解讀

　　三大板塊敲定規劃意向

　　根據規劃，紅島經濟區及周邊區域分為三個板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區板塊。

    紅島板塊

    建高端接待中心打造島城新八大關

　　將規劃建設集濱海旅游、會議接待、文化創意 、商務辦公等功能于一體的活力、宜居 、生態島。

　　空間布局上，以中央生態綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設施，北部為居住功能區。規劃總用地約30平方公里，其中，居住用地718公頃(包括村莊安置用地 295.5公頃)；公共管理與公共服務設施用地171.9公頃；商業服務業設施用地437.06公頃。

　　經濟管理及商務服務中心：片區位于膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青云宮，區位條件優越，交通疏解條件便利，占地規模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務會議、市民服務、配套辦公與居住及公園廣場。

　　國際會議中心：處于紅島西南岬角，三面環水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨立，環境靜謐，占地規模約80公頃，主要功能包括國際會議、酒店服務、旅游休閑及公園廣場，容積率約0.4；建筑規模：共計不少于30萬平方米。規劃建設內容：星級酒店、商務酒店、以及餐飲、娛樂、商業、文化、展覽、停車場等配套服務設施，滿足接待大型國際性會議的要求。

　　高端接待中心(新八大關)：占地規模約80公頃，建筑規模約19.5萬平方米，平均容積率0.25左右，規劃建設內容為綜合接待服務中心12萬平方米、規劃展覽館2萬平方米、接待設施3萬平方米、其他附屬設施 2.5萬平方米。

　　文化中心：占地規模約120公頃，建筑規模約60萬平方米，平均容積率0.5左右，規劃建設內容為文化中心、博物館、展覽館等文化設施建筑面積約30萬平方米；酒店、商業等配套設施建筑面積約30萬平方米。

　　紅島藍海灣項目：占地規模約130公頃，建筑規模約160萬平方米，平均容積率為1.2左右。

    河套板塊

    承載國際級賽事建國字號集訓基地

　　沽河生態水城項目：該項目位于青島市紅島經濟區河套街道青蘭高速路以北 、正陽西路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約6000畝，其中舊村址面積1890畝，擬開發的平均容積率約2.0。區域內有山角社區、上瞳社區和下瞳社區，共有居民3175戶，人口8117人。

　　CBD 商務中心配套生活服務區綜合開發項目：該項目位于青島市紅島經濟區河套街道雙積路以南、將軍花園以東、前海路以北區域。區域綜合開發面積約3000畝。其中舊村址面積620畝，擬開發平均容積率約2.6。區域內有潮海東社區和潮海西社區，共有居民1652戶，人口3833人。

　　桃源河現代生態綜合開發項目：該項目位于紅島經濟區河套街道正陽西路以北 、大沽河以東、北接膠州市區域。區域綜合開發面積約17000畝，其中舊村址面積1745畝，擬開發的平均容積約1.0。區域內有大澗東社區、小澗西社區。共有居民3530戶，人口9211人。

　　羅家營社區舊村改造項目：該項目位于青島市紅島經濟區河套街道前海路以北 、青蘭高速公路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約1800畝，其中舊村址面積643畝，擬開發平均容積1.5。羅家營社區共有居民1380戶，人口3446人。

　　西河套社區舊村改造項目：該項目位于青島市紅島經濟區河套街道辦事處以南、龍海路以東、青蘭高速公路以北區域。區域開發面積約660畝，其中村址面積218畝，擬開發平均容積率約1.5。西河套社區共有居民552戶，人口1300人，民房533處。

　　奧體中心：規劃占地面積約127公頃，計劃總投資約50~60億元。項目建成后可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項目集訓基地、體育經濟中心和群眾運動健身樂園。

    高新區板塊

    CBD項目引領帶動大青島經濟發展

　　高新區岙東路與河東路交叉路口城市綜合體：該項目用地性質為商住用地，容積率3，用地面積約17000平方米，建筑面積約5萬平方米。

　　墨水河濕地休閑運動公園：該項目緊鄰高新區核心發展區域。位于洪江河、墨水河、白沙河三條河流入?？冢嫉孛娣e約2平方公里。擬通過與部分居住用地捆綁開發，建設成為以休閑運動、旅游觀光、科普教育為主題的生態濕地公園。居住用地占地面積為18.08公頃，平均容積率為1.6，建筑面積為28.93萬平方米。

　　星級酒店項目：該項目位于軟件及信息產業區，緊鄰海月湖。規劃用地性質為商業用地，總占地面積為19.4公頃，平均容積率1.8，建筑面積約34.92萬平方米。

　　中央智力島商務區：中央智力島位于高新區中片區核心位置，外圍與葫蘆港、祥茂河、海月湖水系貫通。規劃用地性質以商業、商務辦公用地為主，總占地面積為64公頃，平均容積率4.0左右，建筑面積約256萬平方米。

　　人才公寓：2012~2016年規劃建設人才公寓 200萬平方米，用地面積約100公頃，總投資約90億元，目前已開工建設29萬平方米。項目建成后可以供人才公寓 25000套。

　　生態地產開發：充分利用西片區生態間隔帶優越的地理環境，結合萬畝林場的天然氧吧、濱海景觀、646公頃生態濕地資源開發及其配套管理用房建設，規劃用地約92.7萬平方米，計劃未來五年時間逐步開發大型高端商住項目，配以45萬平方米商業用地規劃。

　　CBD 項目：根據初步項目，為滿足紅島經濟區高端商務、金融服務需要，拉動新區整體商業環境，充分發揮總部經濟對大青島經濟發展的引領帶動作用，計劃在西片區規劃區域內通過BT、BOT等合作模式，開發占地面積約130公頃，總建筑面積200萬平方米的中央商務區。

　　西部片區土地一級開發：以高投集團為主體，通過銀行融資、信托融資、債券融資等多種融資形式，聯合國內知名企業，籌集開發建設資金 50~60億元，通過滾動開發逐步完成西部片區內市政道路、管網建設、岸線整治集生態濕地開發等建設內容，實現對西部片區1500公頃土地的一級開發。記者 王元孔 實習生 于翼飛