江蘇路學(xué)區(qū)房源不多較搶手 單價(jià)：2萬(wàn)～3.5萬(wàn)/平方米
房源情況：科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)中山路店店長(zhǎng)孫敏杰介紹，江蘇路小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，主要集中在平原路、沂水路、張店路、龍山支路的一部分以及觀海一路的一部分等區(qū)域。目前房源不多 ，每年房源都在20套以?xún)?nèi)，但是都比較搶手 ，特別是那些年代新、朝向好 、能貸款的房子 ，更是一掛出來(lái)就能成交。目前這里的房源以上世紀(jì)六七十年代的房子居多 ，還有一部分是德式、日式老樓，部分只有暖氣沒(méi)有煤氣，這樣的房子不能貸款；還有很少的一部分是上世紀(jì)90年代的房子，最新的是觀海一路上的一個(gè)小區(qū)，1998年建成。
面積：孫敏杰介紹，江蘇路學(xué)區(qū)最便宜的學(xué)區(qū)房總價(jià)在70萬(wàn)元左右，面積不足20平方米，是老建筑的一小間，像這樣的房源比較多 ，多在40平方米左右。其余的房源總價(jià)都在200萬(wàn)元左右，比較新的小區(qū)單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米，100平方米以?xún)?nèi)，總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元。
配套：江蘇路小學(xué)附近配套還比較完善，因緊靠中山路、膠州路等商業(yè)中心，醫(yī)療上有青醫(yī)附院做保障，交通四通八達(dá)，但是有些熱點(diǎn)路段比較擁堵。
大學(xué)路學(xué)區(qū)房源較新可貸款 單價(jià)：1.7萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米
房源情況：大學(xué)路小學(xué)附近學(xué)區(qū)房，多集中在大學(xué)路、掖縣路、黃縣路和紅島支路附近。與動(dòng)輒幾十歲的江蘇路老房子不同，大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房年代都比較新，多集中在上世紀(jì)八九十年代，只有少量是上世紀(jì)六十年代的老房子。大學(xué)路周邊的房源多為成規(guī)模的小區(qū)，有獨(dú)立的衛(wèi)浴廚房和雙氣，生活較為方便。
面積：從面積上看，大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房面積比江蘇路附近學(xué)區(qū)房要大，多集中在50～80平方米，總價(jià)也多在150萬(wàn)元左右，僅有少量90平方米以上的較新房源，價(jià)格突破了200萬(wàn)元。另外，大學(xué)路附近還有一部分面積在十幾個(gè)平方米的小戶(hù)型房源，沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)浴，居住起來(lái)不太方便。
配套：大學(xué)路學(xué)區(qū)周邊處于老城區(qū)，周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活較為方便，交通也很方便，多路公交線(xiàn)路直達(dá)市內(nèi)各區(qū)。
太平路學(xué)區(qū)戶(hù)型尚可房齡老 單價(jià)：1.4萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米
房源情況：太平路小學(xué)附近學(xué)區(qū)房，主要集中在魚(yú)山路、太平路、萊陽(yáng)路周邊，這里由于處于沿海一線(xiàn)景區(qū)，房源較少。太平路周邊學(xué)區(qū)房的年代也稍微老一些，多集中在上世紀(jì)七八十年代，還有少量老的德式建筑，地處淺海一線(xiàn)的優(yōu)越位置，又緊靠太平路小學(xué)，房屋的戶(hù)型也都比較好，南北通透，因此大部分的房源單價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以上，稍新的小區(qū)單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。
面積：比前兩個(gè)學(xué)區(qū)的熱度稍低一點(diǎn)，太平路小學(xué)附近學(xué)區(qū)房，很少有十幾、二十平方米的房子，僅為落戶(hù)而賣(mài)的超小戶(hù)型，面積多集中在50平方米左右，總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源居多。
配套：太平路小學(xué)與中山路的距離非常近，生活購(gòu)物還較方便，沿海一線(xiàn)的交通也尚可。
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買(mǎi)學(xué)區(qū)房，注意啥？ 買(mǎi)學(xué)區(qū)房和買(mǎi)普通住宅不同，要注意很多問(wèn)題。孫敏杰向我們提出了他從業(yè)中總結(jié)的幾點(diǎn)建議。
一、買(mǎi)房之前，首先要確定這里是不是學(xué)區(qū)。 “有很多路段，可能21號(hào)還屬于江蘇路學(xué)區(qū)，但到了22號(hào)就不是了，所以不要看很多房源掛著學(xué)區(qū)的牌子 ，也確實(shí)在該小學(xué)周?chē)灰欢ň湍軇澠瑒澋竭@所學(xué)校。”孫敏杰說(shuō)，這種情況，一定要落實(shí)清楚，劃片的學(xué)區(qū)范圍到底在哪。
二、搞清房屋的使用性質(zhì)。 “這些老房源，有很多是單位分的房子 ，很多房子并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，這種情況是不能過(guò)戶(hù)的，即便你能把戶(hù)口遷進(jìn)去入了學(xué)，但以后房子很有可能被收走。”孫敏杰說(shuō)，有的中介會(huì)說(shuō)明房子的性質(zhì)，買(mǎi)方能接受才買(mǎi)，但有的中介不會(huì)告訴你，因此一定要落實(shí)清楚。
三、問(wèn)清楚能不能貸款。 “很多房東在賣(mài)房的時(shí)候都說(shuō)能貸款，但你交了首付他就告訴你不能貸款了，這樣的情況，最好事先寫(xiě)好書(shū)面協(xié)議，確認(rèn)可以貸款。”孫敏杰說(shuō)，另外，上世紀(jì)六七十年代的房子是肯定不能貸款的。
四、要做好“落差”心理準(zhǔn)備。 孫敏杰說(shuō)，很多來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，之前住的房子都很好，但學(xué)區(qū)的房子又老又貴，有的還沒(méi)有衛(wèi)生間，因此買(mǎi)房切勿盲目，尤其是賣(mài)掉自家住宅再買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，以免購(gòu)買(mǎi)后不能接受這樣的居住環(huán)境而后悔莫及。
文/記者 付明實(shí)
圖/記者 王蕾
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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