?市北房價跌得也不算少

    市區(qū)最先降價的是李滄區(qū)，從中南世紀(jì)城的9折優(yōu)惠，到陽光香蜜湖的均價跌至6700元，芳馨苑起價不足6000元/平方米?？傮w看，李滄區(qū)新房市場的降價幅度要高于二手房。

    在市北區(qū)，鼎都小區(qū)的價格已經(jīng)從一年前的1.5萬跌到現(xiàn)在的1.25萬/平方米。在中央商務(wù)區(qū)，新房價格已經(jīng)跌到了1.1萬/平方米，還是小戶型房源。據(jù)青島房價網(wǎng)的數(shù)據(jù)，從去年4月份到今年4月份，市北區(qū)房價跌了1500元/平方米。

    另外，在郊區(qū)，別墅項目競爭壓力也很大?！?012年的青島樓市，是一個別墅樓盤供應(yīng)爆發(fā)的時節(jié)。即墨溫泉板塊、城陽王沙路板塊、城陽白沙灣板塊、膠州少海板塊、西海岸板塊、嶗山沙子口板塊、李村天水路板塊。此七大板塊，若按使用功能劃分，則溫泉為度假，沙子口和天水路為自住。而少海和西海岸相對市區(qū)客戶為度假。這些區(qū)域今年都會有別墅項目推出。在樓市調(diào)控下，別墅項目的應(yīng)對措施值得期待。”業(yè)內(nèi)專家張百忍介紹說。

    祥泰正陽東郡于4月15日開盤，推出22號樓和27號樓共計260套房源，戶型面積81～96平方米，之前進(jìn)行了認(rèn)籌，認(rèn)籌可享3萬抵6萬 、1萬抵2萬的房款優(yōu)惠。中房馨街里二期經(jīng)典即將啟幕，戶型面積49～159平方米，認(rèn)籌活動全面啟動，認(rèn)籌金2萬元，凡參加認(rèn)籌活動的客戶，可享有開盤當(dāng)日優(yōu)先選房及優(yōu)惠活動的權(quán)利。

    在4月份的島城樓市中，開盤之前先進(jìn)行認(rèn)籌、交意向金仍然非常流行。而記者了解到，早在去年樓市調(diào)控的時候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)布通知，要求凡未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

    對于買房時機(jī)問題，李滄區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理表示，由于去年下半年整個青島樓市比較低迷。年后尤其是近日很多開發(fā)商根據(jù)市場形式做了策略上面的調(diào)整。3、4月份是一個買房好時機(jī)，因為“價格剛調(diào)整”對于購房者來說能得到更多的實惠，如果錯過這一階段，想買到滿意的房源，價格可能比現(xiàn)在要貴些。記者 李晨