上半年港城推入市場的項目不下二十個。

　　如果用一個詞語來形容今年上半年的日照樓市，可能一千人有一千個說法，但肯定離不開價格下跌，銷量不樂觀這些字眼。由半島都市報、濰坊晚報、青島早報、青島晚報四報強強聯(lián)合打造 ，半島傳媒集團(tuán)出品的“樓市High歌——半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)(日照)夏季購房藍(lán)皮書”活動盛大啟動，2014半島日照夏季購房藍(lán)皮書出爐之際，記者從價格、銷量等情況帶您解讀一下上半年樓市，并邀請了資深業(yè)內(nèi)人士對下半年的市場進(jìn)行分析，希望對您的置業(yè)能有所幫助。

　　數(shù)據(jù)>>>

　　港城房價連續(xù)兩個月下跌

　　2014年樓市開局低迷，在一片降聲中，越來越多的項目加入到“以價換量”的行列。新項目不斷入市，隨著市場供應(yīng)的加大，企業(yè)之間的競爭程度將更加激烈，各開發(fā)商的促銷手段也由虛轉(zhuǎn)實，房企對剛需客戶的爭奪戰(zhàn)也愈演愈烈，7月1日，中指院發(fā)布了 6月份全國百城價格指數(shù)。通過數(shù)據(jù)不難看出，日照已經(jīng)連續(xù)兩個月房價下跌了 。從4月份的6718元/平米到5月份的6559元/平米，再到6月份的6471元/平米。

　　記者查閱了近些年日照的房價走勢 ，2013年的價格達(dá)到了一個峰值，根據(jù)近些年來百城價格指數(shù)中日照的新建住宅均價變化，自 2011年2月份開始，港城新建住宅均價就已經(jīng)升至6000元/平米以上，并于2013年8月份達(dá)到頂峰 ，達(dá)到6979元/平米。

　　從數(shù)據(jù)上可以看出，自從去年9月份之后無論是漲還是跌，腳步都放緩了很多。漲得不明顯，跌得也很小心。但今年上半年五六兩個月的跌幅卻是這幾年幅度最大的。根據(jù)百城指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2014年前六個月的均價分別為6666元/平米、6689元/平米、6716元/平米、6718元/平米、6559元/平米、6471元/平米。

　　官方的數(shù)據(jù)顯示日照的房價呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，而實際上，房價的下跌幅度比數(shù)據(jù)更有力度，從上半年一些開發(fā)商給出的價格就不難看出。依稀記得去年但凡開盤，在市區(qū)6000多一平米是一個常態(tài)，而如今 ，5000多一平米才是主打。在很多廣告中，買一贈一，特價房更是層出不窮。降低價格，爭奪市場已經(jīng)是一個不爭的事實。

　　現(xiàn)狀>>>

　　大鱷進(jìn)駐，樓市很熱鬧

　　雖然上半年港城樓市并不樂觀，市場也競爭很激烈，但如果歷數(shù)上半年的樓市大事，大鱷入駐肯定算得上一個大事，大鱷的到來，讓這個市場更熱鬧了，競爭也更白熱化了。

　　上半年，兩大房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐港城，綠城牽手日鋼，首獻(xiàn)日照的項目占地552畝，總建筑面積約130萬平方米，計劃總投資 70億元；招商地產(chǎn)的萊頓小鎮(zhèn)項目總占地35萬㎡ ，總面積達(dá)到68萬㎡ ，其中住宅約49萬平米，商業(yè) 9萬平米……加上之前的華潤，三大房產(chǎn)巨頭的強勢進(jìn)駐，不僅肯定了日照樓市的上升空間，更給港城的樓市注入了一針強心劑。

　　僅僅是上半年，港城有動作的樓市數(shù)量不下二十個，4月份，浮來春公館、萬德新城·春暖花開樓王樓座、錦華廣場公館二期、星月藍(lán)庭二期、裕升·大唐華府等樓盤相繼進(jìn)行了選房活動，五六月份，華潤中心·凱旋門三期、生活·印象二期、華地·遠(yuǎn)景、御景東方11號和13號樓、興業(yè)·新營華府精裝公寓等項目；老城區(qū)有安居·尚美城二期、城建·綠色佳園三期、長信·書香河畔三期、盛域·青花詞四期、東關(guān)里一期等項目……

