工作：練就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的眼睛

　　萬(wàn)思敏現(xiàn)在是青島千禧國(guó)際村置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)，正在負(fù)責(zé)坐落于青島市城陽(yáng)區(qū)鐵騎山路78號(hào)、嶗山西麓自然生態(tài)區(qū)域的喜山項(xiàng)目運(yùn)作。“公司其實(shí)就是一個(gè)家，我就像一個(gè)管家，領(lǐng)導(dǎo)們定一個(gè)總體的思路，我這個(gè)管家拿著鑰匙，負(fù)責(zé)具體實(shí)施操作。”而她最主要的工作，不僅僅是負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃，還有項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　她告訴記者，2008—2009年期間，樓市量?jī)r(jià)齊升，一般的產(chǎn)品，只要包裝的夠好，便可以賣個(gè)比較不錯(cuò)的價(jià)錢。然而，隨著人們的消費(fèi)逐漸理性起來(lái)，產(chǎn)品的人性化越來(lái)越受到購(gòu)房者推崇。“所以這幾年，開(kāi)發(fā)計(jì)劃的實(shí)施、管控，以及產(chǎn)品品質(zhì)的好壞成為開(kāi)發(fā)商間互相競(jìng)爭(zhēng)的砝碼。而開(kāi)發(fā)計(jì)劃，是一切的命脈，執(zhí)行過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，就要及時(shí)管控。”萬(wàn)思敏說(shuō)。

　　除此之外，她還有另外一項(xiàng)重要工作，便是對(duì)公司現(xiàn)金流的管控。在目前房貸收緊的大環(huán)境下，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流要求非常高，如果樓盤資金不夠充裕，很可能被銀行拒之門外；但如果開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目進(jìn)度轉(zhuǎn)向利率較高的民間借貸等融資渠道，又很可能增加后期項(xiàng)目銷售成本，造成房?jī)r(jià)定位過(guò)高，去化困難。所以說(shuō)，現(xiàn)金流是影響成本的最大因素，更是決定項(xiàng)目成敗的基礎(chǔ)。 在一個(gè)以男性為主的行業(yè)和公司中，萬(wàn)思敏通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)，去探索和了解新的領(lǐng)域，帶領(lǐng)著團(tuán)隊(duì)沖向一個(gè)一個(gè)未知。她似乎永遠(yuǎn)不知疲倦，一副精力旺盛、充滿能量的樣子。

　　在喜山，萬(wàn)思敏好似一個(gè)強(qiáng)大磁場(chǎng)的中心，在她的四周，運(yùn)轉(zhuǎn)著一支高效的團(tuán)隊(duì)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的員工各有所長(zhǎng)，而作為團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)軍人，萬(wàn)思敏則承擔(dān)著瞭望者的角色，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。“我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)里，每一個(gè)人都具備解決問(wèn)題的執(zhí)行能力，但是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的能力并不是人人都有。所以，我要做的就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，交給我的團(tuán)隊(duì)去解決它。”