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在樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力下，庫(kù)存壓力很大的開(kāi)發(fā)商不得不使出降價(jià)的終極措施，來(lái)緩解資金壓力。降價(jià)對(duì)百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件好事，然而隨著建材和人工成本等費(fèi)用的持續(xù)走高 ，購(gòu)房者不禁會(huì)擔(dān)憂(yōu)：即使房?jī)r(jià)不降，為了保證成本利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商都很有可能縮減“質(zhì)量成本 ”，更何況在房?jī)r(jià)大幅降低、利潤(rùn)縮水的情況下。而近期各地不少“喊降”的樓盤(pán)，在交付時(shí)也紛紛出現(xiàn)了由材料而導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題。
近日，在市十五屆人大常委會(huì)第一次全體會(huì)議上，市政府提請(qǐng)審議《青島市建設(shè)工程材料管理?xiàng)l例(草案)》。這意味著本市將對(duì)建設(shè)工程材料管理進(jìn)行地方立法草案，明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房屋，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所明示建設(shè)工程主要材料的具體信息。雖然僅是草案，但卻在業(yè)內(nèi)引起了一陣熱議。的確，對(duì)于房屋本身質(zhì)量而言，材料可能是最關(guān)鍵的部分，也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)。比如，2008年的“樓脫脫”、“樓晃晃”，2009年震驚全國(guó)的“樓倒倒”、“樓歪歪”、“樓薄薄”事件，無(wú)一不是因建筑材料掉包、縮水及偷工減料所致。
房子用料明示，無(wú)疑是揭開(kāi)了包在水泥內(nèi)的那層原先看起來(lái)似乎還很神秘的窗戶(hù)紙，讓不少購(gòu)房者有如吃了顆定心丸之感，也增加了一層人性化的維權(quán)保障。如今，人們已經(jīng)習(xí)慣了食品包裝上明示的成分，而房子作為“大件”，其實(shí)更應(yīng)該讓百姓買(mǎi)個(gè)踏實(shí)、心安。
看料就知房好壞？那你得練基本功！ 內(nèi)涂水泥、外做立面之后，毛坯的房源就交付到購(gòu)房者手中，這讓普通購(gòu)房者如何知曉，房子被這些可見(jiàn)的皮膚包裹之下的內(nèi)部“ 臟器”是否健康？4月26日，市城鄉(xiāng)建設(shè)部官員對(duì)《青島市建設(shè)工程材料管理?xiàng)l例(草案)》進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，通過(guò)之后，今后購(gòu)房者就將對(duì)建筑材料一目了然了。
【草案解析】 建設(shè)材料明細(xì)將明示 焦點(diǎn)一：草案明確規(guī)定了禁止或者限制生產(chǎn)和使用工藝落后的建設(shè)工程材料的行為及目錄。 第十三條：禁止或者限制生產(chǎn)和使用污染環(huán)境 、能耗高、生產(chǎn)工藝落后的建設(shè)工程材料。
意義：近期一則新聞報(bào)道，由于李滄區(qū)一河流附近的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目排出污染度高的建筑垃圾，河內(nèi)大量魚(yú)死亡。由此可見(jiàn)，在施工過(guò)程中使用污染度高的建筑材料，不僅會(huì)危害今后居住者的健康，還會(huì)對(duì)項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境甚至居民生活造成影響。使用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的建設(shè)工程材料，減少建筑工程對(duì)能源和資源的消耗，也是此條例的意義所在。
焦點(diǎn)二：建設(shè)材料明細(xì)明示。
草案第二十八條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房屋，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所明示所售房屋的建設(shè)工程主要材料品牌、生產(chǎn)廠家等明細(xì)信息，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件中載明。
意義：當(dāng)下到售樓處買(mǎi)房，購(gòu)房者能夠看到的公示信息包括開(kāi)發(fā)商建設(shè)及預(yù)售資質(zhì)、房源數(shù)量、每套房源的價(jià)格等信息，但對(duì)房源內(nèi)部使用的工程材料卻無(wú)從知曉，而由于建筑工地輕易不讓外人進(jìn)入，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察行不通。在售樓處公示建設(shè)工程主要材料的信息，無(wú)異于為購(gòu)房者提供了更全面的買(mǎi)房參考。
