市民諸葛女士在2012年購(gòu)買了奧斯卡商業(yè)街的一個(gè)商鋪，終于等到現(xiàn)在可以辦理房產(chǎn)證了，結(jié)果遇到了讓她瞠目結(jié)舌的一幕，原本27平方米的商鋪卻成了127平方米，多出的一百平方米怎么辦？最終經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，開(kāi)發(fā)商退還諸葛女士的購(gòu)房款。

　　據(jù)諸葛女士介紹，2012年12月份左右，她購(gòu)買了奧斯卡1號(hào)樓的一間商鋪，“當(dāng)時(shí)商鋪面積是27平方米，首付26萬(wàn)元，貸款21萬(wàn)元，由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾將商鋪進(jìn)行返租，整個(gè)商業(yè)店面被分割成了眾多小面積產(chǎn)權(quán)的商鋪，我們也不知道具體哪個(gè)地方是我們購(gòu)買的。”諸葛女士稱。

　　2014年6月份，諸葛女士和其他業(yè)主去辦理房產(chǎn)證。“在找開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房發(fā)票的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴我們商鋪面積出現(xiàn)了誤差，實(shí)際面積多出了100平方米。”諸葛女士一下子驚呆了。

　　按照國(guó)家規(guī)定，房屋面積誤差不得超過(guò)3%，現(xiàn)在幾乎超出了400%。“他們說(shuō)是實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能差這么多呀？”諸葛女士氣憤地表示。

　　那怎么辦呢？諸葛女士告訴記者，開(kāi)發(fā)商給她開(kāi)出了幾個(gè)協(xié)商方案，一個(gè)是在購(gòu)房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上再打九折，把多出來(lái)的100平方米買下來(lái)，第二個(gè)方案是置換其公寓住房，第三個(gè)方案是退還購(gòu)房款。“即便再打九折，我們也買不起多出來(lái)的100平方米面積，所以我們想著置換公寓樓房，然后開(kāi)發(fā)商要求按照現(xiàn)在的價(jià)格置換，所以我們只能選擇退款。”諸葛女士無(wú)奈地稱。

　　“如果當(dāng)時(shí)就告訴我們實(shí)際面積，我們會(huì)選擇購(gòu)買別的商鋪的，誰(shuí)給我們負(fù)責(zé)這幾年的損失呢？”諸葛女士告訴記者，開(kāi)發(fā)商同意退款，由于連續(xù)已經(jīng)返租，開(kāi)發(fā)商不同意退還利息，而且一直拖著不給解決。

　　為此記者聯(lián)系了本報(bào)特邀律師姜濤。姜濤告訴記者，房屋買賣屬于主合同，返租協(xié)議是從合同。“現(xiàn)在從合同已經(jīng)從主合同的實(shí)現(xiàn)中獲得利益，這抵減了主合同違約可能造成的損失，再要求開(kāi)發(fā)商賠償利息，則顯失公平。”姜濤律師稱。

　　記者隨后聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商黃經(jīng)理，黃經(jīng)理告訴記者，實(shí)測(cè)時(shí)產(chǎn)生了誤差，“最初計(jì)劃是建一個(gè)100平方米的洗手間，結(jié)果最終實(shí)際出現(xiàn)了改變，如今已經(jīng)與該業(yè)主達(dá)成了相關(guān)協(xié)議。”黃經(jīng)理稱。

　　至于為何遲遲沒(méi)有退款，黃經(jīng)理表示，還需要到銀行、房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)，需要一定的時(shí)間，“差不多應(yīng)該兩個(gè)星期內(nèi)能夠辦理完。”黃經(jīng)理稱。(記者董立軍)