信網(wǎng)6月3日訊（記者 顧青青）房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，買了房卻沒有證會對購房者的生活產(chǎn)生影響。近日，即墨區(qū)和晟紫金華府的業(yè)主就反映小區(qū)因在建工程未解押，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，擔(dān)心因此影響孩子報名上學(xué)。

對陳女士來說，買房最主要的原因就是方便家里的兩個孩子上學(xué)，今年3月新房交付，正好來得及今年小學(xué)新生報名。在入學(xué)報名時，房產(chǎn)證是一項必須的材料，所以從交房后陳女士就一直催著問辦證的進度，可打聽了一圈卻得知剛交付的房子因為未解押，所以辦不了證。

“鄰居跟我說，開發(fā)商是把我們的房子辦了在建工程抵押，不解押就辦不了證。”這個消息難壞了陳女士，因為此前并不知道房子被抵押，不清楚開發(fā)商何時才能還上銀行的貸款辦證，更擔(dān)心這樣一來會耽誤孩子上學(xué)的大事。

信網(wǎng)了解到，小區(qū)里還有好幾位因為孩子上學(xué)需要等原因著急辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，信網(wǎng)也聯(lián)系了開發(fā)商青島和晟裕泰房地產(chǎn)有限公司，工作人員表示將由房產(chǎn)項目工作人員進行回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

據(jù)了解， 和晟紫金華府項目由青島和晟裕泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目于2021年6月開工建設(shè)，于2023年10月底全面竣工。該項目也是由即墨區(qū)國企平臺山東省和晟投資有限公司打造的標(biāo)桿之作。另外據(jù)相關(guān)媒體報道，今年1月就有市民反映在和晟紫金華府交了74萬首付款后，因開發(fā)商故意隱瞞房屋已做在建工程抵押，導(dǎo)致其不能網(wǎng)簽備案。

開發(fā)商將在建工程抵押給銀行獲取貸款，是解決資金困難常用的合法融資手段，目前的法律法規(guī)也是允許開發(fā)商以在建商品房進行抵押以后對商品房進行預(yù)售，但這種預(yù)售必須先取得抵押權(quán)人即銀行的同意。同時，在開發(fā)商與銀行簽訂的合同里一般都會約定預(yù)售抵押范圍內(nèi)的房產(chǎn)時，除了取得銀行書面同意外，也要以公示和書面通知方式告知買受人。

北京京師（青島）律師事務(wù)所車秋峰律師表示，如果開發(fā)商銷售在建工程抵押房時，未向買受人告知所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，向法院起訴開發(fā)商，繼續(xù)履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，或者請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償違約責(zé)任。

而對于這種買了房沒證，孩子又到了入學(xué)年齡的業(yè)主該怎么辦？青島即墨區(qū)教體局基教科表示，對于房產(chǎn)已交付但未辦理房產(chǎn)證的，家長可攜帶購房合同及購房發(fā)票等材料到所在學(xué)區(qū)相關(guān)學(xué)校進行報名。“只要上述材料齊全，沒有房產(chǎn)證的情況下，孩子也是可以上學(xué)的。”