太古百貨一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)折射出地下淘金并非易事，記者近日走訪了青島市區(qū)內(nèi)八個(gè)
地下商業(yè)項(xiàng)目 ，發(fā)現(xiàn)由于各種原因，不少地下商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)都陷入困境 ，甚至無法正常開業(yè)運(yùn)營(yíng)，只有少數(shù)幾家經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)。雖然每家都有各自的苦楚，目前仍然有不少地下商業(yè)項(xiàng)目在籌備上馬。專家建議，無論是投資購買商鋪還是租用開店，都應(yīng)該仔細(xì)考察，慎重選擇。
現(xiàn)狀 探訪八家地下商業(yè)項(xiàng)目，“空城”不少
老城區(qū)衰落，商場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰
龍山地下商業(yè)街、中山商城 在中山商城，與地上商業(yè)街的繁榮不同，順著長(zhǎng)長(zhǎng)的通道看過去，零零星星的只有幾個(gè)行人，店鋪的生意都不怎么景氣 ，很多店鋪也都是“人去屋空”了。記者在美甲一條街看到 ，十幾家店鋪只有三家開門，除了一家美甲店有三個(gè)客人比較“熱鬧”之外，其他兩家都只有兩三個(gè)店員在低頭玩著手機(jī)。“老城區(qū)，人流量太少了，現(xiàn)在品牌貨為了應(yīng)對(duì)網(wǎng)店都在打折，我們這樣的商品競(jìng)爭(zhēng)力更弱了。”
“合同到期，賠錢甩賣”、“清倉處理，一件不留”等甩賣打折的標(biāo)語貼得到處都是，但也吸引不了客人光顧。記者從招商處了解到 ，如果要開美甲店 ，商城有專門的美甲一條街，租金價(jià)格可以優(yōu)惠，是8000元一年，服裝街的店最便宜是小間的，價(jià)格是兩萬元一年。商城的水費(fèi)統(tǒng)一收取，小間每月25元，大間每月40元，其中包括了衛(wèi)生費(fèi)和治安費(fèi)，電費(fèi)則由商戶自己持卡交錢。當(dāng)記者詢問美甲一條街的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)不會(huì)特別大時(shí)，工作人員告訴記者，別的區(qū)域是不允許開美甲店的，而且服裝區(qū)的租金太貴了，美甲店主不一定能負(fù)擔(dān)得起。
同樣處在老城區(qū)的，還有位于龍山路的青島人防龍山地下商業(yè)街，龍山商業(yè)街的面積很小，顧客數(shù)量更是不多 。一位女店主告訴記者，她的店主要是靠批發(fā)賺錢。“這里的店鋪不對(duì)外出租，都是買斷式的，我這一次性買下來也不用擔(dān)心租金了，我這里的貨質(zhì)量好，批發(fā)價(jià)也不高，所以批發(fā)的銷量還是不錯(cuò)的。”
記者在這里看到 ，一位玩具店主正在給自家的商品拍照，然后放到網(wǎng)店上去賣，該店主說，商城里的商戶大多都會(huì)做網(wǎng)店和批發(fā)，多找?guī)讞l銷售渠道比在店里干等著顧客上門強(qiáng)，“你看我們這地方不大，顧客不多 ，再不多個(gè)銷貨渠道就真的入不敷出了。”
記者發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)地下商場(chǎng)遠(yuǎn)離公交站牌，而且由于空間受限，普遍沒有配置停車場(chǎng)，這成了許多顧客的顧慮。
投巨資打造，卻以轉(zhuǎn)讓收?qǐng)?
地景大道更名為寶利匯時(shí)尚廣場(chǎng) 記者了解到，位于遼陽路的地景大道在規(guī)劃時(shí)，作為市北區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，硬件要求很高，并且還開業(yè)了一段時(shí)間。但因?yàn)榻?jīng)營(yíng)達(dá)不到預(yù)期等各種原因，2012年8月份，被黑龍江北方興業(yè)集團(tuán)以1.85億元買下，更名為“寶利商場(chǎng)”，如今又過了近兩年的時(shí)間，更名為“寶利匯時(shí)尚廣場(chǎng)”，今后將以娛樂為主。
5月20日下午，記者來到了寶利匯時(shí)尚廣場(chǎng)，這里是曾經(jīng)的地景大道。該廣場(chǎng)一共有五個(gè)入口，但卻只開了一號(hào)門，當(dāng)記者從一號(hào)門要進(jìn)入地下商城時(shí)卻被保安攔住，“現(xiàn)在商城已經(jīng)停業(yè)，目前正在招商階段，具體開業(yè)時(shí)間并不清楚。”
隨后，記者以要開美甲店為由撥通了商城的招商電話，招商的工作人員告訴記者，現(xiàn)在商城是在對(duì)外招商，但是由于廣場(chǎng)和政府交接過程中有些設(shè)備調(diào)整沒有溝通好，所以現(xiàn)在還處于初步登記階段，等正式招商的時(shí)候再另行通知。工作人員說，目前商城的租金價(jià)格還沒有定下來，但是相對(duì)于臺(tái)東商業(yè)區(qū)來說，廣場(chǎng)內(nèi)的租金肯定要便宜很多。“雖然沒有臺(tái)東那么大的客流量，但是寶利匯位于信息城科技街，人流量還是很大的，而且大多都是年輕群體，所以商戶不用擔(dān)心客流量的問題。重新招商后的寶利匯廣場(chǎng)會(huì)以娛樂為主，增加一些娛樂業(yè)的消費(fèi)，傳統(tǒng)的服裝美甲行業(yè)僅占商城的20%左右，這樣一來就不存在同行業(yè)的高度競(jìng)爭(zhēng)，定位和經(jīng)營(yíng)模式都不一樣，具體計(jì)劃正在考慮當(dāng)中。”