焦點(diǎn)三：建設(shè)材料明細(xì)寫(xiě)入商品買(mǎi)賣(mài)合同附件。 具體約定見(jiàn)上述第二十八條。
意義：此條規(guī)定不僅明確了公示建設(shè)工程材料是開(kāi)發(fā)企業(yè)的義務(wù)，知曉材料信息是購(gòu)房者的權(quán)利，還從購(gòu)房合同層面保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。正如超市出售的食品都有配料說(shuō)明一樣，今后房子也將有詳細(xì)的用料說(shuō)明，并在“說(shuō)明書(shū)”——購(gòu)房合同中詳細(xì)標(biāo)注。
焦點(diǎn)四：毛坯精裝均屬建設(shè)工程材料 意義：建設(shè)工程材料公示的范圍比較廣。草案第三十六條規(guī)定了八種需要建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、工商等部門(mén)重點(diǎn)監(jiān)督檢查的材料，分別包括承重結(jié)構(gòu)的混凝土、鋼筋、磚、砌筑砂漿、水泥等，墻地的保溫、防水材料，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地下管線等主材及配件，再有地板、涂料、電器開(kāi)關(guān)等裝飾裝修材料。
案例 不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳 購(gòu)房者孫先生之前在某品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套房子，每平方米單價(jià)超萬(wàn)元，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修。買(mǎi)房之后，孫先生通過(guò)業(yè)主論壇結(jié)識(shí)了不少鄰居，后來(lái)他們又自發(fā)建了QQ 群作為交流平臺(tái)，時(shí)不時(shí)在群里分享項(xiàng)目的工程進(jìn)度、房?jī)r(jià)走勢(shì)和周邊規(guī)劃的動(dòng)態(tài)等。
孫先生買(mǎi)房時(shí)間比較早，交房日期到了之后 ，他通過(guò)業(yè)主群與同期其他業(yè)主一塊現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，但最終失望而歸。在群里，孫先生氣憤地說(shuō)，自己的那套房子內(nèi)部設(shè)計(jì)很不合理，玻璃、地板、瓷磚都有明顯劃痕 ，最令他不滿(mǎn)意的是廚房，天然氣管和水管的設(shè)計(jì)全部外露且不整齊，非常不美觀。很快 ，其他看房的業(yè)主也說(shuō)了各自發(fā)現(xiàn)的用材質(zhì)量問(wèn)題，比如入戶(hù)門(mén)并沒(méi)有像合同中說(shuō)明的那樣為鋼質(zhì)防盜門(mén)，而是防火門(mén)。有的后期業(yè)主聽(tīng)到群里的質(zhì)疑，就在房子即將竣工時(shí)到工地現(xiàn)場(chǎng)考察，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)材料也有很大的問(wèn)題：外墻保溫材料國(guó)家有明確規(guī)定不能使用可燃泡沫材料，但業(yè)主在工地現(xiàn)場(chǎng)取材料樣品研究之后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目所用的保溫材料卻是可燃泡沫，這無(wú)疑是極大的安全隱患，尤其各地火災(zāi)事件發(fā)生后 ，業(yè)主們更加關(guān)注建筑的防火問(wèn)題。
幾位業(yè)主將上述質(zhì)量問(wèn)題以書(shū)面方式寫(xiě)下來(lái)，并聯(lián)合找到開(kāi)發(fā)商，要求依據(jù)合同逐一整改 。但開(kāi)發(fā)商勉強(qiáng)同意將門(mén)窗等精裝修部分按照合同給予一定賠償，并不同意建設(shè)防火材料有問(wèn)題。孫先生和幾位業(yè)主到消防系統(tǒng)反映，消防系統(tǒng)給出的答復(fù)是這個(gè)項(xiàng)目之前通過(guò)了消防檢查，而后國(guó)家對(duì)建筑防火提出新的要求，這些在建項(xiàng)目未更換，并表示會(huì)告知開(kāi)發(fā)商令其更換。
雖然此次維權(quán)還算成功，但孫先生和其他業(yè)主都覺(jué)得相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商建筑材料的監(jiān)管不夠，購(gòu)房者對(duì)內(nèi)部材料幾乎一無(wú)所知。“本想買(mǎi)貴點(diǎn)的房子能更安全，看來(lái)再貴的房子也存在問(wèn)題。希望能有明確的法律法規(guī)來(lái)維護(hù)我們購(gòu)房者的權(quán)益，保證房屋質(zhì)量和安全。”春暖花開(kāi)，開(kāi)發(fā)商的品牌促銷(xiāo)力度加大，而通過(guò)邀請(qǐng)業(yè)主體驗(yàn)，已經(jīng)成為今春開(kāi)發(fā)商們推廣品牌及人居文化的上策。
