“不買停車位，為什么業(yè)主的車就不能進(jìn)小區(qū)？”5月8日，開發(fā)區(qū)一家小區(qū)的業(yè)主毛先生向本報(bào)反映，原本辦理出入證就能進(jìn)出小區(qū)，現(xiàn)在倒成了只能購(gòu)買小區(qū)的車位才能進(jìn)小區(qū)。“先不說(shuō)地下車位，地上車位的空間不是業(yè)主的公共區(qū)域嗎，開發(fā)商怎么有權(quán)利出售。”該小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)車位銷售的工作人員薛先生告訴記者，小區(qū)建設(shè)時(shí)專門規(guī)劃了車位，并不是私自占用綠地和公共區(qū)域，而且合同約定了車位所有權(quán)歸開發(fā)商所有。

　　■業(yè)主自家車只能停在小區(qū)外

　　5月8日，市民毛先生撥打本報(bào)熱線86851999向記者反映，2013年1月自己住進(jìn)了新房，4個(gè)多月的時(shí)間自家的車輛只要辦理一個(gè)出入證，打卡就能進(jìn)出小區(qū)，但就在前段時(shí)間 ，小區(qū)的物業(yè)張貼了通知說(shuō)需要購(gòu)買車位車才能把車開進(jìn)小區(qū)。“辦理的截止日期是5月10日，地上車位是4.5萬(wàn)元一個(gè)，地下車位是9萬(wàn)元一個(gè)，不買車位的業(yè)主就只能把車停在小區(qū)外面。”毛先生告訴記者。

　　據(jù)毛先生介紹，小區(qū)的地上車位出售的較多，而購(gòu)買地下車位的則很少。另外毛先生疑惑的是，小區(qū)地上面積不是業(yè)主的共有區(qū)域嗎，開發(fā)商或者物業(yè)怎么會(huì)有權(quán)利將其出售？

　　8日10時(shí)許，記者來(lái)到該小區(qū)看到，小區(qū)入口處張貼了“一車一桿”“車卡已啟用，買車位的車主請(qǐng)攜帶資料到物業(yè)辦理”等通知。由于是上班時(shí)間 ，小區(qū)內(nèi)停放的車輛不多，但是部分業(yè)主已經(jīng)在自己的車位上標(biāo)出了“車位已售”的字樣，而相對(duì)地上車位，地下車位則顯得更加冷清，幾乎沒有停放的車輛。

　　■開發(fā)商合同約定地上車位歸開發(fā)商所有

　　記者聯(lián)系到該小區(qū)的開發(fā)商，負(fù)責(zé)車位出售的工作人員薛先生告訴記者：“車位是我們出售的，但限制進(jìn)出不是開發(fā)商規(guī)定的，只有購(gòu)買車位才能進(jìn)出小區(qū)應(yīng)該是小區(qū)物業(yè)規(guī)定的。”

　　薛先生告訴記者，小區(qū)出售的車位是通過(guò)規(guī)劃審批的，在建設(shè)時(shí)就專門規(guī)劃了車位，并不是私自占用綠地和公共區(qū)域，這些都有相關(guān)部門的審批文件，而且住房合同中也已經(jīng)約定了小區(qū)通過(guò)規(guī)劃審批的車位的地方歸開發(fā)商所有。此外，薛先生認(rèn)為小區(qū)剛剛建成之后，各類基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，大門尚不封閉，不少業(yè)主都要對(duì)新房進(jìn)行裝修，所以對(duì)小區(qū)車輛的出入限制比較松，隨著小區(qū)建設(shè)逐步正規(guī)化，對(duì)于車輛的管理也將進(jìn)入正規(guī)化。

　　■物業(yè)已買車位被占用才下“禁入令 ”

　　9日，記者聯(lián)系了該小區(qū)的物業(yè)公司辦公室，一位孫姓工作人員告訴記者，小區(qū)的車位從去年就開始出售，但是之前對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛管理較松，“一方面是出于安全考慮，一方面是有業(yè)主向物業(yè)投訴自家買的車位經(jīng)常被其他車輛占用，所以我們做出了這樣的規(guī)定。”孫女士告訴記者，如果臨時(shí)有事，工作人員可以放行，但若是長(zhǎng)期居住在此的業(yè)主不購(gòu)買車位，只能將車停在外面。

　　■律師小區(qū)車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要

　　對(duì)此，記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。“對(duì)于業(yè)主共有的車位，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售，歸全體業(yè)主共有使用。”張寶清律師說(shuō)。文/圖 本報(bào)記者

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]