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    8月1日上午，市國土資源和房屋管理局公布了本市7月房地產市場運行情況，上月新建商品住宅成交7951套，市內四區二手房僅成交966套，較之6月份減少了173套。當天上午，中國指數研究院公布了百城價格指數，7月份島城新建住宅價格環比增長0.24%，漲幅有所降低，全市新房銷售均價為9577元/平方米。但受限購令等政策的影響，嶗山區、市南區等區6個月以來的新房市場持續低迷，日均成交量一直維持在“個位數”。

■冷熱互現

新房銷量增，二手房跌得猛

    根據市國土資源和房屋管理局公布的數據，7月全市新建商品住宅共成交7951套，較之6月份多出721套，環比增幅9.97%。此外，全市辦公類新房共成交278套，商業成交565套，顯得非常冷清。

    成交面積方面，上月新建商品住宅共銷售 78.3萬平方米 ，較去年同期的67.56萬平方米(6923套)上漲15.9%。“從這一方面可以看出市場在復蘇。”中國指數研究院青島分院運營總監徐慧說，一方面，購房者經歷上半年的觀望可能會選擇出手；另一方面，存量繼續增加使得競爭加劇，為盡快回籠資金，開發商可能會加大優惠力度刺激需求，預計成交量仍會出現持續上漲。

    值得注意的是，二手房市場并沒有延續6月份的漲勢，成交量突然降到了966套，比 6月份減少了173套，環比跌幅達15%。其中市南區成交286套，較上月增加了4套；市北區成交301套，較上月減少68套；四方區成交210套，較上月減少67套，李滄區成交169套，較上月減少42套。

■限購發威

嶗山市南頻現個位數成交

    從區域成交來看 ，7月份新房成交量過千套的只有即墨市、城陽區和四方區。即墨市成交1136套，城陽區成交1037套，四方區成交1290套。而嶗山區、市南區的樓市則顯得非常蕭條，嶗山區僅有144套的成交量，日均成交量不到5套；市南區成交219套，日均成交量僅為7套。

    “實際上自限購政策實施以來，嶗山區和市南區的新房成交量就一直處在全市的最末位。”青島廣華置業總經理助理于湫分析說，限購令從今年的1月31日開始實施，嚴厲的政策將投資性客戶及已有兩套及以上改善性住房客戶排除出市場。而從產品的構成上來看，市南區、嶗山區在售以及具備銷售條件的新盤以高端項目居多，其產品針對的客戶恰恰就是改善性需求以及外來投資性需求，因此，從市轄七區范圍來看，市南區和嶗山區受限購令的沖擊最為嚴重。

    根據青島市房地產交易中心公布的數據，從今年2月份開始，市南區和嶗山區的房地產市場一直非常蕭條，處于全市樓市排行榜單最底部位置。其中市南區甚至在今年5月份僅賣出了44套新房。