半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道7月18日消息 今年3月份召開的2014年青島市中小學(xué)幼兒園招生工作會議上要求，任何區(qū)市和任何學(xué)校，不得以任何形式招收擇校生。擇校禁嚴(yán)令意味著小學(xué)招生必須嚴(yán)格遵守“就近入學(xué)”等招生政策，這被看做是促成“學(xué)區(qū)房”熱銷的新利好。不過，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日對熱點(diǎn)“學(xué)區(qū)房”市場進(jìn)行采訪了解到，受整個(gè)樓市低迷環(huán)境影響，擇校禁嚴(yán)令的“熱效應(yīng)”尚未顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前學(xué)區(qū)房是整個(gè)市場為數(shù)不多的保值類房屋，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房后市仍有上漲空間。

　　

大學(xué)路的一家房產(chǎn)中介外貼的出售信息

　　

　　擇校禁嚴(yán)令遭遇樓市低迷期 學(xué)區(qū)房買家現(xiàn)觀望

　　王先生家住市北區(qū)浮山新區(qū)，和如今許多家長的想法一樣，他希望為女兒提供最好的教育條件，在托關(guān)系進(jìn)入市南西部一家公立幼兒園后，為了接送孩子方便，王先生一家放棄了原來居住的寬敞新居，在大學(xué)路附近租住了一套僅二十多平米的老舊房屋，“最近我們正打算在附近買一套學(xué)區(qū)房，好讓孩子能就近進(jìn)入優(yōu)質(zhì)小學(xué)。”王先生表示，現(xiàn)在嚴(yán)禁小學(xué)擇校生，女兒過兩年幼兒園畢業(yè)后，想要進(jìn)入附近的優(yōu)質(zhì)小學(xué)就讀，盡快買套房子落戶已是勢在必行。“不過今年房價(jià)發(fā)展趨勢還不太明朗，我也不會倉促出手，還是想先觀望下。”

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，跟王先生一樣持觀望態(tài)度的學(xué)區(qū)房買家不在少數(shù)，年初的擇校禁嚴(yán)令對于學(xué)區(qū)二手房的刺激作用尚不太明顯，學(xué)區(qū)二手房成交量價(jià)皆較為平穩(wěn)。

　　在大學(xué)路附近的一家房產(chǎn)中介內(nèi)，工作人員張先生告訴記者，擇校政策取消對學(xué)區(qū)二手房市場肯定會有影響，但是現(xiàn)在還未顯現(xiàn)出來。張先生分析，今年上半年整個(gè)二手房市場交易都較為疲軟，在這樣的市場環(huán)境下買賣雙方都比較理性，多持觀望態(tài)度，學(xué)區(qū)二手房市場也遵循此規(guī)律。“現(xiàn)行市場環(huán)境下，沒人準(zhǔn)確知道房價(jià)是升是降還是維持穩(wěn)定，絕大多數(shù)人不敢輕易交易。”

　　

大學(xué)路的一處老房

　　

　　熱門學(xué)區(qū)房價(jià)四年漲五成

　　市南區(qū)大學(xué)路附近匯集了大學(xué)路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、文登路小學(xué)、26中、育才中學(xué)等眾多優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，是島城著名的學(xué)區(qū)。雖然周邊房屋多年代久遠(yuǎn)，有些甚至是幾家共用廚房和衛(wèi)生間，類似于筒子樓，硬件配套陳舊。但近幾年，這里的學(xué)區(qū)二手房房價(jià)上漲之快令人瞠目。據(jù)了解，附近二三十平的小戶型房源最好賣，目前市場的操作慣例是以套喊價(jià)，“2010年、2011年大約叫價(jià)40萬，2012年、2013年漲到了50萬，而現(xiàn)在想買到類似的房子則需花費(fèi)大約60萬。”

　　學(xué)區(qū)房成樓市“保值王”后市仍看漲

　　對于擇校禁嚴(yán)令會否對未來學(xué)區(qū)房產(chǎn)生進(jìn)一步的“熱效應(yīng)”，科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，影響會有，但要經(jīng)過一個(gè)發(fā)酵期，不會立即顯現(xiàn)。“學(xué)區(qū)房有其自身獨(dú)特的價(jià)值特點(diǎn)，只要‘就近入學(xué)’等招生政策保持不變，學(xué)區(qū)房就會是二手房中最具價(jià)值和賣點(diǎn)的熱門房源。即便現(xiàn)在樓市整體勢弱，學(xué)區(qū)房的保值效果也是最安全的。”

　　孫杰同時(shí)指出，大學(xué)路等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近的房子近年漲價(jià)快，最直接原因是房子轉(zhuǎn)手率高，業(yè)主在賣房時(shí)為了保值會把買房時(shí)所花費(fèi)的中介費(fèi)、房貸利息、契稅等加進(jìn)去，房屋轉(zhuǎn)手率高致房價(jià)上漲快。 “在孩子上小學(xué)前的一兩年，很多人在此買房，以便把孩子的戶口轉(zhuǎn)到學(xué)區(qū)，方便孩子進(jìn)入位于學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。孩子順利入學(xué)后，就會把房子轉(zhuǎn)手賣掉。”

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]