買了房，遲遲辦不下房產(chǎn)證，如何處理？青島市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記目前進行到何種程度了？7月8日下午2點，青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心副主任于鳳樹做客青島政務網(wǎng)“在線問政”欄目，就“房地產(chǎn)登記法律法規(guī)和登記程序”與廣大網(wǎng)友進行了交流。

　　海爾小區(qū)入住17年辦不下房產(chǎn)證

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者發(fā)現(xiàn)，在此次問政中，提問最多的當屬房產(chǎn)證問題。麗馨苑小區(qū)，青島風景小區(qū)、棗山家園小區(qū)、海爾小區(qū)等在問政中均被提及到，部分小區(qū)居民雖已入住較長時間，但房產(chǎn)證一拖再拖，未見蹤影。

　　對此，于鳳樹解釋稱，李滄區(qū)棗山家園項目因存在欠繳部分城市基礎設施配套費、增建的沿街商業(yè)房屋未完善規(guī)劃及建設手續(xù)等問題，暫未取得《建設工程竣工驗收備案證》及《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》，暫不具備辦理房地產(chǎn)初始登記的條件，故購房人暫無法辦理《房地產(chǎn)權證》。麗馨苑小區(qū)至今未辦理房產(chǎn)證，同樣因其尚未通過規(guī)劃驗收和建設工程竣工驗收手續(xù)，尚不具備辦理房產(chǎn)證條件。

　　而家住威海路海爾小區(qū)的網(wǎng)友稱，自己1997年便入住，但目前仍未辦理房產(chǎn)證，而且自己還丟失了與海爾之間簽訂的協(xié)議書。對此，于鳳樹稱，辦理房產(chǎn)證應當持協(xié)議書、繳款憑證、身份證、登記申請書等材料，與開發(fā)單位共同申請登記。如協(xié)議書找不到，缺少權屬來源材料，按法律是不能登記的。他建議該網(wǎng)友聯(lián)系開發(fā)單位準備登記材料，齊全后再申請登記；如開發(fā)單位不配合，可以通過法律途徑解決。

　　異地尚無法查詢不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息

　　據(jù)悉，青島市2012年便開始施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，然而，原定于今年6月底前出臺的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》卻出現(xiàn)“難產(chǎn)”。問政中，不少青島網(wǎng)友十分關心青島在這方面的工作進展。

　　于鳳樹稱，按照住建部的統(tǒng)一部署，青島作為全國40個大中城市，列入全國個人住房信息系統(tǒng)首批聯(lián)網(wǎng)試點城市，于2012年實現(xiàn)了與住建部的聯(lián)網(wǎng)工作，實現(xiàn)了青島范圍內(nèi)個人住房信息實時上傳至住建部。

　　那么，這是否意味著，相關信息在網(wǎng)上就可以查詢得到了呢？于鳳樹對此表示了否認。“目前住建部尚未就聯(lián)網(wǎng)后的查詢應用制定具體辦法，也未給各地開通查詢權限，所以目前暫不能實現(xiàn)登記信息異地查詢。”他同時表示，目前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設由國土資源部負責，下一步，我市將按照國家統(tǒng)一部署開展工作。

　　青島房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)

　　問政中，有網(wǎng)友表示，自己家里老人曾于2003年在嶗山區(qū)購買過一套商品住房，且生前一直住著，不久前，老人去世，現(xiàn)在該房的產(chǎn)權證找不到了。“請問子女們（繼承人）該怎樣辦理補證手續(xù)？”

　　于鳳樹表示，房屋權利人去世后便無法再辦理補證，應當由繼承人直接辦理房產(chǎn)證。具體程序如下：1、所有繼承人一起至公證處辦理繼承公證；2、繼承人持繼承公證書至嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心檔案室出具房產(chǎn)證存根的查檔證明；3、繼承人持查檔證明至報社聲明原房產(chǎn)證作廢；4、繼承人持繼承公證書、房產(chǎn)證存根、遺失聲明報紙、身份證等至嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，直接辦理繼承人所有的房產(chǎn)證。

　　同時，有網(wǎng)友咨詢“經(jīng)適房房主死亡如何辦理繼承過戶”的事宜，于鳳樹稱，繼承人應先到公證處辦理繼承公證手續(xù)，由法定繼承人持繼承公證書、房地產(chǎn)權證、身份證明等材料到我“中心”辦理繼承登記手續(xù)。

訪談中，還有網(wǎng)友提問青島是否開始調(diào)研解除限購，并想嘉賓咨詢青島樓市現(xiàn)狀。對此，于鳳樹回復稱，目前我市房地產(chǎn)市場基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，相關部門正在密切關注國家政策動態(tài)和兄弟城市政策調(diào)整實施情況。

   文 江海峰

　　 [編輯: 王好]