與存量高企的新建商品房市場一樣，島城的二手房市場也繞不開存量的話題。記者15日調查各品牌中介了解到，目前島城的二手房存量在5萬套左右，較去年同期增加了近兩成。業內人士分析，新房二手房存量同時逼近高位，意味著市場供應相對充足，加上限購政策繼續，房價大幅反彈可能偏小。

　　新年二手房存量增多

　　近來國內多個城市爆出“房叔”、“房嬸”現象，加上官員財產公示的呼聲日增，有關公務員拋售二手房的新聞更是頻現報端。島城是否也存在政府機構人員放盤出售的情況？“目前青島的二手房供應量有所增加，但這是因為市場好轉，房主惜售心態改變導致的，并沒有出現所謂的公務員拋盤潮?！笨仆H不動產青島區域分部總經理孫杰說，供應量的增加意味著島城二手房可售房源豐富，存量增加，購房者的挑選余地增大。

　　但島城二手房存量到底有多少套，由于青島市國土資源和房屋管理局目前并沒有專門的統計平臺，所以針對二手房市場，官方并不能提供有效數據?！皳覀兌嗄陙韺κ袌龅拿渍{查，目前全市六區的二手房存量在5萬套上下，存量尤以嶗山區、市北區和市南區居多。”21世紀不動產總經理劉剛說。而某機構二手房數據監控中心的數據顯示，截至15日青島市二手房源達90573套，其中嶗山區二手房源最多，有31205套，排名第二的市南區有二手房源23193套，市北區有16338套，排名第三。其余各區二手房源均低于1萬套，李滄區有二手房源9672套，城陽區有4583套，開發區有4314套。即墨市二手房源僅有房源728套，不足1000套，而青島周邊(包括膠南市，萊西市，平度市)二手房源最少，僅有223套。

　　存量房源同比增兩成

　　品牌中介的統計房源是 5萬套左右，某機構二手房數據監控中心的統計顯示為90573套，為何相差如此懸殊？青島市的二手房存量到底有多少？

　　“中介都會選擇存量房源多的區域開店，所以在開店前，摸底房源情況是市場部的首要工作，如果房源統計不準確，盲目開店，要承擔很大的經營風險。”惠百家不動產總經理董曉峰說，目前來看，5萬套的存量應該是達到了，這一數據也得到了22世紀不動產、青島鏈家、太平洋房屋等多家品牌中介的驗證。

　　“我們的房源在推廣時會選擇登記到搜房網等平臺上，這里面有可能存在同一套房源，房主在多家中介掛出，多家中介同時登記到該平臺的情況；也可能存在房東不在中介登記，而自行發布到網絡平臺的情況?！?2世紀不動產總經理王文香說，這是導致這兩個數據存在較大出入的主要原因。

　　但即便剔除房源重復的部分，5萬套左右的存量依舊驚人?！叭ツ耆甓址烤W簽數量為19611套，按照這個存量，需要消化兩年的時間?！睂O杰說，在限購持續的政策背景下，去化壓力可想而知，房價大幅反彈的可能性也偏低。搜房網二手房數據監控中心數據顯示，去年青島市超過半數的購房者最關注二居戶型，全年被搜索占比為51.28%。

　　相關鏈接：去年二手房賣了19609套

　　青島市房地產交易中心統計顯示，去年青島市二手房共成交19609套，較之2011年漲幅超過兩成。

　　從整個市場來看，去年二手房市場走出一條逐步復蘇的曲線。1月份僅成交499套，2月份成交暴增至935套，整個一季度共成交1871套。到4月份市場開始復蘇，成交1335套；隨后的5月、6月份分別成交了1572套和1732套，二季度穩步攀升，交易4639套。7月份開始市場正式回暖，成交2119套，8月成交2241套，三季度共成交6525套。到了10月再次下滑，僅成交1676套，11月再次反彈，成交2199套，12月份更是達到了2699套的最高點。

　　價格方面，二手房去年3月份受新房打折促銷的影響，議價空間增大。隨著新房降價幅度增大，四五月份二手房掛牌價回落明顯。10月份價格保持穩定，11月份因成交量回升，房東的心理預期變強，掛牌價也有所提升；12月成交暴漲后，房價呈穩中有升的態勢。 記者 王愛科 實習生 張開翼

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]