?　　地段及交通 最大程度影響房價

　　(總分30分)

　　一位業(yè)內(nèi)人士曾說過：“影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞最活躍的因素是交通狀況。”在青島買房，在考慮到城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展配套的速度之外，絕對不能忽視入住后交通擁堵可能帶來的麻煩。通常購房時，購房者只考慮戶型、價格等因素，往往忽視更重要的地段、交通問題。

　　候選房源A：16分

　　理由：浮山后地段公交車多，有28路、601路、602路、603路、307路、216路、362路等多條公交線路。未來將成為島城新的居住中心。缺點是目前還只是一個局部的居住中心，工作或消費還很不方便。

　　候選房源B：24分

　　理由：良好的交通狀況可降低生活成本、拓展生活半徑。田家花園區(qū)域交通發(fā)達(dá)，幾乎具備去往市內(nèi)四區(qū)的所有公交線路。離重要企業(yè)聚集區(qū)近，交通比浮山后更優(yōu)越。

　　候選房源C：12分

　　理由：地段決定交通成本，而交通成本也要算入買房賬。相對而言，福嶺小區(qū)在交通方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于上述兩個小區(qū)。雖然36路、211路等公交車通行，可小區(qū)離公交車站稍遠(yuǎn)，上下班略有不便，而且部分道路沒設(shè)路燈，居民晚上出行很不方便。