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    市北CBD中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價(jià)格162萬；延吉路附近錦繡華城面積82平方米，價(jià)格135萬；環(huán)宇康庭面積103平方米，價(jià)格179萬……單價(jià)1.4萬～2萬/平方米，這是目前市北CBD中央商務(wù)區(qū)的房價(jià)。12月6日，位于市北區(qū)CBD核心區(qū)域的燕歸堂釋放重磅消息，30套房源一口價(jià)10888元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)到了40% ，直接把該區(qū)域的房價(jià)拉回了2009年。該樓盤還推出了買一套送一套的活動(dòng)。

A 30套一口價(jià)，10888元/平方米

    “2009年，當(dāng)時(shí)萬達(dá)還在銷售公寓項(xiàng)目，去現(xiàn)場看過 ，價(jià)格超過了1萬/平方米，也是小戶型比較多。當(dāng)時(shí)樓市火爆，很快就銷售完了，現(xiàn)在很多公寓都租出去了，房東掙著房租，也有對外轉(zhuǎn)手的，不過價(jià)格都很高，單價(jià)在1.4萬左右。”在嶗山區(qū)工作的鄭先生告訴記者，“當(dāng)時(shí)沒買挺可惜的，現(xiàn)在市北區(qū)CBD區(qū)域的公寓價(jià)格都漲上來了。”

    讓鄭先生沒想到的是，12月6日，市北區(qū)CBD區(qū)域的燕歸堂樓盤釋放了最新的房源價(jià)格，30套房源一口價(jià)10888元/平方米。“這個(gè)價(jià)格太低了，四方區(qū)現(xiàn)在新房價(jià)格都在1.1萬/平方米左右，新都心區(qū)域價(jià)格就更高了。這兩年多，市北CBD區(qū)域價(jià)格漲的幅度全部回去了。”鄭先生說道。

    12月6日上午，記者來到了燕歸堂售樓現(xiàn)場，幾名購房者正在看房子。“上次我們推出了1.18萬/平方米的房源，都是一口價(jià)，這次30套房源價(jià)格是10888元/平方米，房源不一樣。”現(xiàn)場一名置業(yè)顧問向記者介紹說。

    “上周我來過售樓處。燕歸堂的戶型還是不錯(cuò)的，價(jià)格也很合算，現(xiàn)在推出特價(jià)房源，準(zhǔn)備買一套。”在售樓處看沙盤的購房者趙女士說。

B 降價(jià)40% ，最大優(yōu)惠誕生

    市北CBD 中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價(jià)格162萬；延吉路附近錦繡華城面積82平方米 ，價(jià)格135萬；萬達(dá)39克拉，面積99平方米，價(jià)格178萬；環(huán)宇康庭面積103平方米 ，價(jià)格179萬……單價(jià)1.4萬～2萬/平方米 ，這是目前市北CBD 中央商務(wù)區(qū)的房價(jià)。此次燕歸堂推出的一口價(jià)10888元/平方米 ，相對于市場價(jià)來說，降價(jià)幅度在40%以上。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，先是李滄區(qū)的樓盤采取9折降價(jià)的策略，均價(jià)仍高于7000元/平方米，比2009年的價(jià)格還要高。倒是城陽區(qū)的幾家樓盤降價(jià)幅度更大，幾乎是市場價(jià)的8折開盤，取得了不錯(cuò)的效果。然而在市北區(qū)、四方區(qū)這樣的樓盤寥寥無幾。“四方區(qū)新都心區(qū)域價(jià)格去年漲幅大家都看到了，現(xiàn)在雖然有所下跌，但仍然在1.3萬/平方米 ，比市北區(qū)CBD區(qū)域的燕歸堂都高。燕歸堂的降價(jià)策略將對市北區(qū)CBD區(qū)域的樓市形成沖擊，這也是近期最大幅度的優(yōu)惠。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

    在燕歸堂售樓現(xiàn)場，置業(yè)顧問向記者介紹了樓盤詳細(xì)情況。“燕歸堂，是青島中央商務(wù)區(qū)融合soho公寓、商業(yè)，集居住、辦公、商業(yè)、投資多種功能于一體的高端建筑群，成就行政、金融、商業(yè)、生活、休閑五圈交會(huì)的黃金地帶，成為現(xiàn)代商務(wù)、時(shí)尚生活首選的理想宮邸”。

C 很給力，買一套送一套

    記者了解到，燕歸堂項(xiàng)目具體位于青島市北區(qū)連云港路32號。市北CBD房價(jià)10888元/平方米已經(jīng)給樓市擲下了重磅炸彈，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。據(jù)燕歸堂售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，燕歸堂還推出了買一套送一套的活動(dòng)。也就是說購房者買房的話，有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)一套房子。

