本報(bào)4月16日訊(見習(xí)記者　王裕奎　通訊員　劉斌　王蓉)　近年來,二手房房屋買賣逐漸成為市民日常交易的一部分,但因?yàn)樵诮灰讜r不注意仔細(xì)辨別房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致“惹官司”的事情也時常發(fā)生。

　　2012年3月21日,張某與李某協(xié)商一致,張某以41萬元價格購買李某名下商品房一套。房屋買賣合同規(guī)定,合同簽訂當(dāng)天,買方張某付1萬元定金存放于中介,賣方李某交付房產(chǎn)證明。當(dāng)天,張某交付了定金給中介,但賣方李某除了提交了一份房產(chǎn)證復(fù)印件,一直不能提供房產(chǎn)證、土地證原件,亦不到房管局辦理過戶手續(xù)。

　　同年5月14日,李某以張某仍未給他定金為由,將張某起訴至法院,請求依法判令解除房屋買賣合同書,要求張某向其支付定金1萬元。后張某提出反訴,認(rèn)為李某一直未提供房產(chǎn)證,請求依法判令解除合同,要求李某雙倍返還定金。

　　一審法院經(jīng)過審理查明,李某名下的涉案房屋在信用社辦理了抵押貸款12萬元,房產(chǎn)證、土地證由該信用社保管,房產(chǎn)證號于2008年已經(jīng)變更。李某與張某、房產(chǎn)中介公司在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同是有效的。張某按照約定在合同簽訂日交付了1萬元定金,李某應(yīng)當(dāng)于當(dāng)日履行提供涉案房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

　　而本案中,李某自簽訂合同時到起訴前一直未能提交其對涉案房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)的材料及證明,導(dǎo)致交易無法繼續(xù)履行,已構(gòu)成違約,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。張某要求李某雙倍返還定金的訴訟請求,應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,判決解除李某與張某簽訂的房屋買賣合同,李某于判決生效后5日內(nèi)給付張某定金20000元。后李某上訴,日照市中級人民法院二審維持原判。

　　辦案法官提醒廣大市民,作為房屋賣方,應(yīng)當(dāng)保障房屋無權(quán)屬瑕疵的約定,賣方違約,需承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。市民買房,尤其要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致,房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書是否齊全,房屋有無被司法機(jī)關(guān)查封、抵押,是否被租賃,物業(yè)費(fèi)是否拖欠等等,防止因?yàn)榱私庑畔⒉蝗?日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　 [編輯: 曹海霞]