同一個小區(qū)內可以存在兩個物業(yè)嗎？物業(yè)非經(jīng)正規(guī)渠道進入小區(qū)，業(yè)主該怎么辦？小區(qū)停車位只售不租合法嗎？5月27日下午，青島市物業(yè)管理辦公室副主任崔靜做客青島政務網(wǎng)“在線問政”，就網(wǎng)友提出的物業(yè)問題一一作了解答。

　　一個小區(qū)可以有兩個物業(yè)公司

　　問政中，有網(wǎng)友表示，自己入住的小區(qū)分一期和二期，為同一個開發(fā)商所開發(fā)建設，但兩期卻分屬兩個物業(yè)公司管理。“這種情況是合理的嗎？這樣成立業(yè)委會可以分開成立嗎？具體需要那些手續(xù)流程？”

　　對此，崔靜解釋稱，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《山東省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，分期開發(fā)的小區(qū)，如果由兩個或者兩個以上建設單位開發(fā)，配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。“一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。對于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，建設單位需向業(yè)主明示，即業(yè)主有權知道自己的小區(qū)歸哪個物業(yè)公司管理。”崔靜說。

　　關于物業(yè)管理區(qū)域劃分的流程，崔靜表示，建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前,應當持房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地使用權證書、項目規(guī)劃設計方案和地名核準文件等資料，向物業(yè)主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)主管部門應當自受理申請之日起20日內，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。

　　車位只售不租屬違法行為

　　據(jù)記者了解，目前青島市存在某些小區(qū)，車位只售不租。這讓不少業(yè)主感到氣憤與不解。問政中，有網(wǎng)友對此提出了質疑：“這是不合法的吧？業(yè)主應該可以自由選擇租或買。”

　　對此，崔靜肯定了網(wǎng)友的看法，表示：車位只售不租屬于違法行為，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發(fā)布的指導價格確定。

　　“但目前《山東省物業(yè)管理條例》對開發(fā)建設單位這種車庫只售不租的行為并沒有設定處罰條款，因此，業(yè)主可以通過法律途徑解決這個問題。”崔靜說。

　　春和景明二期非法招物業(yè)遭查處

　　據(jù)調查，目前，青島市有一部分小區(qū)存在物業(yè)公司不正規(guī)的現(xiàn)象。問政中，家住李滄區(qū)春和景明二期的一位網(wǎng)友反映說，自己小區(qū)的物業(yè)是開發(fā)商非法安排進來的，沒有合法手續(xù)，甚至業(yè)主想成立業(yè)委會都屢遭禁止。

　　對于以上物業(yè)公司所存在的種種問題，崔靜表示，業(yè)主可以通過成立業(yè)主委員會選擇自己滿意的物業(yè)公司，維護自己的權利。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：業(yè)主已入住面積的比例達到50%以上；業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到50%以上；自首位業(yè)主入住之日起滿2年且已入住戶數(shù)的比例達到25%以上。符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處應當在30日內組建業(yè)主大會籌備組，組織召開首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，然后由業(yè)主投票選舉自己滿意的物業(yè)公司。

　　問政過程中，崔靜向李滄區(qū)物業(yè)行政管理部門了解到，春和景明二期由于未按招投標程序選聘前期物業(yè)企業(yè)進駐，目前，該問題已移交李滄區(qū)執(zhí)法局負責查處，所轄街道辦事處也正在積極協(xié)助配合相關執(zhí)法工作。

　　市民建議對建筑物外墻常做粉刷清洗

　　青島以“紅瓦綠樹碧海藍天”的形象聞名世界，但熟悉青島的市民會發(fā)現(xiàn)，不少建筑物常年缺乏維護。問政中，有市民便十分關心青島的城市管理工作，建議青島學習一下國外對于建筑物外墻管理的相關做法。“像在新加坡，法律充分保障了房屋擁有者的權利同時，也明確規(guī)定了各項義務：比如各個業(yè)主不得侵犯公共空間，所有建筑每隔5年都需要進行外部清洗刷新。如果青島也能積極實施這樣的規(guī)定，我們的城市檔次會有更大的提升。”

　　崔靜回復稱，近年來，我市開展的市容環(huán)境綜合整治工作，已經(jīng)對全市部分建筑物外立面進行了綜合整治，而且成效顯著。“在目前及今后的工作中,各區(qū)、市也已相繼制定了計劃，對轄區(qū)部分老舊樓院開展綜合整治，其中，便包含對建筑物外立面的粉刷等工作。”崔靜向網(wǎng)友承諾，下一步的工作中，青島將逐步采取政府引導業(yè)主參與的方式，積極推進建筑物外立面綜合整治工作，全面提升城市整體形象，為居民營造和諧宜居的居住環(huán)境。

　　文 江海峰 [編輯: 王好]