?　　

　　A 一期建成1115套住房

　　8月19日，本報A16版刊登《北宅“大齡青年房”竣工售價可能每平米3000多》的報道。近日，不少市民打來電話表示，嶗山區(qū)的新型集中居住社區(qū)項目，的確是嶗山區(qū)大齡青年們的實惠之選。“我們想知道該政策具體怎樣實施？這種集中居住社區(qū)與經(jīng)濟適用房相比，又有啥區(qū)別呢？”8月24日嶗山區(qū)房管局給出了答復(fù)，“新型集中居住社區(qū)就是專門為咱沙子口、王哥莊和北宅三個街道，已取消農(nóng)村戶口的住房困難家庭設(shè)置的。‘大齡青年房’類似市內(nèi)的經(jīng)濟適用房，可以辦集體房產(chǎn)證但預(yù)計售后五年內(nèi)不能上市交易。目前一期工程已全部完成，共建成住房1115套，總建筑面積108534.4平方米。”

　　據(jù)了解，嶗山區(qū)農(nóng)村宅基地十多年來未予審批，近年來6000戶農(nóng)村的村民具備申請宅基地的條件，但最終都未獲批準(zhǔn)建設(shè)。針對這種情況，嶗山區(qū)政府實施了“嶗山區(qū)農(nóng)村居民安居解困工程”，而“大齡青年房”的一期建設(shè)正是工程之一。“這樣不僅能解決景區(qū)和水庫區(qū)的大齡青年的住房難題，還能幫助嶗山水庫上游水源保護(hù)區(qū)的居民逐步外遷，對于景區(qū)和居民來說是雙贏的。”嶗山區(qū)房管局的工作人員介紹道。

　　8月24日上午，一位沙子口街道的居民向記者詢問：“我們管集中居住社區(qū)叫‘大齡青年房’，是因為過去咱嶗山區(qū)都是農(nóng)村，農(nóng)民們可以申請宅基地蓋房子。誰家的小伙要結(jié)婚，誰家的姑娘要嫁人，都會有自己的小家可以住。但宅基地十年都批不下來，鄰居家的小伙今年要結(jié)婚，能不能婚前就給批了‘大齡青年房’，好讓他住上新房？”

　　B 二期計劃建2000套住房

　　記者向有關(guān)部門了解到，青島市自1996年行政區(qū)劃調(diào)整以來，不再審批農(nóng)村宅基地，因此農(nóng)村社區(qū)住房難的問題日益突出，尤其是年輕人的婚房成了難題。針對此問題，嶗山區(qū)房管局在近日表示，嶗山區(qū)一期的“大齡青年房”已全部建成，目前集中居住社區(qū)共有住房1115套，總建筑面積108534.4平方米。沙子口街道的此類住房建在李沙路以東，共建成440套；王哥莊街道，共建成300套；北宅街道，共建成375套。新型集中居住社區(qū)二期，計劃在沙子口、王哥莊、北宅街道建設(shè)2000套，約16萬平方米。

　　之前，一位自稱“北宅大齡青年”的市民，曾多次向記者求助，“我今年9月25日結(jié)婚，真希望能把新房變婚房。我想知道集中社區(qū)樓房的售價等情況，購買條件上還有什么限制嗎？”24下午，記者采訪了嶗山區(qū)房管局的相關(guān)部門。負(fù)責(zé)宣傳的牛女士告訴記者，嶗山區(qū)新型集中居住社區(qū)，是以三個社區(qū)符合宅基地審批條件的居民為對象，是一種底價配售，定向購買的“農(nóng)村經(jīng)濟適用房”。像嶗山區(qū)中韓街道，情況與沙子口、王哥莊和北宅三個街道不同。根據(jù)國家住房保障政策的有關(guān)規(guī)定，中韓街道享受城市保障型住房，也就是經(jīng)濟適用住房，不享受“大齡青年房”的優(yōu)惠政策；但另外三個街道的居民享受定向、底價供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的集中社區(qū)住房，是一種農(nóng)民經(jīng)濟適用房。

　　C 下周制定配套政策

　　房屋定價與入住時間，是居民們最關(guān)心的問題。之前，一些街道辦的工作人員表示“根據(jù)房管部門的要求，大齡青年房的售價大概在三千多元一平方米。”

　　對于這樣的說法，嶗山區(qū)房管局業(yè)務(wù)科的齊先生給出明確答案，“價格應(yīng)該在三千多元/平方米，考慮到居民實際情況，價格肯定遠(yuǎn)低于市價。房型類似于市內(nèi)經(jīng)濟適用房或限價商品房的房型，根據(jù)其集中宅基地的性質(zhì)，可以辦理集體房產(chǎn)證，但是預(yù)計售后五年內(nèi)不能上市交易。”嶗山區(qū)房管局辦公室的王主任還表示，“下星期會針對價格問題開會討論，并制定相關(guān)的配售政策。區(qū)物價、審計、房管、國土、稅務(wù)等部門及街道辦事處共同研究提出意見，對三個街道的集中居住社區(qū)成本進(jìn)行核算，由物價部門最終定價。”

　　記者隨后還從各街道辦了解到，“大齡青年房”的申購條件有明確規(guī)定。針對亟待解決住房問題的大齡青年，把各街道年滿25周歲的未婚男性居民，以及已婚且配偶無宅基地的女性作為優(yōu)先考慮對象。對于一些住在山上的居民，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，如存在地質(zhì)災(zāi)害隱患 ，也應(yīng)優(yōu)先辦理。

　　D 中韓街道無此類住房

　　8月24日，記者在嶗山區(qū)房管局獲悉，根據(jù)《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011～2013年)》要求，嶗山區(qū)還將建設(shè)各類保障性住房和限價商品住房6724套，其中公共租賃住房1849套、經(jīng)濟適用房1333套、限價商品住房3542套。之前，不少居民曾表示，“我們沒法購買大齡青年房，面對房價持續(xù)走高現(xiàn)狀，買房難成了心病。”

　　針對這種情況，嶗山區(qū)房管局表示，對于保障性住房和限價商品房的建設(shè)，他們十分重視，已通過“舊村莊改造”和建設(shè)集中居住社區(qū)的方式，逐步消除了村內(nèi)的違法建筑，讓三個街道的居民能切實享受到“大齡青年房”帶來的實惠。

　　據(jù)了解，中韓街道沒建“大齡青年房”。為此，記者特意咨詢了中韓街道宣傳科的負(fù)責(zé)人曾勇。曾先生向記者介紹，中韓街道行政上屬于嶗山區(qū)，但是居民戶口性質(zhì)與其他三街道不同。自己在中韓街道工作了十幾年，戶口一直落在沙子口街道。由于地理位置原因，中韓街道在居民戶口性質(zhì)、住房購買價格等方面與市內(nèi)四區(qū)沒有太大差異。“新型集中居住社區(qū)主要為三個街道的大齡青年而建，解決婚嫁的住房困難問題。中韓街道的居民不享受‘大齡青年房’的優(yōu)惠政策。目前在中韓街道買房，起價在一萬元/每平方米左右。”

　　據(jù)悉，根據(jù)青島市“統(tǒng)籌經(jīng)濟適用房”的要求，嶗山區(qū)將在西韓社區(qū)建設(shè)445套經(jīng)濟適用房。嶗山區(qū)房管局的工作人員介紹，2011年開始建設(shè)的第一批經(jīng)濟適用房，是針對中韓街道沒有“大齡青年房”特別制定的。

　　文/圖  見習(xí)記者 王宗陽

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 桑燕庭]