關鍵詞關鍵詞新房熱

　　在諸多調控政策的“掌控”下，房地產市場內上演著一幕又一幕的大戲，真可謂你方唱罷我方登場，高潮不斷。特別是在新“國五條”政策細則落地前后，房地產市場可謂上演著驚人的“大逆轉”。2013年，這些詞匯你一定印象深刻 ，一起來回顧那些戳中你神經的買房關鍵詞 。

　　解說：新“國五條”細則一出臺，如一枚炸彈投向了許久波瀾不驚的房地產市場，其中最為引人關注的，就是二手房買賣要收取20%的個人所得稅一條。一時間，很多擁有多套房產的人開始按耐不住，紛紛降價拋售房產，但在買房者一邊，則表現為，因為怕這20%的個稅轉嫁到購房者的身上，則紛紛將目光投向了新房市場。

　　另外，隨著近年來地產大鱷不斷進入青島，推出很多剛需大盤，很多消費者更加看重有品牌影響力，物業服務好、配套更加完善的新小區，新房一年比一年火爆是不爭的事實。

　　點評：新“國五條”細則出臺之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，助推新房市場在經歷觀望之后重返火爆行情。更重要的是，隨著地鐵的修建和購物、餐飲、教育、醫療等配套設施的不斷完善，很多位置相對較遠的新小區也被納入了買房者的考慮范圍，這在城陽、黃島的樓市火爆上可見一斑。

　　關鍵詞舊房冷

　　解說：同樣是因為新“國五條”的影響，2013年的二手房市場可謂經歷了冰火兩重天的洗禮。3月份，由于擔心20%個稅的影響，很多二手房賣家不惜降價拋售房源，而很多本打算買二手房，但還在觀望階段的人群，也紛紛在這個時候出手，搶搭末班車。一時間，二手房交易火爆，二手房經紀人每天的帶看量幾乎翻了好幾倍。不過，二手房需求提前釋放，帶來的是4月份成交的低迷，而且這種“冷”的行情一直貫穿了全年、盡管新“國五條”中關于20%個稅的規定并沒有嚴格地執行，但在新房的不斷沖擊下，二手房市場雪上加霜，很多小中介紛紛關門歇業，僅剩一些實力雄厚的大中介仍在維持經營。

　　點評：“跟風”搶購似乎是國人多年來的習慣，連房子這種動輒上百萬的商品都不例外，如同搶白菜一般呼啦啦一陣風，真是讓人感慨實力雄厚無人能敵。不過，樂了開發商，卻苦了中介，提前釋放的大量需求，需要時間慢慢平衡。

　　優惠全無 優惠全無

　　解說：新房市場的火爆，讓開發商自信滿滿，想要優惠似乎變得不太現實。在市區動輒就需要排隊搖號的2013年，優惠是很難看到的字眼，即便有，那也是羊毛出在羊身上，打完折，抵完房款，價格基本還是周邊的平均房價，而且打折促銷的樓盤，也基本是位置稍遠的近郊樓盤。市內剛需個個賣得火，能買到已算萬幸，誰還敢講價啊？這與2012年開發商動輒9.5折或是買房送車位的力度相比，真的是天差地別。

　　除了開發商優惠力度小，銀行貸款的優惠也幾乎為零。在很多人記憶中，7.5折利率也是有過的，而如今，首套房貸基準利率已經成為主流，還經常申請不下來或者放不下款，讓買房人情何以堪。

　　點評：沒優惠？要不然等等？很多人都很忐忑，萬一這一等，房價又上去了，豈不是撿了芝麻丟了西瓜？盡管今年樓盤優惠極少，但依然擋不住購房者的購房熱情。供圖/CFP    解說：2013年的樓市紅紅火火，成交量連創新高，其實并沒有出乎很多人的預料。從2011年開始的限購令，直接讓很多準備買房的剛需置業者有了退縮、觀望的情緒，看跌房價走勢。但這種被壓抑太久的剛需遲早會釋放，這個時間就在2013年。從2013年青島樓市每個月的成交分析數據來看，60平方米至90平方米的小戶型，占到了成交數量的四成左右，90平方米至120平方米左右的剛需改善戶型，占到了成交量的三成以上，剛需仍然是市場的主導。

　　點評：該來的總會來，該買的總會買，真正要住的房子，房價的高低并不是決定購買的主要因素。

　　解說：排隊搖號，已經漸漸淡出了很多人的記憶，但是在2013年，買房搖號，又重現江湖，在多個樓盤出現。特別是8月 、9月 、10月 ，島城出現了多個搖號現場人滿為患的樓盤。一房難求，這種現象不只出現在青島 ，在北上廣深等一線大城市，搖號更是有氣勢洶洶卷土重來的架勢。房子太便宜？錢多人傻？仔細看看這些需要排隊搖號的樓盤不難發現，這些樓盤皆為市區內位置優越，且房價低于周邊平均房價的大品牌樓盤，這也就不難理解，為什么這么多人早起排隊也要搖到那套房了。

