去年京津冀協(xié)同發(fā)展消息一出，給環(huán)北京樓市帶來(lái)一針強(qiáng)心劑，房?jī)r(jià)也直線上升。然而，由于高度依附于北京樓市，在北京樓市調(diào)整之際，環(huán)北京區(qū)域的樓市也受到很大沖擊，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，有的樓盤(pán)降價(jià)額度達(dá)到每平方米數(shù)千元。

　　利好透支醞釀降價(jià)

　　在京津冀一體化發(fā)展的利好之下 ，環(huán)北京樓市集體被透支。燕郊房?jī)r(jià)從2012年的均價(jià)6000元/平方米，漲至2013年的11000萬(wàn)元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，固安樓市去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到每平方米萬(wàn)元左右。但經(jīng)過(guò)此輪炒作之后，再加上全國(guó)樓市調(diào)整，環(huán)北京樓市集體降溫，目前價(jià)格出現(xiàn)回調(diào) 。早已沖破萬(wàn)元線的燕郊樓市，近期房?jī)r(jià)松動(dòng)明顯。某項(xiàng)目此前售價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在9800元/平方米就能買到。而在固安，包括金海城、綠宸萬(wàn)華城在內(nèi)的眾多樓盤(pán)價(jià)格自今年以來(lái)基本處于停滯狀態(tài)。在熟知固安樓市的人士看來(lái)，龐大的供應(yīng)量和提前透支的利好，讓固安樓市舉步維艱。

　　成交量下降需求銳減

　　環(huán)北京樓市與北京樓市緊密相連，跟隨北京樓市而波動(dòng)。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，環(huán)北京樓市，高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時(shí)，購(gòu)房需求大量涌入，而北京樓市低谷時(shí)，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環(huán)首都樓市也變得鮮有人問(wèn)津，價(jià)格也隨之調(diào)整。正是這種不穩(wěn)定性，讓不少購(gòu)房人猶豫糾結(jié)?！拔蚁虢o外地的父母在燕郊買套房養(yǎng)老，但現(xiàn)在通州都跌了，如果能在通州買，沒(méi)必要去燕郊買，”正在為父母選購(gòu)養(yǎng)老房的孟先生表示，環(huán)北京樓市大起大落，還是北京房子更保值一點(diǎn)。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)樓市火熱的時(shí)候，環(huán)北京樓市跟著上漲，購(gòu)房人跟風(fēng)買進(jìn)，而當(dāng)樓市調(diào)整之時(shí)，環(huán)北京比北京先跌，購(gòu)房人則變得理性。市場(chǎng)觀望增加，需求銳減，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模促銷。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)：銷售都不樂(lè)觀

　　5月份是燕郊市場(chǎng)的分水嶺，近兩個(gè)月來(lái)，燕郊眾多項(xiàng)目的銷售情況都不樂(lè)觀。雖然有樓盤(pán)推出了特價(jià)房源，但大部分項(xiàng)目由于體量大，出現(xiàn)問(wèn)題難協(xié)調(diào) ，所以還是在等待，并沒(méi)有采取實(shí)際降價(jià)動(dòng)作?！岸唐趦?nèi)燕郊估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)，但北京和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)持續(xù)低迷下去，是否有大規(guī)模降價(jià)就很難說(shuō)了。”燕郊一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。《新京報(bào)》

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]