)政策發(fā)布當(dāng)天（7月31日）更是成交530套新房，成交面積為63140.36㎡。上周最低點(diǎn)出現(xiàn)在8月3日（周日），新房成交量也有155套，成交面積為14220.89㎡。

　　住宅方面，上周總成交量為2026套，成交面積為210095.38㎡。成交最高峰同樣出現(xiàn)在7月31日（周四），當(dāng)天住宅銷(xiāo)售375套，住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到40628.34㎡。

　　

　　從區(qū)市成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上周城陽(yáng)區(qū)勢(shì)頭火熱，新房網(wǎng)簽套數(shù)594套、住宅網(wǎng)簽555套均位于各區(qū)市首位，新房網(wǎng)簽面積為61644.39㎡；李滄區(qū)上周新房成交263套排在第二位，新房成交面積為26519.54㎡；黃島區(qū)則以253套的新房網(wǎng)簽量排在第三位。

　　值得關(guān)注的是，在8月1日黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)全面放開(kāi)限購(gòu)以后，黃島區(qū)的新房成交明顯不及城陽(yáng)區(qū)，甚至比部分放開(kāi)限購(gòu)的李滄區(qū)還略遜一籌。對(duì)此克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，限購(gòu)部分放開(kāi)帶來(lái)的利好很難立馬顯現(xiàn)，之前處于觀(guān)望狀態(tài)的人群入市需要一定時(shí)間，城陽(yáng)區(qū)上周的熱銷(xiāo)主要原因是萬(wàn)科桃花源、龍湖悠山郡以及卓越蔚藍(lán)群島的開(kāi)盤(pán)加推，而且城陽(yáng)區(qū)近期一直處于比較熱銷(xiāo)的狀態(tài)。

　　“黃島區(qū)仍將是限購(gòu)放開(kāi)后受益最大的區(qū)域，之前大批量的存量將得到逐步消化，加之八月份萬(wàn)達(dá)海公館的開(kāi)盤(pán)，將使得黃島區(qū)在未來(lái)的成交方面迎來(lái)一個(gè)小的高峰”張斌認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)調(diào)整給青島帶來(lái)的銷(xiāo)售增幅不會(huì)太高。

　　

　　從七日銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，卓越蔚藍(lán)群島在近期的熱銷(xiāo)成為城陽(yáng)區(qū)登頂?shù)闹匾屏Γ诔顷?yáng)區(qū)放開(kāi)限購(gòu)之后，相信仍有相當(dāng)存量的卓越蔚藍(lán)群島，將力助城陽(yáng)區(qū)保持火熱的勢(shì)頭。

　　

　　二手房方面，上周二手房網(wǎng)簽498套，網(wǎng)簽面積54763.52㎡。各區(qū)市方面，李滄區(qū)、黃島區(qū)、四方區(qū)、市南區(qū)和市北區(qū)的成交情況相對(duì)平均，膠州市、即墨市、平度市、萊西市和膠南市上周則均無(wú)二手房成交。

　　文 孫孟臣

　　 [編輯: 王好]