?　　具體規(guī)劃方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規(guī)劃建筑面積為80026平方米，將以多層住宅為主。4月19日，記者采訪了項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人宋先生。宋先生告訴記者 ，目前項(xiàng)目開(kāi)始了基礎(chǔ)施工。如果進(jìn)展順利，年底的時(shí)候多層便可以封頂。對(duì)于項(xiàng)目上市銷售的問(wèn)題，宋先生介紹說(shuō)，目前公司還在研究，今年能否開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在還不能確定。

　　記者了解到，在市南區(qū)黃金地段，魯商首府還有不少房源在銷售。整個(gè)市南區(qū)在售樓盤(pán)的成交量一直很低迷，限購(gòu)對(duì)這一區(qū)域的影響較大。“地王項(xiàng)目操作不好，就是地奴。買(mǎi)房有房奴，開(kāi)發(fā)商拿地 ，不冷靜，也得付出代價(jià)?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃探榻B說(shuō)。

　　目前，遠(yuǎn)洋在青島有三個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋風(fēng)景還在銷售中，今年遠(yuǎn)洋將先開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目。同樣是外來(lái)大鱷，綠城也有地王項(xiàng)目。2010年1月22日，綠城經(jīng)過(guò)多輪搶拍，最終以總價(jià)40.4億元競(jìng)得原市南法院地塊，樓面地價(jià)達(dá)17800元/平方米。根據(jù)青島規(guī)劃局的最新公示，綠城將建造一座327米的超高層綜合塔樓，由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓組成 。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為239戶。

　　19日上午的時(shí)候，記者撥打了樓盤(pán)的售樓電話。工作人員告訴記者 ，目前項(xiàng)目還沒(méi)動(dòng)工，對(duì)于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，該人士表示得到明年才能開(kāi)盤(pán)。

　　另外，同樣在市南區(qū)，總價(jià)地王是山東路華潤(rùn)項(xiàng)目。2009年12月5日潛艇學(xué)院地塊拍賣，華潤(rùn)置地以成交總價(jià)超過(guò) 67億，樓面地價(jià)9000元/平方米的價(jià)格奪魁。兩年多過(guò)去了，項(xiàng)目雖然在如火如荼建設(shè)，但依然沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。對(duì)于開(kāi)盤(pán)時(shí)間、價(jià)格問(wèn)題，售樓處置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)是，開(kāi)盤(pán)時(shí)間在6月份或7月份，價(jià)格得到開(kāi)盤(pán)前一周才能出來(lái)。戶型面積從90到500平方米，高端項(xiàng)目。