擔心無法反映市場變化,官方不出數(shù)據(jù)

　　濟南市建委是新建商品房網(wǎng)簽的統(tǒng)計單位,每月都會在濟南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)公布當月的住宅網(wǎng)簽量。濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心是二手房網(wǎng)簽備案的統(tǒng)計單位,每月也會公布成交量。這兩個部門都沒有對價格進行統(tǒng)計公示。

　　“現(xiàn)在房價統(tǒng)計主要源自統(tǒng)計局,我們一般不做價格統(tǒng)計。”濟南建設部門有關(guān)負責人坦言,4月15日,他們在濟南市委、市政府新聞發(fā)布會上公布2014年一季度商品住房均價為7657.35元/平方米。“均價計算是網(wǎng)簽住宅市場總成交額除以總成交面積。”該負責人說,以后會不會再發(fā)布有關(guān)數(shù)據(jù),目前不好說。

　　“統(tǒng)計部門認為我們的計算不夠全面,不能反映市場的變化。”該負責人說,國家統(tǒng)計局調(diào)查的方法中,“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。”他們采取的是指數(shù)計算法,追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進行加權(quán)計算得出房價數(shù)據(jù)。在他們看來,這比算術(shù)平均法更能科學反映市場波動。

　　該負責人介紹,他們要求開發(fā)商“實時網(wǎng)簽”,但開發(fā)商如何操作無法掌控。“目前各個機構(gòu)的統(tǒng)計只能說是一種樣本數(shù)據(jù)的抽樣調(diào)查,無法真實反映整個市場情況。”

　　對于不公布二手房價格的原因,濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)負責人坦言,因為二手房交易存在大量陰陽合同,市民上報給房管局的價格未必是真實的成交價。“如果公布這個數(shù)據(jù),不僅沒有參考性,還可能會誤導市場。”

　　揭數(shù)據(jù)“打架”根源:

　　官方和民間各有各的“算盤”

　　民間機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)混亂,很容易誤導購房者對市場的預期。在不少專家看來,政府權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布的缺失更值得關(guān)注。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為,當前房地產(chǎn)成交均價“數(shù)據(jù)打架”的矛盾,不僅讓政府難以有效判斷,而且會讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說話”的人擾亂市場預期。

　　濟南一位資深地產(chǎn)評論人坦言,民間房產(chǎn)分析機構(gòu)都依附著商業(yè)運營,如代理樓盤,在發(fā)布數(shù)據(jù)時各自心里往往盤算著“小九九”,很難保證其數(shù)據(jù)公正、真實、全面。而數(shù)據(jù)統(tǒng)計途徑多樣,方法也不盡相同,這是數(shù)據(jù)打架的根源。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱以他13年從事房地產(chǎn)信息服務的經(jīng)驗來看,目前房地產(chǎn)交易信息存在諸多問題。一手房交易信息特別是價格信息不準確,很多城市甚至根本不公開這些數(shù)據(jù),有的城市也只有開發(fā)商報價,而不是實際成交價格。除此之外,也有一些城市會利用供應價格、參考價格、最高限價等數(shù)據(jù)來替代實際成交價格,擾亂數(shù)據(jù)的準確性。

　　此外,雖然有的城市公開了有關(guān)信息,但由于備案數(shù)據(jù)嚴重滯后,也無法及時反映當前市場情況,對企業(yè)分析決策帶來很大的不利影響。

　　“房地產(chǎn)交易信息的不全面,肯定不是技術(shù)上的問題。”我省一位長期研究房地產(chǎn)的人士透露,去年有樓盤聘請他為項目發(fā)布房價數(shù)據(jù),但這種做法遭到了主管部門反對。“現(xiàn)在每個城市都有房價控制目標任務,政府主管部門不愿公開數(shù)據(jù),或者只公開他們想讓老百姓知道的數(shù)字,與其調(diào)控任務有直接關(guān)系。”

　　“統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性來自統(tǒng)計的真實性,關(guān)系到政府公信力,不能當成兒戲。”李鐵崗建議,政府應根據(jù)城市區(qū)域、房屋類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù),讓公眾真實感受到房地產(chǎn)市場的變化,與此同時還要建立房地產(chǎn)價格監(jiān)測預警體系,使房價數(shù)據(jù)更具參考價值。

　　本報記者　喻雯

　　[編輯: 張珍珍]