“金九銀十”的房地產市場突然氣氛緊張，國內多個城市出現銀行房貸收緊現象。記者通過采訪了解到，雖然高密目前還未出現明顯的房貸收緊現象，但幾家大銀行已開始進行利率上調 。業內人士透露，房貸收益較低或成部分銀行收緊房貸的主因。

　　辦理房貸要求更加嚴格　　

    近日，國內對于多個地區銀行房貸收緊甚至停貸的現象極為關注。記者采訪了解到 ，高密市的很多市民和房產中介也感受到了一些動態。“現在辦理房貸要求更加嚴格了，雖然大部分都能貸款，但是房貸時間延長了。”一家二手房中介公司的負責人告訴記者，但只要符合條件的基本都能辦下來，只是時間問題。

　　市民王女士說，她和老公看中一套房子，房主一聽他們要貸款便不太愿意賣給他們，“當時就看到房主朝中介搖頭，我和老公立刻感覺不好，好不容易看中的一套房子就這么沒了。”王女士說，他們夫妻看了十多套房才看中這套，后來中介告訴他們，房主也是換房，就想賣給一次性付款的人，好拿著錢買套大房子，二手房貸款下款慢，房主寧愿稍微降一兩萬元也要賣給一次性付款的人。“后來這套房子在第二天就賣了，是一個外地家長全款給孩子買房。”王女士說。

　　部分銀行貸款利率上浮　　

    那高密本地的銀行又有什么動向呢？隨后記者分別采訪了高密市交通銀行、建行、農行、郵儲等多家銀行的負責人，有幾家銀行一直以來就很少辦理房貸業務，有的甚至從未辦理過，某銀行工作人員透露：“房貸業務比較復雜，所以很少辦理房貸業務。”而像交行、工行、建行、郵儲等幾家大銀行均表示，只要手續齊全基本都能辦下貸款來。高密某銀行的工作人員透露：“今年我行房貸已放了大約2個億了。”

　　據介紹，有的銀行首套房貸款已不再優惠，像交行里的優質客戶最多也只能打九折。而關注二套房和二手房的市民也很多，據了解，對于二套房，大部分銀行執行的是利率上浮10%，但已有銀行接到通知，從10月8日起，二套房執行利率上浮15% ；對于二手房貸款，有的銀行執行的是基準利率，但已接到上調通知的銀行執行的是利率上浮5% 。據知情人士透露，近期內，高密本地辦理房貸業務較多的幾家大銀行都可能提高房貸利率。

　　收益低或成銀行房貸收緊主因　　

    采訪中，雖然多家銀行的負責人都表示“額度不受限制”，但業內人士透露，房貸業務屬于消費類，收益比企業貸款等經營類業務低，所以部分銀行不愿意辦理房貸業務。“像交行、建行、農行等辦理房貸業務較多的銀行，不僅注重收益也注重風險，房貸業務風險相對小一些，銀行看中的應該是純利潤，而純利潤又等于利潤減去風險，所以從目前辦理的情況來看，高密本地對房貸的收緊并不明顯。”所以即使跟樓盤合作風險較高，銀行還是愿意為樓盤的前期準入提供貸款。

　　當然，更加嚴格的審批過程也使房貸的放款速度減慢。但對有需求的市民來說，即使難度增加他們也愿意想辦法辦理貸款，因為沒有那么多錢一次性付清，同樣 ，辦理房貸業務較多的銀行短期內也不會放棄這塊“蛋糕”。但是，如果房貸利率普遍上調，勢必會影響房屋成交量 。

　　文/圖  記者 杜文娟

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]