■生活方式

　　如果說(shuō)價(jià)格是決定購(gòu)房者去哪里安家的首要因素，自橋隧貫通以來(lái)，去西海岸安家置業(yè)的人越來(lái)越多。西海岸新區(qū)的獲批，無(wú)疑將為島城樓市注入新的動(dòng)力，提升購(gòu)房者到西海岸置業(yè)的信心。無(wú)論是交通配套、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還是住宅品質(zhì)方面 ，在外來(lái)地產(chǎn)大鱷與本土房企努力下，西海岸樓市正成為島城樓市新的一極。業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)樓市可能產(chǎn)生的影響力，正如浦東新區(qū)之于上海，濱海新區(qū)之于天津。

　　■“數(shù)”說(shuō)西海岸

　　西海岸新區(qū)獲批后，在金融、文化、旅游等高端服務(wù)業(yè)方面的發(fā)展有望繼續(xù)加速。專家表示，新區(qū)的獲批也將有利于青島申建自貿(mào)區(qū)。

　　●截至目前，黃島區(qū)在談、待建、在建、續(xù)建的過(guò)億元重點(diǎn)服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目共173個(gè)。其中，在談、待建的過(guò)億元重點(diǎn)服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目有88個(gè)，總投資920億元。而在建 、續(xù)建的大項(xiàng)目有74個(gè)，總投資1149億元，涵蓋多個(gè)行業(yè)。

　　●目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行，五大國(guó)有銀行均在黃島設(shè)有支行，而股份制銀行當(dāng)中，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等也先后進(jìn)駐新區(qū)，青島銀行、青島農(nóng)商銀行、齊魯銀行等地方性銀行也已在西海岸新區(qū)落腳。此外，區(qū)內(nèi)還擁有4家小額貸款公司和6家擔(dān)保公司。

　　●黃島區(qū)金融辦最新數(shù)據(jù)顯示，今年1到4月份，黃島區(qū)全區(qū)48家分、支級(jí)銀行機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1257.77億元，比年初增加48.93億元，比年初增長(zhǎng)4.05% ；各項(xiàng)貸款余額1113.35億元，比年初增加76.41億元，比年初增長(zhǎng)7.37%。

　　●數(shù)據(jù)還顯示，2013年，黃島區(qū)共有16個(gè)境外投資項(xiàng)目獲批，投資總額為3.08億美元，分別占全市的22%和26%，黃島區(qū)單個(gè)項(xiàng)目平均投資額為1925萬(wàn)美元，超出全市平均投資額20個(gè)百分點(diǎn)，項(xiàng)目個(gè)數(shù)和投資總額均居全市11個(gè)區(qū)市首位。而今年前4個(gè)月，黃島區(qū)已經(jīng)核準(zhǔn)境外投資項(xiàng)目8個(gè)，投資總額2.03億美元。而在“引進(jìn)來(lái)”方面，1到4月份，黃島區(qū)累計(jì)到賬外資6.45億美元，同比增長(zhǎng)71%。

　　越來(lái)越多的人安家西海岸

　　7日上午，吳萍坐在了副駕駛位置上，習(xí)慣性地看了看手表，正好是上午10點(diǎn)。在高中學(xué)子忙著參加高考的第一天，她約好了和朋友去黃島看房子。吳萍目前在山東路一家公司上班，朋友開(kāi)車(chē)從山東路駛上東西快速路，當(dāng)天的車(chē)輛并不是很多，14分鐘后，汽車(chē)從四川路入口鉆進(jìn)了海底隧道。沿著隧道穿行不到6分鐘，就到了西海岸新區(qū)轄區(qū)。

　　“老公在北京工作，上個(gè)月打來(lái)電話，讓我去看看黃島的房子，想把住在淄博老家的公婆接到青島。”吳萍說(shuō)。做出安家西海岸的決定，當(dāng)然不只是因?yàn)楹５姿淼赖呢炌ǎ€因?yàn)榻鼉赡陙?lái)，西海岸諸多規(guī)劃一項(xiàng)項(xiàng)浮出水面，堅(jiān)定了她的信心；身邊也多有朋友在“一灣之隔”的彼岸安新家。“一位小我三歲的同事前年在濱海公路北側(cè)買(mǎi)了套房子，裝修完后在微信上曬了曬照片，讓我們很是羨慕。”吳萍說(shuō)，就是看到了同事發(fā)的照片，她才發(fā)現(xiàn)原來(lái)西海岸的居住環(huán)境，并不在嶗山、市南前海一線之下。當(dāng)然，更讓吳萍心動(dòng)的，還是房子的價(jià)格。

