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　　年終臨近，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的末班車效應(yīng)促使島城的二手房交易市場(chǎng)再現(xiàn)“井噴”，11月份最終以3578套的總成交量創(chuàng)下島城歷年單月成交紀(jì)錄，前11個(gè)月31719套的總成交量也達(dá)到了去年同期的兩倍多 。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期、新建商品房市場(chǎng)有限等因素的影響，12月份還將迎來(lái)一波二手房成交高峰。

　　    上月二手房成交3578套

　　12月5日上午，市房地產(chǎn)交易中心公布了11月份二手房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3578套。根據(jù)歷年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)資料，該成交量創(chuàng)下了島城二手房交易市場(chǎng)上的單月最高成交紀(jì)錄。

　　實(shí)際上，自2008年11月份島城購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策實(shí)施，二手房市場(chǎng)就開(kāi)始全面回暖，2008年11月份一改此前成交量不足千套的頹勢(shì)，成交1292套，顯示出優(yōu)惠政策的影響；2008年12月份成交量繼續(xù)攀升到1727套。進(jìn)入2009年以后，4月份到9月份連續(xù)6個(gè)月份的單月成交量都在3000套以上。

　　與新建商品房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)的成交量大大超過(guò)了新房市場(chǎng)。11月份市內(nèi)四區(qū)新建住宅共成交2662套，較之二手房成交量少了916套。而從11個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，前11個(gè)月市內(nèi)四區(qū)二手房總成交量為31719套，而新建住宅成交量則僅為24016套。

　　    市北區(qū)成交量占近4成

　　值得注意的是，市北區(qū)成為整個(gè)市內(nèi)四區(qū)二手房市場(chǎng)今年的核心區(qū)域。從今年7月份開(kāi)始，市北區(qū)二手房交易量連續(xù)5個(gè)月在千套以上(7月份成交1245套，8月份1141套，9月份1052套，10月份1018套，11月1333套)。從前11個(gè)月的成交情況來(lái)看，市北區(qū)共成交10640套，占市內(nèi)四區(qū)總成交量的近4成。

　　島城二手房成交分析數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的二手房成交量占總成交量的65.96%，90平方米到144平方米的則僅占28%的比例。“從二手房市場(chǎng)成交價(jià)格構(gòu)成來(lái)看，單價(jià)在7000元到8000元左右的二手房占整個(gè)二手房成交量的7成以上，而戶型結(jié)構(gòu)上則以90平方米以下的戶型為主。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市北區(qū)90平方米以下的房源很充足，二手房?jī)r(jià)格也多在7000元/平方米到9000元/平方米之間，因而成為二手房交易市場(chǎng)的“頂梁柱”。

　　來(lái)自各大中介的采訪結(jié)果顯示，12月份市北區(qū)仍是主要的交易區(qū)域，浮山后區(qū)域、臺(tái)東威海路周邊及洪山坡周邊房源豐富。