今年以來市區(qū)住宅地價普遍超過3000元/平方米，本地房企拿地難度徒增。12月份，郊區(qū)拍賣地塊開始增加，以前這些區(qū)域土地市場低迷，如今也火爆了起來，本地房企紛紛出手搶地。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本月以來有25塊藍(lán)色硅谷和西海岸區(qū)域的地塊被本地房企拿下，其中有15塊將配建商業(yè)，將來會提高西海岸區(qū)域的配套。

　　日前 ，膠南市國土資源局發(fā)來好消息，已成功出讓18宗國有土地使用權(quán)。其中，青島億源太和房地產(chǎn)有限公司成功競得此次拍賣會上的最大一宗普通商品住房用地，單地成交價過億，成為此次拍賣會上的最大贏家。此外，青島盛大山川文化發(fā)展有限公司同樣令人矚目，成為此次拍賣會上拿地最多的本土房企，成功拿下大珠山南、高峪西山的14宗商住用地使用權(quán)。

　　據(jù)了解，此次成功出讓的18宗地塊均位于老膠南核心位置，其中有3宗地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，占地面積11.3595公頃；15宗商務(wù)金融、住宿餐飲及批發(fā)零售用地，占地面積4.891公頃。

　　根據(jù)成交公告顯示，5號大學(xué)園路東、大學(xué)路南，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，土地出讓年限70年。土地面積為6.0537公頃，為此次拍賣會上單幅面積最大的地塊，成交價1.06億元，受讓單位為青島億源太和房地產(chǎn)有限公司，該幅地塊同樣是此次拍賣會上唯一一塊單幅成交價過億元的地塊。

　　“以前郊區(qū)地塊地價很便宜，成交價過億的情況很少，除非是超大地塊。一些不起眼的地塊現(xiàn)在也能吸引到很多開發(fā)商過來，這就是不同。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。

　　藍(lán)色硅谷區(qū)域7塊地的拍賣徹底點燃了本地房企的熱情。根據(jù)即墨市國土資源局發(fā)布的公告，成交的7塊地塊均位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)，一塊純商服地被青島鰲山衛(wèi)投資實業(yè)有限公司“收入囊中”，5塊普通商品房用地被山東魯信金山投資有限公司一起“拿下”，另一塊被青島海信房地產(chǎn)股份有限公司成功競得。值得一提的是，此番拍賣的7地塊中，有3塊的成交價過億元。

　　地處藍(lán)色硅谷核心區(qū)濱海公路以東、鳳凰山路以西的5塊地，在本輪拍賣中被山東魯信金山投資有限公司“打包”，成交總價接近7億元，土地用途均為商品房住宅用地，出讓年限70年。地處青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)溫泉街道辦事處大田路以北、西夼村以西的地塊，土地功能是普通商品房用地，最終被青島海信房地產(chǎn)股份有限公司以7000萬元拍下。

　　位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)啟動區(qū)創(chuàng)業(yè)路以南、科技一路以北、南泊河?xùn)|路以東、南泊河?xùn)|一路以西，是一宗純商服地塊，出讓年限40年，樓面地價771元/㎡ 。最后被青島鰲山衛(wèi)投資實業(yè)有限公司拍得。

　　“地塊均位于即墨藍(lán)色硅谷核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有多家房企的加盟，魯信、海信等知名品牌的強(qiáng)勢進(jìn)駐更讓藍(lán)色硅谷的發(fā)展如虎添翼。地塊的開建將給區(qū)域的居民提供更多的舒適住宅。”一名業(yè)內(nèi)人士介紹說。

　　西海岸此次拍賣的地塊中有14塊地位于大珠山南、高峪西山，均被青島本土房企青島盛大山川文化發(fā)展有限公司收入囊中。該區(qū)域地塊總面積4.6944公頃，總成交價3946萬元。其中10地塊均為住宿餐飲用地，出讓年限均為40年，4地塊均為商務(wù)金融用地，出讓年限同樣為40年。另外還有一處地塊是商業(yè)地塊，也就是說15塊地將來要建設(shè)住宿餐飲、商務(wù)金融，將很好地升級西海岸商業(yè)等配套。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，自2012年底青島行政區(qū)域重新劃分以來，老膠南經(jīng)濟(jì)發(fā)展也逐步走上發(fā)展快車道，尤其是沿海一線的房地產(chǎn)項目，更是猶如雨后春筍般快速崛起，未來發(fā)展前景受到越來越多投資人的關(guān)注。 記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]