　　大鱷進(jìn)駐，本地樓市大幅度的活動力度，對置業(yè)者而言都是一件好事。業(yè)內(nèi)人士劉長濤分析，“雖然房價水平現(xiàn)在并不高，但是毫無疑問，大鱷和本地房企的項目的紛紛推出，都給置業(yè)者提供了更加廣闊的選擇空間。”

　　置業(yè)者>>>

　　觀望情緒濃厚，入市的多為剛需

　　伴隨著市場競爭白熱化，各開發(fā)商為“搶收”樓市市場，也好不吝嗇地給出各種優(yōu)惠，港城樓市活力競技，促銷活動不斷升級，但即使如此，置業(yè)者好像并不買賬。上半年觀望情緒十分濃厚，而入市的基本都是剛需客戶。如今，整個樓市行情跌宕起伏，各種信息不斷充斥著市場，讓這些準(zhǔn)購房者的心情更是跟著一波三折。本來打算上半年買房的楊先生的想法代表了相當(dāng)一部分置業(yè)者的心聲。“市場不穩(wěn)定，都期待更低一些，等待時機吧，反正現(xiàn)在我也不緊缺房子，沒那么著急。”

　　“現(xiàn)在買房的都是剛需的，為了孩子的學(xué)區(qū)房，為了結(jié)婚的婚房，而以往大量涌現(xiàn)的投資型客戶上半年消失了。”業(yè)內(nèi)人士劉長濤稱，上半年，剛需客戶撐起了整個市場，在樓市不穩(wěn)的情況下，投資置業(yè)者紛紛加入了觀望者的行列，等待著樓市的轉(zhuǎn)折點。

　　根據(jù)房管局商品房信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1～6月日照商品住宅成交7955套，同比去年7136的成交量增加443套，同比增長11.5%。房產(chǎn)超市網(wǎng)的劉霞分析稱，雖然成交量比去年同期有所上漲，但要消化掉13957套的庫存量還需要較長一段時間，再加上下半年還會有不少新盤上市，開發(fā)商在很長時間內(nèi)都要面對不小的銷售壓力。

　　開發(fā)商>>>

　　大力儲備人才，備戰(zhàn)下半年市場

　　2014年下半年或?qū)⒊蔀榉科蟪鲐浀拇翱谄冢绾卧谶@個時間抓好時機，搶占更多的市場，上半年很多房企加入了“搶人”的行列可以看出，他們已經(jīng)在為下半年的市場鉚足了勁了。

　　記者粗略的數(shù)了數(shù)，上半年打出招聘廣告的房企不下二十家，置業(yè)顧問、策劃……不一而足，而給出的薪資也十分可觀，年薪十萬招人甚至成了業(yè)內(nèi)的一個口頭禪。“市場發(fā)生了變化，現(xiàn)在需要更加優(yōu)秀的人才加入到市場中來，以前的市場，輕輕松松就能賣出房，現(xiàn)在呢，市場低迷，競爭大，如何爭奪市場份額，就要看人才了 。”劉長濤說。

　　對于下半年的市場行情，業(yè)內(nèi)人士也是各抒己見。劉長濤表示，“肯定不會還這樣下去的，估計跌的可能性不大了。”劉霞則分析，據(jù)此前推出的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，57% 的購房者選擇一年以后再出手買房，八成以上的購房者認(rèn)為下半年房價會小幅甚至大幅下跌。

　　除此之外，隨著旅游旺季的到來，海景房等房子的銷量也進(jìn)入了一年中最好的時間段。每年的旅游時節(jié)，都是日照樓盤大銷的又一個好時機，隨著旅游人數(shù)一次次再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)市場也將被進(jìn)一步催熱。到底下半年金九銀十會如何上演，而且下半年又將有不少樓盤推向市場，面臨競爭激烈的市場環(huán)境，開發(fā)商到底會賺的盆滿缽滿還是空手而歸，我們拭目以待。

　　文/圖 記者 高曉飛

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]