　　作為大青島發(fā)展格局中的重點(diǎn)板塊，西海岸新區(qū)承擔(dān)著再造一個(gè)青島港、再造一個(gè)青島新主城的重任。像吳萍這樣的置業(yè)者，其實(shí)僅是到黃島、膠南置業(yè)群體中的一個(gè)個(gè)例而已。

　　價(jià)格成新樓盤(pán)最大賣(mài)點(diǎn)

　　西海岸樓市對(duì)樓市置業(yè)者的誘惑，除了地段之外，價(jià)格確實(shí)是主要的吸引力。沿著濱海公路一直西行，樓盤(pán)的價(jià)格從五六千元到萬(wàn)元上下，對(duì)來(lái)自市區(qū)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，其誘惑力顯而易見(jiàn)。“客觀來(lái)看，西海岸新區(qū)擁有老市區(qū)難以比擬的發(fā)展空間，還有漫長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)海岸線、港口、沙灘、森林和寶貴的海島資源。”建邦聽(tīng)海營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王繼柱說(shuō)。熟悉市南區(qū)、嶗山區(qū)東海路、香港路周邊區(qū)域樓盤(pán)的購(gòu)房者都知道，擁有這樣自然景觀資源的房子，其單價(jià)早在數(shù)年前就已經(jīng)升至兩三萬(wàn)元。

　　“到西海岸安家的趨勢(shì)，從橋隧貫通前后，就已經(jīng)開(kāi)始，隨后的幾年里，西海岸樓市成為青島重要的一極，從普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)到別墅洋房，多點(diǎn)開(kāi)花。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　在上流匯項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)人員張瑩的印象中，他們的客戶，并不僅限于青島本地。“在售樓處工作期間，我每天幾乎都會(huì)和操各種口音的購(gòu)房者打交道。”張瑩說(shuō)。

　　“港口優(yōu)勢(shì)讓這片區(qū)域成為一個(gè)輻射全國(guó)的平臺(tái)，對(duì)我們這些外來(lái)經(jīng)商者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子給員工居住，是吸引員工遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，到青島創(chuàng)業(yè)的源動(dòng)力。”一家經(jīng)營(yíng)焊材生意公司的殷經(jīng)理說(shuō)，與北京、上海、天津、廣州等分公司相比，黃島的房?jī)r(jià)低，他屬下的18位員工，早在2011年被總公司分派到黃島上班，2012年有15位員工在黃島買(mǎi)房安家。

　　大鱷進(jìn)駐提升居住品質(zhì)

　　就在這幾年里，包括萬(wàn)達(dá)、世茂、保利等品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，陸續(xù)在西海岸安營(yíng)扎寨。“地產(chǎn)大鱷”的到來(lái)，在提升區(qū)域居住品質(zhì)方面，起到的推動(dòng)力非常明顯。隨著保利、世茂、萬(wàn)科、龍湖等品牌房企相繼“殺入”西海岸，一下子把區(qū)域的產(chǎn)品定位拔高了一個(gè)層次，也開(kāi)始改變了青島樓市的格局。

　　“居住品質(zhì)的提升還只是一個(gè)方面，更大的影響是，城市功能也開(kāi)始變化。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，而到了2013年，青島市政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將在青島西海岸新區(qū)投資超過(guò)300億元，建設(shè)萬(wàn)達(dá)國(guó)際文化旅游城項(xiàng)目。

　　去年的9月12日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在40分鐘內(nèi)開(kāi)價(jià)20余億元競(jìng)得黃島區(qū)15幅地塊，土地總面積達(dá)1979.5畝；當(dāng)月，萬(wàn)達(dá)東方影都正式落戶西海岸。而在此前的規(guī)劃中，膠州灣西岸一直就重點(diǎn)定位于文化旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)達(dá)東方影都的進(jìn)駐，無(wú)疑向著“中國(guó)的好萊塢”愿景更近了一步。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至5月底，西海岸片區(qū)的萬(wàn)達(dá)東方影都、保利海上羅蘭項(xiàng)目一度位居銷(xiāo)售榜單前十位。“文化旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)拉動(dòng)周邊區(qū)域的住房銷(xiāo)售，確實(shí)起到了催化作用。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　樓市再添新的區(qū)域熱點(diǎn)