    “凡參與活動(dòng)者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎(jiǎng)資格。幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)弑仨氋徺I一套面積約 70平米～159平米的房源，才可獲贈(zèng)面積約 33.47平米的房源(該房不在30套特價(jià)房之內(nèi))，價(jià)格為36萬元。活動(dòng)結(jié)束后，若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預(yù)售合同》，所交10萬元款項(xiàng)即可轉(zhuǎn)為購房款使用，也可選擇申請退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋 ，憑收款收據(jù)于活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)到燕歸堂接待中心申請全額退款。”具體活動(dòng)時(shí)間為12月7日～16日。

    “買一套送一套之前是沒有的優(yōu)惠。房子不是別的東西，衣服可以買一贈(zèng)一，房子總價(jià)太高。國家的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)了。市北區(qū)CBD樓盤能賣這個(gè)價(jià)格，確實(shí)出乎意料。”林憲周分析說。

D 開發(fā)商承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)

    “燕歸堂的價(jià)格確實(shí)非常低。在市北區(qū)買單價(jià)1萬的房子是幾乎不可能的事情。周末準(zhǔn)備過去看看。之前看過很多房子了，市北區(qū)二手房均價(jià)也得1.3萬/平方米，很多大鱷開發(fā)的樓盤價(jià)格更高得離譜。”來自市北區(qū)的購房者林先生說，“如果明年調(diào)控政策還是這么嚴(yán)格，房價(jià)還不會(huì)繼續(xù)跌。燕歸堂的價(jià)格會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌？前幾天報(bào)紙上也報(bào)道了，李滄區(qū)一家樓盤出現(xiàn)了退房潮。剛買了房子幾個(gè)月，樓盤就變相降價(jià)，購房者賠了不少錢呢。現(xiàn)在首付倒是準(zhǔn)備好了，就怕房價(jià)繼續(xù)跌。”

    對于購房者害怕房價(jià)繼續(xù)下跌的問題，記者采訪了燕歸堂售樓處。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)。“如果燕歸堂的價(jià)格下跌的話，我們將補(bǔ)差價(jià)。購買時(shí)候的價(jià)格與將來最新價(jià)格相比，差額將補(bǔ)上。”

    島城一位知名樓市分析人士告訴記者，投資抄底的話，燕歸堂的價(jià)格已經(jīng)到了底部，投資客、剛性需求購房者都可以考慮出手。“2008年，青島市區(qū)也有多家樓盤降價(jià)，購房機(jī)會(huì)非常多，但真正抓住機(jī)會(huì)的卻寥寥無幾。”

記者調(diào)查

周邊單價(jià)1.5萬，二手房價(jià)更高

    12月6日，記者對市北區(qū)CBD區(qū)域樓盤房價(jià)進(jìn)行了調(diào)查。目前，該區(qū)域在售的樓盤數(shù)量超過了10家，大部分為公寓、辦公為一體的綜合項(xiàng)目。價(jià)格方面，其中一家樓盤的精裝修房源價(jià)格定在了1.8萬/平方米，除去精裝修，毛坯房價(jià)格也有 1.5萬/平方米。“目前該樓盤基本沒有成交量了，開發(fā)商暫時(shí)也沒有降價(jià)的痕跡 。如果開發(fā)商資金充足，還可以堅(jiān)持到明年上半年。但政策不放松的話，賣高價(jià)肯定很難成交。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說。

    即使是周邊的二手房，價(jià)格也不低。“中央商務(wù)區(qū)很特殊，之前很多投資客購買公寓項(xiàng)目，投資客大多租房，靠轉(zhuǎn)手掙差價(jià)。2009年買時(shí)候的價(jià)格如果是1萬/平方米，現(xiàn)在肯定掛1.4萬/平方米，如果是去年買的房子，價(jià)格就更高了。加上貸款利息等因素，賣低了投資客會(huì)賠本。燕歸堂現(xiàn)在價(jià)格優(yōu)勢明顯，其他樓盤將很難操作。降價(jià)那么多，再加上保值方面的承諾，熱銷肯定沒問題。這很可能引起其他樓盤的跟風(fēng)，市北區(qū)CBD區(qū)域?qū)?huì)有好戲上演。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，“青島樓市抄底機(jī)會(huì)正逼近。從郊區(qū)到市區(qū)，從李滄到市北，都出現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)的情況，購房者可以把握機(jī)會(huì)了。”

    此次燕歸堂推出的房源均為公寓項(xiàng)目。記者采訪相關(guān)部門了解到，青島限購令只針對七區(qū)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目。也就是說燕歸堂雖然位于限購區(qū)域，但所推出的公寓并不限購。“投資客、剛性購房者都有資格購買，即使名下有多套房產(chǎn)也可以再買。”燕歸堂售樓處工作人員向記者介紹說。

    對于此次燕歸堂推出的多重優(yōu)惠，島城一名樓市專家告訴記者，現(xiàn)在是真正的買方市場，買房之前，購房者需要把樓盤區(qū)域研究透了，并非所有降價(jià)樓盤都適合購買。

    文/圖  記者 李晨 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 郭新舉]