　　點評：如今的搖號已經不同以往，參與排隊搖號的人更多了一份理性，剛需仍是搖號的主力軍。關鍵詞關鍵詞關鍵詞剛需主導搖號房價連漲

　　解說：2012年年底的翹尾行情，為2013年島城樓市的紅火打響了一個不錯的前奏。在經濟回暖、政策趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的大背景下，青島房價在今年上半年“咸魚翻生”，整個 2013年上半年，青島房價一路高歌猛進，連漲6個月 。統計數據顯示，2013上半年的青島房價環比走勢平穩，同比漲得異常兇猛。從環比方面來看 ，1月延續了去年底的上漲勢頭，整個上半年房價漲幅再也沒有跌到過“零下”，最高漲幅出現在2月 ，為1.4% 。這種連漲的勢頭，一直到了7月份第一次出現松動，7月青島新建住宅均價 9490元/平方米，環比小幅下跌 0.04% ，這是今年以來房價首次出現環比下跌 ，這也是截至目前唯一一次。連漲之下，11月份島城新房價格已同比上漲了9.9% 。

　　點評：如今的連漲并不是超乎市場規律的暴漲，而是穩中有升，持觀望情緒的購房者在漲價的驅動下，紛紛出手買房。

　　解說：2013年，除了住宅火了，商鋪也跟著興旺了起來。在越來越多人被創富神話吸引，在越來越多人尋找理想的投資形式無門的情形下，商鋪成了很多手中有少量閑錢，買房限購，又不愿放銀行生利息，想快速致富的人生財的“捷徑”。不論是在市區的CBD 、新都心還是李村商圈和東李片區，各種或大或小的商鋪吸引著人們的眼球 ，引誘人們躍躍欲試。值得一提的是，2013年島城的商鋪還刮起了“返租 ”風，多個樓盤都打出了托管、返租的廣告，吸引那些不懂經營的中小散戶來加入其中。

　　點評：盡管新商鋪推得紅紅火火 ，但目前島城商鋪的庫存量不容樂觀，在沒有巨大消費力支撐的前提下，很多曾經轟動一時的商街如今冷冷清清，投資者要謹慎，小心商鋪變“傷鋪”。

　　解說：與排隊搖號如影隨行的，就是搶購。搶購在2013年可謂貫穿始終，從新“國五條”政策細則落地前的3月 ，到日光盤頻現的8月，再到金九銀十瘋狂的兩個月，買房人真切體會到了買房要靠“搶”的節奏。不過，這種搶購并不是普遍分布，而是集中在新市北、東李等幾個片區，分析來看 ，這兩個片區是目前島城剛需最為集中的地段，又有地鐵利好，距離市區的距離也很理想，價位也相對合理，出現“搶”在所難免。仔細探究原因，還是近年來市區內土地開發幾近飽和，在大家都看好的地段，無房可買，與之相對應的是今年島城庫存的不斷攀升，在近郊，巨大的庫存仍面臨很大的去化壓力。

　　點評：難怪很多人說，在中國，“搶”是一項必備的生存技能！

　　解說：房貸荒，是指每年到年底，銀行的住房貸款審批不下來或者發放不及時的情況。房貸荒幾乎每年都會出現，但在今年幾輪猛烈的樓市搶購之后，房貸荒出現得比往年提前了有一個多月之多。記者調查發現，12月初，島城的大型股份制銀行已經基本停止了房貸辦理，即便是與銀行有合作的樓盤，放款時間也一拖再拖，二手房辦理房貸更是難上加難。只有少數外資銀行還能辦理房貸，但對房貸申請者的資質要求較高。

　　點評：這種辦不下房貸的局面，著實讓人懷念起前些年，房貸利率還有 7.5折優惠的好時光。關鍵詞關鍵詞關鍵詞關鍵詞商鋪搶購房貸荒房產稅

　　解說：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅一直是業內外熱議的焦點，重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅，成為全國首批房產稅征收試點城市。房產稅到底能否平抑房價？就在專家們還在爭論不休之時，房產稅即將擴大試點城市的呼聲頻出，有關第三個征收房產稅城市名單不斷見諸報端。今年召開的三中全會，將房產稅擴容入議題。《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出“加快房地產稅立法”。開征收房產稅，增加持有環節稅費，短期看有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，長期看有利于房價的下降。

　　點評：房產稅作為一把懸在人們頭上的寶劍，讓很多擁有多套房產的人心驚膽戰。不過，房產稅是否能打壓房價，還真的是未知數。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　（來源：半島網-半島都市報）