　　“其實(shí)，從2012年開(kāi)始，有關(guān)西海岸新區(qū)規(guī)劃的消息就不斷釋放，并對(duì)樓市形成影響。”建邦聽(tīng)海營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王繼柱說(shuō)，但這次西海岸新區(qū)正式獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，意味著定下了整個(gè)調(diào)子 ，不可避免地會(huì)成為區(qū)域的熱點(diǎn)。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，西海岸新區(qū)成立，意味著產(chǎn)業(yè)、資金和人才方面，將形成一個(gè)聚集效應(yīng)。“青島將迎來(lái)一個(gè)城市規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大、城市人口尤其是高端人才不斷增加、城市功能日益增強(qiáng)的新階段。”馬光明說(shuō)，這些 ，無(wú)疑都會(huì)成為支撐青島經(jīng)濟(jì)和樓市的利好。

　　來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，西海岸板塊自2012年起，住宅全年年均成交量住宅總?cè)セ娣e為200余萬(wàn)平方米，占青島七區(qū)五市總計(jì)成交量的三成左右。

　　但王繼柱認(rèn)為，較之對(duì)于股市的影響，西海岸新區(qū)獲批的消息，短期內(nèi)不可能改變島城樓市有明顯的影響。“成交量不可能突然變化，但市場(chǎng)信心會(huì)逐步增強(qiáng)。”王繼柱說(shuō)。

　　“浦東新區(qū)成就了上海 ，濱海新區(qū)成就了天津，西海岸新區(qū)將成為青島邁向國(guó)際環(huán)灣型都市新的戰(zhàn)略高地。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，由此帶動(dòng)的新的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、自貿(mào)區(qū)建設(shè)，新的城市化進(jìn)程，將會(huì)帶來(lái)龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)，由此帶動(dòng)的人流、物流；加上西海岸獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)以及輻射中、日、韓的國(guó)際影響力，都將會(huì)形成一只“無(wú)形的巨手”，催生一個(gè)嶄新的新城。  

　　■鏈接

　　高檔度假酒店云集西海岸新區(qū)

　　西海岸新區(qū)城市旅游具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和條件，尤其是唐島灣、金沙灘、銀沙灘“三大景區(qū)”與長(zhǎng)江路、香江路“兩大商圈”緊密結(jié)合，旅游要素相對(duì)完善，一大批旅游度假項(xiàng)目正陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

　　記者在 2014年青島旅游工作會(huì)議上獲悉 ，該區(qū)域?qū)⒓涌旖ㄔO(shè)以高端度假酒店為核心的度假酒店群建設(shè)，提高接待規(guī)模和檔次。目前度假區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、在建 、待建、在談的度假酒店有17家，總投資超過(guò)100億元，其中溫德姆至尊、金鳳凰花園酒店、銀沙灘別墅度假酒店等5家酒店已投入運(yùn)營(yíng)；涵碧樓、喜來(lái)登-索菲亞、金沙灘希爾頓、海上嘉年華朗庭和逸東華酒店等5家酒店主體已完工，將在年內(nèi)投入使用。2-3年內(nèi)，高端度假酒店群基本形成。

　　今年起，鳳凰島、竹岔島、靈山島等優(yōu)勢(shì)資源將被統(tǒng)籌，全面推進(jìn)創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，力爭(zhēng)用三年時(shí)間打造一個(gè)集生態(tài)體驗(yàn)、休閑度假 、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)于一體的山海島大景區(qū)。

　　依托濱海優(yōu)勢(shì)，培育海上旅游特色產(chǎn)品，加快竹岔島旅游開(kāi)發(fā)，推動(dòng)海洋牧場(chǎng)盡快形成接待能力，努力建設(shè)海上主題樂(lè)園；依托海上嘉年華、東方影都等近年內(nèi)即將運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，形成夜間旅游和冬季旅游產(chǎn)品帶；依托國(guó)內(nèi)首個(gè)滑翔翼運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，培育發(fā)展滑翔翼高端休閑特色運(yùn)動(dòng)，與濱海旅游、鄉(xiāng)村旅游等形成海陸空多元化旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展。記者 喬秀峰

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]