“在百腦匯附近頤中銀街買(mǎi)了一套房，貸款15年，手里有10萬(wàn)，想
提前還貸，利息
劃算嗎？”“結(jié)婚前，自己已有一套房?，F(xiàn)在我對(duì)象的父母去世了 ，他繼承遺產(chǎn)得到一套房。繼承這套房是否繳20% 的稅？”3月25日，信報(bào)房師傅熱線陸續(xù)接到了 24個(gè)咨詢電話。3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問(wèn)題。我們會(huì)定期邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動(dòng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報(bào)。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊 提前還房貸劃算嗎？ 李女士：在百腦匯附近的頤中銀街買(mǎi)了套房，月還 2330元，貸款30萬(wàn)，15年還清?，F(xiàn)在手里有10萬(wàn)，想提前還貸，利息劃算嗎？
房師傅：要想考量提前還貸是否劃算，主要考慮四個(gè)問(wèn)題：貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。建議等額本金還款期已過(guò)1/3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者不必提前還款。
姜女士：我在結(jié)婚前，自己有一套房?，F(xiàn)在我對(duì)象的父母去世了，他繼承遺產(chǎn)得到一套房。繼承這套房是否繳20% 的稅？如果再買(mǎi)房，要繳20%的稅嗎？
房師傅：直系親屬繼承不需要繳這部分稅費(fèi)。如果你們這兩套房子都是市區(qū)的房子，不能再買(mǎi)房了。如果有一套在郊縣，再購(gòu)二手房需要繳契稅、個(gè)稅等，個(gè)稅暫時(shí)是2%。
王女士：20%的稅，是怎么回事？怎樣收？房屋贈(zèng)與的話，是否繳20% 的稅？直系親屬房屋贈(zèng)與，4月1日前后會(huì)有什么區(qū)別，是否多繳稅？如果孩子未滿18周歲，能不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶？辦理的話，有什么手續(xù)？
房師傅：二手房交易需要征收個(gè)人所得的20%個(gè)稅，國(guó)家規(guī)定這個(gè)稅由房主承擔(dān)。贈(zèng)與需要繳3% 的契稅，契稅暫時(shí)不調(diào)整。未成年孩子也可以辦理贈(zèng)與 ，如要辦理可到市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)窗口咨詢辦理。
臺(tái)東將增加700多個(gè)停車(chē)位
高女士：貸款在日照買(mǎi)的房，現(xiàn)在還沒(méi)蓋好。因?yàn)榕律w起來(lái)房屋面積縮水，只開(kāi)了房款總額95%的發(fā)票，另外5% 開(kāi)的收據(jù)。我想提公積金，但是相關(guān)部門(mén)答復(fù)，只有全額發(fā)票才能提取公積金。如果我辦理了銀行貸款的話，公積金是不是可以提了？
房師傅：職工無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款購(gòu)房，都可以憑借購(gòu)房合同、稅費(fèi)證明和購(gòu)房發(fā)票等材料提取公積金。但發(fā)票金額和合同款項(xiàng)得一致。
王先生：徐州北路20號(hào)是否有拆遷計(jì)劃？
房師傅：經(jīng)了解，徐州北路20號(hào)鵬歡鑫寶苑小區(qū)在中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，已有規(guī)劃，并且該片區(qū)的舊城改造初步方案已通過(guò)市有關(guān)部門(mén)審批。但通過(guò)前期摸底調(diào)查，該小區(qū)大多數(shù)居民不同意征收，因征收政策明確規(guī)定同意征收的居民比例必須達(dá)到90%以上才能啟動(dòng)征收工作，所以暫時(shí)無(wú)法啟動(dòng)征收改造工作。
孫女士：我在臺(tái)東買(mǎi)了套二手房，停車(chē)非常難，這個(gè)區(qū)域有沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃？
房師傅：經(jīng)了解，預(yù)計(jì)今年啟動(dòng)的恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目將新建停車(chē)泊位415個(gè)，利群立體停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目將新建停車(chē)泊位334個(gè)，這些停車(chē)泊位全部投入使用后 ，將大大緩解臺(tái)東商圈停車(chē)難問(wèn)題。市北區(qū)正在組織臺(tái)東商圈交通綜合整治方案，方案主要內(nèi)容為：整合現(xiàn)有停車(chē)資源，提高使用率，增加交通智能設(shè)施，提高交通管理水平、廣泛進(jìn)行宣傳等。
張先生：二手房，只要買(mǎi)到手滿5年，是否可以免雙稅(營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅)？第二個(gè)問(wèn)題，首套房是如何認(rèn)定的？我有一套房子，打算賣(mài)掉再買(mǎi)一套，后買(mǎi)的這套房是我的唯一住房，這套房算不算首套房？”
房師傅：過(guò)5年只是一個(gè)條件，還得符合其他條件，普通住宅144平方米以下且小區(qū)容積率大于一的房子才可以免雙稅。另外，青島市的首套房標(biāo)準(zhǔn)是通過(guò)住房信息系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)查詢。兩個(gè)系統(tǒng)均查不到的，是首套房。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 宋濤]
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
今日房產(chǎn)熱點(diǎn) 嶗山將在遼陽(yáng)東路、小埠東啟用兩所新建學(xué)校 地下車(chē)庫(kù)=毒氣室？！ 相關(guān)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)缺失 二手房大熱 24天成交量超去年上半年成交總量 青島墓地兩年瘋漲一萬(wàn)多 兩萬(wàn)元一下墓穴難覓 倆月水表“瘋跑”2024噸 5600元水費(fèi)只能自己掏 國(guó)五條細(xì)則將"著陸" 青島3月新房銷(xiāo)量已過(guò)萬(wàn) 樓市調(diào)控變“救市” 青島新房“庫(kù)存量”大降(圖) 青島將建"百億元級(jí)"鎮(zhèn)級(jí)市 藍(lán)村等5個(gè)鎮(zhèn)做試點(diǎn) 房產(chǎn)中介半月收入頂一年 四月后或迎來(lái)成交淡季 [編輯: 鹿璐]
