最近兩年市南區(qū)地塊越來越少，鮮有拍賣情況，下月這一局面將被打破。根據(jù)市國土資源和房屋管理局發(fā)布的拍賣公告，下月21日市南區(qū)寧夏路87號將拍賣，起價5300元/平方米，將建設約 140套人才公寓。另外市北區(qū)黑龍江南路162號也要拍賣，起價是4420元/平方米。在2013年，青島又迎來了7家大鱷,在這一年，起拍價攀升以后，青島地王消失了，開發(fā)商不敢亂加價，盲目拍地現(xiàn)象消失了。

　　寧夏路87號下月拍賣

　　12月29日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息，青島市將以拍賣方式出讓二宗儲備國有建設用地使用權，地塊分別位于市南區(qū)及市北區(qū)，用途均為城鎮(zhèn)住宅。拍賣會定于2014年1月21日舉行。

　　1號地塊位于市南區(qū)寧夏路87號，土地總面積5112.7平方米，起拍價5300元/平方米；2號地塊位于市北區(qū)黑龍江南路162號(原四方區(qū)308國道24號)，土地總面積6456.02平方米，起拍價4420元/平方米。本次出讓1號地塊的城鎮(zhèn)住宅全部作為人才公寓，建筑面積約13094平方米，約140套；2號地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓后，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。2號地塊配建經(jīng)濟適用住房，建筑面積不少于1238平方米，不少于19套。

　　根據(jù)公告，出讓人于2014年1月3日組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘，上午9時30分于青島市公共資源交易大廳東門準時統(tǒng)一發(fā)車。本次國有建設用地使用權拍賣會定于2014年1月21日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。

　　青島樓市一年迎來7家大鱷

　　此次拍賣公告也是今年發(fā)布的最后一次。記者查閱今年的拍賣結果發(fā)現(xiàn)，今年青島樓市又迎來了7家大鱷，市區(qū)多個地塊都是進了外來大鱷的“口袋”。

　　4月8日，星河灣地產(chǎn)殺入島城，給青島地產(chǎn)圈兒帶來了不小的震撼。致力于營造高品質(zhì)住宅、高品位生活平臺的星河地產(chǎn)一口氣拿下了位于環(huán)灣路以北，目前正是城陽區(qū)重點打造的白沙灣生態(tài)居住片區(qū)的七幅地塊。越秀地產(chǎn)以10.11億元拍得李滄兩宗地塊，先定案名為越秀星匯藍灣，據(jù)了解，越秀星匯藍灣計劃于近期開盤，主推80-106平米戶型，共3384套房源。

　　佳兆業(yè)拍得城陽夏莊三宗住宅地塊，打造青島北部城區(qū)綜合型住宅品質(zhì)標桿，定案名為水岸新都并于11月份首次開盤。央企中交地產(chǎn)進軍青島的首選地也是城陽，定案名為陽光嶼岸。

　　今年1月份保利地產(chǎn)聯(lián)合日照淞川貿(mào)易有限公司、銀信亞太有限公司競得李滄一地塊，這也意味著保利開始正式進軍東李片區(qū)。12月13日，保利地產(chǎn)又聯(lián)合十梅庵實業(yè)有限公司以底價成功競得十梅庵兩宗地塊。另外光谷聯(lián)合和碧桂園也正式進軍了青島樓市。

　　值得注意的是，今年青島土地市場沒有產(chǎn)生地王。而在去年，單價過萬的嶗山地王曾轟動一時。雖然沒有地王產(chǎn)生，但今年土地拍賣仍很熱鬧 。隨著土地拍賣價的提高，開發(fā)商亂喊價的現(xiàn)象逐步消失了。

　　另外，從明年1月1日起，青島將再次上調(diào)商住及工業(yè)用地基準地價。而此次也是首次把黃島、嶗山、城陽、高新區(qū)和保稅港區(qū)等遠郊區(qū)納入市級基準地價覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里。

　　太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，基準地價的上調(diào)必然帶動樓面地價的上升。起拍地價上調(diào)以后，開發(fā)商壓力更大，以往地王層出不窮的現(xiàn)象有望得到遏制。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]