春節(jié)之后，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌的話題再度成為焦點(diǎn)。2月21日上午，春節(jié)之后的
青島主城區(qū)首場(chǎng)
土地拍賣會(huì)隆重舉行 ，市北
瑞安路、海岸路兩幅旺角登臺(tái)拍賣。讓人意外的是，兩塊地都遭到了哄搶，而且先后加價(jià)互不讓步，其中一塊地更是以總價(jià)12億元成交，溢價(jià)近三成。
上午8時(shí)50分，距離本場(chǎng)拍賣會(huì)開(kāi)始還有40分鐘時(shí)間，拍賣大廳里已經(jīng)座無(wú)虛席。9時(shí)30分，拍賣師宣布拍賣會(huì)正式開(kāi)始。首先登臺(tái)拍賣的1號(hào)地塊，位于市北區(qū)瑞安路20號(hào)、22號(hào)，土地總面積70966.4㎡ ，包含城鎮(zhèn)住宅部分51955.4㎡ ，商務(wù)金融部分13292㎡ ，劃撥土地面積5719㎡ 。該地塊規(guī)劃建筑總面積212899㎡ ，容積率≤3.0，建筑密度≤25% ，綠地率≥30% 。值得一提的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園 。城鎮(zhèn)住宅部分出讓年限70年，商務(wù)金融部分出讓年限為40年。該地塊競(jìng)買保證金高達(dá)2.0275億元，拍賣起叫價(jià)為4850元/㎡ 。
在競(jìng)拍環(huán)節(jié)，97號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后9號(hào)競(jìng)買人跟價(jià)競(jìng)拍，58號(hào)競(jìng)買人緊隨其后進(jìn)行加價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)隨即進(jìn)入了一輪輪激烈的競(jìng)價(jià)中。由于競(jìng)買十分激烈 ，拍賣師先后3次提高加價(jià)幅度。最終，在經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)拍，瑞安路20號(hào)、22號(hào)地塊被77號(hào)競(jìng)買人——青島康潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得，成交樓面地價(jià)6070元/㎡ ，成交總價(jià)突破12億元。
2 號(hào)地塊位于市北區(qū)海岸路2號(hào)，土地總面積28063.1㎡ ，規(guī)劃建筑面積99904.6㎡ ，容積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30% ，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。根據(jù)出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811㎡且不少于47套。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價(jià)3895元/㎡ ，競(jìng)買保證金7564萬(wàn)元。
2號(hào)地塊的拍賣更為激烈。現(xiàn)場(chǎng)拍賣師宣布舉牌競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，76號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，8號(hào)競(jìng)買人隨即舉牌參與競(jìng)爭(zhēng)，隨后在一片此起彼伏的叫價(jià)聲后，地塊價(jià)格一路水漲船高。最終，經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，市北區(qū)海岸路2號(hào)地塊被18號(hào)競(jìng)買人——華融紡聯(lián)(青島)投資有限公司以樓面地價(jià)4970元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)接近5億元。
據(jù)了解，海岸路2號(hào)地塊前身為國(guó)棉一廠和青島農(nóng)藥廠，目前已開(kāi)發(fā)地塊部分建有聯(lián)城海岸錦城住宅項(xiàng)目。
據(jù)記者調(diào)查，市北區(qū)瑞安路20號(hào)、22號(hào)為老企業(yè)搬遷改造地塊，瑞安路20號(hào)為原青島制釘廠原址，廠區(qū)已在2009年完成拆除工作；瑞安路22號(hào)為青島自行車公司老廠區(qū)，該企業(yè)已于2013年7月1日發(fā)布廠區(qū)建筑物拆除公告。瑞安路20號(hào)、22號(hào)從區(qū)位上來(lái)看屬于正在崛起的濱海新區(qū)核心位置，商業(yè)配套完善。
除了交通便利，商業(yè)配套齊全之外，2號(hào)地塊周邊的教育配套也十分豐富，2012年7月20日，中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附中青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式簽約海岸路2號(hào)，成為聯(lián)城海岸錦城小區(qū)的配套學(xué)校，也是青島市義務(wù)教育階段首家以音樂(lè)教育為特色的公辦小學(xué)。目前該學(xué)校仍在建設(shè)中。
記者 李晨
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]
